所謂托管，是指房東將產權房按協商價格直接交給房屋中介管理，在此期間，房東的房屋物業費，取暖費，改造，修繕等等，都在托管協議書中有細則規定。此時，中介已成為二房東。產權仍屬你所有，他將按協議規定給你打款，繳納房租等費用。至于中介方再租給誰，租多少錢，你也不必過問。五年期滿，按約定你可收回房屋，也可繼續續簽租房托管協議。優點，是你不用為租房年年操心了。缺點，是物價在飛漲，租金是固定的，你卻不能隨著物價漲房租。

房屋托管目前一線城市大多都是公司運營模式

市面上做的比較好的有自如 蛋殼 青客 還有各種長租的白領公寓 在所有競爭包租市場變化下 一線城市的租房價格在不斷走高 相對的成本會轉移到在一線城市工作的小年輕身上。

在租房的過程中 有很多問題 包括房東找客戶 搬家具 租客的素質和房間的租住價格 正常的房間磨損 租前租后合同的簽訂和一些合同之外的紛爭等 所以包租公寓這個團體就起來了

包租給人的感覺就是方便 不用房東擔心任何問題 只需按時確認房款是否打到卡上 但是包租公寓也有很多風險需要把控

第一個是包租公寓是否靠譜 有很多的公寓開始瘋狂擴張 后期各種原因 運營管理不善 面臨倒閉 而且很多租客都是走市面上的貸款公司分期付款按月繳費（一般都是壓一付三，這種方式可以押一付一緩解壓力）這種的話有很大的風險 倒閉之后包租公司找不到負責任 而且租客貸款取消不掉 你的房租也收不到 可能到時候會鬧到法院

第二個 市面上包租公司層次不齊 也暴露很多問題 包括 裝修質量 防水防電 租住人的素質問題 房租能否及時給到房東 是否擾鄰 等問題

最后所以說您如果怕麻煩 建議選擇包租公司把您的房子租掉 省心省力 但是需要選擇品牌公司 切勿因為某家給的房租高一點 就貪便宜吃大虧

這種行為，被媒體曝光出來的，就不止一兩起，何況還有一些中介偷偷住進無人居住的房子，沒有被發現的。

遇到這種情況，中介需要承擔哪些法律責任呢？作為委托賣房的房主，要怎么維護自己的利益呢？由我來詳細回答。

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事情經過

王小姐平時在住在杭州，過年期間，大概從1月中旬到3月7日這段時間，她都不在杭州。

幾天前，王小姐過完年，回到杭州的房子。

當她準備打開門時，發現門鎖打不開，好像反鎖了，會不會是鎖壞了呢？于是她叫來了鎖匠開鎖，打算換掉這把壞鎖。

令人吃驚的事情發生了，門打開后，里面一片狼藉。

家里明顯是被翻過的樣子，床鋪等都是亂糟糟的，會不會是進了小偷？

因此，王小姐就小心翼翼地對家里的角落進行排查，果然在儲物間發現了蹊蹺。

儲物間門虛掩。拉開門，里面藏著一對陌生男女。

這個男士，穿著西裝襯衫的工作服，連聲說不好意思，拉著那個女的跑了出去。

王小姐果斷報警。

律師說法

事件中的王小姐報警后，民警立刻趕去現場。

原來，王小姐放在客廳桌子上的一塊名牌手表沒有了。

最終，根據警方的調查，系中介李某所為，他不光盜竊了房內手表一只，還順走了香煙一包，已被警方依法刑拘。

為什么中介會在房中呢？

原來，王小姐住的房子的房主是自己朋友，而這位房主朋友早前想把房子賣了，便全權委托中介出售，并把鎖的密碼告訴了中介。中介利用房內沒人的空隙，偷偷帶人住了進去。

由于中介實施了盜竊行為，所以才被警方抓獲刑事拘留。

此外，中介還應該賠償損失。由于中介受到委托賣房，但是實施了不履行合同義務、與履行合同義務不符合的行為，擅自搬進了屋內居住，影響了委托協議的履行。這樣屬于典型的違約行為。委托賣方的房主此時，有權要求賠償，并且解除合同。

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房屋托管： 1、房屋托管公司實際上就是是房東把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，并承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在于業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。

2、房屋托管公司的收益主要來源于兩個方面：一方面是時間差，一般房東與房屋托管公司簽訂協議時，都會有一個月到三個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋托管公司尋找租主，不收取租金。但是一般房屋托管公司都有充足的客源和客戶信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價，一般房東與房屋托管公司簽署協議的時間為一年起，就是簽署最少一年的時間，但是在這一年中租房業務好的話可能房租會漲價，從而賺取這其中的差價，但是這個利潤是很微薄的。

3、現在有一部分房屋托管公司為了獲取高額的利潤，有時候會以高于市場價的價格與房東簽署租賃協議，然后與租房者以市場價簽署租賃協議，然后利用租房者交付的定金、押金和租金進行炒股之類的高收益理財。但是如果房屋托管公司能夠做好理財的話還好說，一旦失敗，資金缺口就會越來越大，最終導致托管公司倒閉，而使房東和租房者飽受損失。

房屋中介

說白了就是一錘子買賣，中介負責把房子租出去，收取一定的費用，但是后期的收繳房租、房屋維修等問題都有房東負責，同時還有承受房屋中介找不到租房者這一段時間的租金損失。