賣房與中介不一定要簽委托書的。如果需要委托房屋中介進行賣房的，應該是與中介簽訂中介合同，約定由中介為出售方聯系買房人，出售方按約定向中介支付中介費。而委托書，如果只是委托中介聯系賣房的，可以根據中介的要求進行簽訂；如果是直接委托中介與購買方簽訂買賣房屋合同的，則有很大的法律風險，個人建議不要簽訂。

謝邀，因為接觸的人多，所以見過身邊有很多案例。實話實說，確實有很多為了省中介費而私下成交的人，咱們先不談道德問題，直奔結果：大部分人并沒有像想象中的那樣省下錢來，有些還打上了官司，耗費了大量時間。

舉個例子，私下成交無法避免一房多賣的問題，前些日子，兩個中年人在交易大廳大打出手，就是因為這個問題。房主收完錢就還債了，要錢沒有，要命一條，你除了讓他坐牢根本沒轍。

還有一種，見過最多的，就是產權不明晰的，比如房子多次抵押，或者與租戶簽了幾十年的租房合同的，別不信，別人想坑你的話，辦法太多了。結果就是錢給了，房子就是拿不上！買賣不破租賃，受法律保護，再者就是過不了戶，或者老人賴著不搬家，讓你哭都哭不出來。

以上是法律陷阱，不一定人人都能碰得到，但是還有一個問題確實誰都逃不掉的，那就是時間成本。

我承認，對于那些不用996的人來說，工作日辦事不算難，可是你得認識門啊，你也需要懂政策規定啊，你也得知道人家到底會不會現在你的角度考慮問題。

舉例吧，有人自己辦事，往房產大廈跑多少趟都沒搞清楚到底要準備些什么材料，東拼西湊，心力憔悴。因為人家不掙你錢，你別想著當上帝。

去辦貸款吧，自己跑去了，就是不給你批，這個那個矛盾困難一堆，你是不進江湖不知道江湖水深，現在很多鏈條都是有利益關系的，你打破游戲規則，別人就不跟你玩了。具體的不方便細講了，很多人都明白那些名堂。

等交房了吧，由于沒有經驗，賣家走的時候這個那個拿走一堆，最后告訴你，咱們沒有合同規定啊，讓你啞口無言。

中介費其實就是相當于你為了規避以上那些風險所付出的代價，如果覺得值，你就付。如果你覺得自己也懂，是個行家，門門理順，那你自己辦也行。不過社會上現在這種人又有幾個啊。

說句心里話，免費的才是最貴的。那些想跟你私下交易的，你真的要多做一下功課，看看背后有沒有別的動力。還有，如果自己去辦，你也得掂量一下，自己能不能搞定那么多的事兒，否則就容易竹籃子打水一場空。

切記，商業能掙錢的根本原因是他能給你省錢，千萬別本末倒置啊！

目前全國大部分地區都是收取買方的中介費，包括湖北武漢地區，但仍有部分地區是收取雙方的中介費，希望能對您有所幫助!謝謝

首先我是就是中介的；可以很明確告訴你、任何一個二手樓盤想要交易都必須通過中介。原因有以下幾點

1.因為我們中介抓住了很多客戶資源；沒有客戶資源、業主想獨自把自己的房子出售是幾乎不可能；業主也不可能隨隨便便找個親戚之類的隨便轉掉吧；房子畢竟不是白菜價

2.買賣房屋、就必須有人承擔風險；業主就算自己有客戶、朋友想買自己的房、也不敢和口頭達成協議后、就去私自成交；賣房子不是賣菜、誰都擔心誰跑路、誰都擔心風險；我們中介的作用也是在這里；

3.客戶買二手房子想不通過中介的話、根本買不了的房子、業主放盤資源都是在中介；客戶想買房不去找中介去找誰？況且只有通過中介、客戶才能找到自己誠心如意的房屋；

4.有一些業主是房子是按揭的、房產證還抵押在銀行、沒有房產證的話就辦法交易；想要交易必須有人出錢贖樓、一些業主是沒有那個錢的；有實力的中介這一塊、花一些費用、都有幫你處理的；其中買家如果不是全款買房的話、又會涉及一些公積金、商貸問題；我們中介能替買賣雙方算好價格，節省時間；

5.房屋交易后續中、不是說錢轉到我的賬戶上、房屋就名給你怎么簡單、這里還有涉及稅務；這個我們中介是有替有辦事的；也可以替業主減去很多時間

總之、買賣二手房不通過中介幾乎不太可能；有的人對中介有這很深的誤區觀點；其實中介在房屋交易還是起到很大的作用的；目前、我們中介很多有跟一手盤有合作關系；畢竟很多開發商也知道我們中介手里抓這不少客戶；如果有尾盤急售、只有合作共贏才是正確的；

買新房，多數情況不找客戶收中介費

1、新房，中介屬于渠道，中介費是由開發商結傭；有的時候刷電商，有時候按房屋成交價進行返點；

2、如果中介收取買新房的額外中介，客戶方可以問清楚中介為什么這樣收，可以提出自己的質疑；

3、一般情況下，客戶通過中介購房的話，折扣會更好要，尤其是開發商的尾盤，不好賣，才會提出要找渠道合作的；

我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、并點擊關注。

我經常會寫關于房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；