如果走正規的程序，辦托管班是需要資質的。居民樓里辦托管班，那么他的住房就不是民用了，而是商用了，有了營業性質，當然是需要辦理相關手續。另外在居民樓里辦托管班，也應該征求門棟內其他戶主的同意才可以辦班。

如果他的托管班還管孩子的餐食，那么還需要有健康證，衛生許可證等相關手續。所以如果存在擾民，確實應該投訴相關部門。首先只能找物業，不過別人既然敢辦班，估計也不會把物業的人放在眼里了。那么可以找街道居委會協調溝通了。

根據《物權法》相關規定，將住宅改變為商業用途，必須經過相關有利害關系的業主同意，但實際上往往難以執行落實；同時，按照規定，商業擾民問題應由物業部門監管，但實際情況是，小區物業公司往往因與經營者存在利益關系，對這種違規行為默許甚至縱容，導致居民的投訴往往不了了之。

另外，教育部門管學校幼兒園的，這種類似私人培訓班的應該也有資質才能開，可以問教育部門和工商部門。然后建設部門管住房能不能商用的，也可以試試。 開托班肯定收了錢,然后住宅用途的房子是沒有辦法申請營業執照的。

很有可能幾個部門都推來推去不真正解決的，能辦班的應該有都是有一些關系的，上下打點了的。最后還是不能解決問題。那只有想辦法聯合受影響的業主把事情鬧到一些。

如果是比較黑心的托管班，比如做飯不衛生，可以想辦法曝光，讓他辦不下去。

最后，希望你能解決問題！

1，為什么非要買企業產？

2，天津的企業產每個企業都不一樣，如果是大型企業是沒有問題的一定可以買產權的。一些小企業特別是企業不在了的這種以后會進行托管。

3，企業產對居住沒有任何影響，也不影響交易。但對交易以后怎么政策要看企業的情況了。

4，不錯的企業產權房屋可以考慮購買。

你說的這個問題在正規的銀行是不可能存在的，不符合商業銀行二手房的辦理流程，存在逆流程的現象，如果真的有你說的現象，那就是你的經辦信貸員的問題，他沒有按程序辦，你可以投訴追責。

正常的二手房按揭貸款流程是這樣的：

1.買賣雙方和中介達成一致，簽訂三方協議，買房繳納首付款。

2.到銀行辦理面簽，首付款目前大部分城市都上線了資金監管，首付款賣方在沒審批之前也是拿不到的。

3.銀行審批

4.審批完成后通知買賣雙方進行過戶，辦理物業交割手續

5.過戶完成以后，出新的不動產證，到不動產登記中心辦理抵押登記

6.銀行見他項權證放款，首付款和尾款此時一起轉給賣方。

在銀行沒有正式通過授信部門終審的時候是不可能通知你過戶的，如果你過戶了，要么是中介的責任，要么就是信貸員逆流程操作。正常的二手房交易都有一套成熟的體系，按章辦事不可能遭遇你所說的問題，不用擔心。

可以，我家的房子都是用的房租托管。

優點：能讓自己省下精力如做更多的事，不用為租房、維修而擔心。并且房租更加穩定可以以房租還房貸，有利于理財。

托管要注意幾點：

1、盡量找大的二手房公司，實力越強的公司相對越穩定，防止中介公司卷錢跑路或破產。不要貪小中介給的多把自己坑了。

2、仔細看合同，最好找有經驗的朋友把關，任何合同都可能有陷阱。

3、不要跟中介簽托管合同時間太長，最多三年房價還要遞增，否則吃虧的是自己。

4、租價找摸底再跟中介談價（有備無患），付款方式盡量選年付，可以避免很多隱患。

5、快到給你房租的前三個月，建議去跟住房子的租戶聊聊天，問問租戶給中介的付款方式，再去中介轉轉看看他們的經營情況，到天眼網看看他們的征信（中介公司是高危行業，倒閉率高），可以防患以為然。

一、房屋托管公司就是房東把自己名下的房子委托給房屋托管公司，然后和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時間期限里只要房屋托管公司不違背合同上的規定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了。

二、在簽訂合同的時間里面房屋托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價。一般都會把房間價格抬高到高于付給房東的租金價，才能保證其盈利。

三、優點：租期穩定，租金穩定，簽約時間長，后期不用親自維護，不操心，針對一些人在外地或是工作繁忙的人群確實省事。缺點：相對來說租金要低一些，因簽長期合同，對業主來說有時候是一種束縛。

從經濟角度考慮，肯定是自己往外出租劃算，因為托管公司又不是活雷鋒，他們等于是替房主操了當房東的心，肯定需要從房租收益里獲取相應的報酬，將房子交給托管公司相當于少掙點房租但可以少操點心。

但小編不建議將房子交給托管公司打理。因為托管公司為了追求利益的最大化，一般會將房子分割成數個隔斷出租，也就是大家常說的"群租房"。不但房子的布局會被他們搞的面目全非，并且由于居住人數過多、過雜而產生很多社會安全問題的隱患。即便相安無事的完成了租期，順利的收回了房子，但想想幾年來加起來得有近百人住過自己的房子，每天晚上都有數對男女同時在自己的房子里行茍且之事，就為了多掙一點房租根本就不值得。

近日，濟南市最新的租房管理辦法剛剛完成了聽證會，未來濟南市將禁止隔斷房，一套三室一廳的房子即便搞群租也只能租三戶。小編認為，這會讓大部分托管公司無法生存，小公寓反而會迎來春天。

提問者您好，感謝邀請。

首先看您給的數據應該是劃算的，但是這里面有幾個問題尚不明朗，需要您確認。

一、全款80萬40年產權每年5.5萬，而且裝修需要一筆不少的費用，但是買完房子裝修完，而且一般租期都會有一定的空檔期，中介或者托管公司能否按照約定每年保證5.5萬的租金，是落在紙上，還是口頭承諾，租了5年10年后裝修跟小區都沒那么新了，能不能租上價，如果租上價比現在的價格高很多，那是不是也還是給您每年5.5萬呢？

二、您買這套房是投資，有沒有打算賣？一般40年產權的二手房很少會有人接手，除去拿地、蓋樓、下來產權證再租幾年，還剩2-30年，還貸不了款，這個您也需要考慮清楚。

三、如果是我得話，我還是選擇購買70年產權的房子，一手房二手房都可以，如果買二手連裝修錢都剩了，80萬首付少說還可以貸個4-5成，貸款80萬，按基準利率的1.2倍，能貸20年的話一個月月供不到5700。但是租金基本就可以跟貸款相抵了，就相當于用了80萬買了一套價值160萬的房子，如果再跟學區、地鐵、商場、醫院這些配套掛上鉤，那么這個房子的租金以及自身的房價增值部分更為樂觀。

分析的很一般，不知道能否解決您的問題。