私下交易不需要付，但是也的賣方同意才行，現在是賣方市場，賣家不需要承擔任何費用的，做為一個過來人，我把我的經歷告訴你，你自己分辨如何去做才對，年初我有一套100平的房子要賣，在58發布了信息后各種中介簡直把我電話打爆了，之后就是人來人往的看房，后來有一個小青年很誠懇的跟我商量能否不通過中介私下交易，本來我是抵觸的，因為我第一次賣房不知道流程，奈何買家出動了未來丈母娘一再來我家說情，講什么小伙很老實就是窮，要不是女兒看上了說啥都不同意怎么怎么滴，我一時心軟就答應了私下交易，對方付了4萬定金，然后就自己網上下載交易合同，這時候問題來了……在我眼里很誠懇的小青年竟然說家里人不讓現在簽合同，因為我帶走的東西太多了，尼瑪，收定金的時候是在我家，我一樣樣的給指著什么東西留什么東西帶走，在他沒有意見的情況下才收了定金打了收條，臨簽合同又這樣說，當時我就不愿意了，我說你不想要了趕緊說，別耽誤我賣房子，因為我賣房子是要置換另一套的，小青年不知出于什么心態沒再說留東西的事，又說要出差，半個月后辦手續，我這個急啊，當時另一套房子已經簽了合同要走手續了，不是錢的問題，是他不辦理過戶我就是二套房，房貸首付、利率、稅費什么的要多出一筆不小的費用，最后我看他確實是要出差，我就想既然收了定金，我也不能說不賣他，等他吧……結果事又來了，沒過幾天，這誠懇的小青年又來跟我說，姐，我咨詢了我律師朋友說沒過戶就付首付款沒保障，要求先過戶然后再付首付款，當時我心里真是一萬頭草泥馬在奔騰……我上百萬的房產先過戶給你，你不付我欠的錢怎么辦？后來我堅決不賣他了，他還跟我說賠償，尼瑪，我把定金退給你已經是我好說話了好不好！過戶后在法律上講這個房產已和我沒有任何關系，當時我也是不懂二手房交易是怎么回事，現在想想，就算我同意欠我一半首付，不管是公積金還是商貸，不見你付我首付的憑證人家能給你批貸嗎？讓我最終決定不賣給他的原因是不只是上面說的這些問題，他還要求合同價寫低想少交稅，綜合他的所有要求，我覺得就是一個套！先簽個低價合同，再少付一半首付， 尼瑪，過戶完我可就沒理由問他要欠的一半首付了！

后來我再次把房子掛上交易，我一再強調不私下交易，我不管你是誰帶來的，交易必須通過第三方，別說買房怕被騙，賣房也有被騙的可能！我又不付中介費我干嗎和你私下交易

目前全國大部分地區都是收取買方的中介費，包括湖北武漢地區，但仍有部分地區是收取雙方的中介費，希望能對您有所幫助!謝謝

你好，很高興回答您的問題。

賣房子還要先交中介費？ 這個難見哦，那萬一交了中介費他們賣不掉呢或者是其他公司賣的呢？怎么辦？

按正常的，一般房東賣房子，委托中介，房子有客戶看中簽合同，收了定金或者收了首付，才會支付中介費。 不懂是你們那邊都是這樣，還是個別公司，肯定是不合理的這個操作。

二手房交易時，房產中介買賣雙方都會收中介費的！

但是，以往年份中，尤其是房價上漲比較明顯的2016到2018年期間，因為新房價格上漲明顯，關注房子的人群越來越多，二手房交易也被間接帶火了。

所以，在這3年間，原本賣方和買方都收的中介費，都是轉給買方一方承擔的，比如房產中介因城市不同，賣方和買方，一般各收1%到2%的中介費，有的城市可能會有差異，比如賣2%，買1%；或賣1%，買2%，還有的兩邊各收1%，總之，最后，買方全承擔中介費2%到3%之間。

這還不算，不僅僅中介費轉嫁給買方、增值稅、個稅這些原本房東稅，也有的也會加到房價里給買方，前幾年因房源偏少，有部分急著買二手房的人也就認了。

不過現在，隨著新房預期越來越穩，而且遠供大于求，咨詢和購買二手房的人幾乎沒有了，即便某些人考慮二手房，一聽各種交易環節的稅費，基本就考慮新房了。

綜上所述，現在房東賣房，房價里加中介費、其它費已經意義不大了，本質上看二手房的人太少，房產中介手里一大堆的房源等著出售，房產中介也會建議你稅費和中介費自己承擔，而且房價還要優惠，嘗試看能否賣出去。

關于此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注本號！對選房城市、戶型或交易稅費有糾結時，也可以關注本號后私信交流！

我們先普及一下中介費的相關解釋，以便后面的問題更好去理解，中介費是一種費用，指在進行買房、租房、等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。一般情況下買賣，租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。

你說的問題基本都是房東的凈收價，房東不出中介費有兩種情況，一種是房東覺得自己提供了資源讓中介公司賣，如果給中介費心里感到不平衡。另外一種就是房東在房價上已經降下來了，房東只想干凈利索不麻煩。

買家出中介費其實你覺得自己吃虧了，要記住你一點都沒有吃虧，你成交的房價中介公司的業務員是花了你沒有想過的大量時間去和房東凱旋，所以當你決定購買的那一分鐘其實也是房東的最低底價了，表面上看房東覺得他賺了，其實是你賺大了。

羊毛出在羊身上的道理誰都懂，只有自己覺得心里平衡才最好的。

作為一個經驗豐富的從業人員，也是一線房產銷售人員的回答，希望對您有幫助。

中介費的專業名稱為二手房買賣居間服務費。它分為兩部分，按照正常的收取標準是國家物價局規定，上下家各一個點的服務費，這是正常的收費標準。

那么我根據實際的操作的單子，給您解釋一下。目前就上海地區的房東，也就是上家一般掛牌賣房，都是到手價，上家不承擔居間服務費和稅費，所以會形成一個固定的模式，就是所有的服務費和稅費都只針對下家收取，這個已經形成一個默契，或者說叫行規。但是也有特別例外的，比如說某大型連鎖公司，規定傭金也就是居間服務費下家不得少于兩個點，甚至還要問上家多要一個點的居間服務費。

按正常流程是上下家各收取一個點的居間服務費，在此基礎上，為了成交，一般的公司也會給予一定的折扣，但是不多。

其實行業也是非常的亂，因為公司太多，競爭太激烈，包括各個公司對市場占有率，也就是控房源的力度各不相同。舉個例子，某大型連鎖中介公司，以二手房買賣為主，和房東簽訂獨家委托出售協議，給予一部分保證金給房東，只允許他們獨家出售，高于市場價房東付一個點傭金。而后發動門店人數優勢，找到下家，下家看中這套獨家房源，別的公司沒有，那么下家又很喜歡這套房子，下家想定房就得付兩個點傭金。其實這些獨家委托出售東西也就是壟斷市場，抬高購房者的價格。

希望我的回答對您有所幫助。

房產交易里，買方賣方各自都有承擔的稅費！

其實說有買方承擔稅費這個說法是不對的。正常來說，買方需要承擔稅費，賣方也需要承擔。

有買方承擔的稅費其實應該是比較少的，就一個契稅。一般都是1%-4%之間。

有賣方承擔的稅，一般都是個稅和差額稅，這個稅費相對契稅來說還是比較高的。

但是為什么在大家的眼里看來都是由買方承的呢？那是因為房東在賣房的時候一般都給中介說我到手多少錢，這個到手，也就是說凈收入。

所以說給大家的印象就是有買方全部承擔稅費。

有的房東急于賣房的話，可能這個稅費都已經優惠在房價里了！