農(nóng)民轉(zhuǎn)讓自有宅基地的行為是否構(gòu)成犯罪這個(gè)問題，提得有點(diǎn)嚴(yán)肅了。我們通常說違法犯罪，其實(shí)違法和犯罪不是一個(gè)概念，普通的違法構(gòu)不成犯罪，只有較嚴(yán)重的違法，按照刑法可以受到刑事處理的，才構(gòu)成犯罪。

對(duì)于農(nóng)民轉(zhuǎn)讓自有宅基地這個(gè)提法，多少有點(diǎn)不妥，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不是農(nóng)民自有的，農(nóng)民依法取得的，只是宅基地的使用權(quán)，即使農(nóng)民祖上留下的宅基地，在1962年人民公社六十條頒布以后，其所有權(quán)也收歸了村集體，也就是說，從那以后我國(guó)實(shí)行了社會(huì)主義土地公有制，農(nóng)村的土地都成為農(nóng)村集體所有。

起碼在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，農(nóng)村的宅基地管理政策是比較松的，不管是申請(qǐng)來的，還是祖上留下來的，從沒有人考慮到其所有權(quán)是村集體的，所以當(dāng)時(shí)農(nóng)村的房屋也是可以隨意買賣和轉(zhuǎn)讓的。不過后來農(nóng)村宅基地管理政策越來越緊，農(nóng)村宅基地管理辦法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相繼頒布實(shí)施，農(nóng)民對(duì)于宅基地使用權(quán)的擁有再也不那么簡(jiǎn)單了，申請(qǐng)來的宅基地如果轉(zhuǎn)讓或者賣掉，就無法重新申請(qǐng)宅基地了。

但是，不管宅基地管理政策如何緊，農(nóng)村里轉(zhuǎn)讓或者賣掉自家合法取得的宅基地，都構(gòu)不成犯罪，只不過有時(shí)候?qū)儆谶`法，不受法律保護(hù)罷了。我們知道，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，而有些宅基地的使用權(quán)又要執(zhí)行地隨房走的政策，比如非農(nóng)業(yè)子女依法承包的農(nóng)村房產(chǎn)。為了杜絕不合理的地隨房地，國(guó)家規(guī)定非農(nóng)業(yè)人口和非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的成員，不允許在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)購(gòu)買房子翻建。

通常情況下，農(nóng)村合法取得的宅基地使用權(quán)，只可以轉(zhuǎn)讓或者賣給本集經(jīng)濟(jì)內(nèi)達(dá)不到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民，并且需要經(jīng)過村委會(huì)同意的見證。如果賣給一戶多宅的農(nóng)民，或者賣給外村村民甚至城市人口，這就違背了宅基地管理辦法，無法進(jìn)行過戶，也不受法律保護(hù)，在遇有糾紛時(shí)，只能宣布買賣合同無效。但是，目前來說，這些不合規(guī)定的買賣行為，雖然違法或者違章，并不構(gòu)成犯罪，因?yàn)槲覈?guó)目前的刑法中尚沒有一條對(duì)此行為進(jìn)行定罪量刑。

也許正因?yàn)閲?guó)家對(duì)農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓和買賣宅基地的行為處理力度不夠，現(xiàn)在農(nóng)村中變相買賣宅基地的行為還有定程度的存在，不少城市人用農(nóng)村親戚朋友頂名到農(nóng)村購(gòu)買宅基地，不過戶，只是居住使用，也沒有人去處理或者沒收。

我們村有一家要把他的宅基地賣掉，我如果買下來了，有什么權(quán)益？可行不可行？

這個(gè)問題其實(shí)很復(fù)雜，我們知道本村的集體成員之間房屋是可以轉(zhuǎn)讓的，依據(jù)題主的問題可以買賣。但我們又知道農(nóng)村有一個(gè)一戶一宅制度，如果背離這個(gè)原則是不能得到相應(yīng)的權(quán)益的，也就是說買賣后的房子可以住，至于拆遷能不能得到補(bǔ)償各有說辭。這也說明了農(nóng)村的房屋所屬權(quán)益并不明晰。

我們知道農(nóng)村的房屋的使用權(quán)與房屋所有權(quán)是分離的，取得房屋所有權(quán)不代表取得使用權(quán)。在沒有確權(quán)以前本集體成員是沒有爭(zhēng)議的，但確權(quán)以后會(huì)有爭(zhēng)議。所以根據(jù)農(nóng)村房屋兩權(quán)分離的特點(diǎn)，建議題主這樣做。

除了與房屋所有人簽訂房屋買賣合同，還要跟集體簽訂房屋買賣合同（實(shí)際是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同），也就是要經(jīng)過集體同意，避免以后出現(xiàn)漏洞，如果沒有兩份合同的存在，房子不能買。最主要的是要在房屋買賣合同中寫明遇到拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)充辦法，以確定房屋所有權(quán)與使用權(quán)，并需要售賣人與集體買房人三方共同簽字，這些動(dòng)作并不難完成，如果有難度，意味著以后必有麻煩。

現(xiàn)在農(nóng)村的房子一系列問題并不是明晰，如果關(guān)系到房子的買賣后的權(quán)益，能夠用合同來約定所屬權(quán)益是最好的辦法，在權(quán)益面前開始就不要把情理放在第一位，否則以后權(quán)益出問題，情理未必站得住腳。

現(xiàn)在農(nóng)村有些村不進(jìn)行老村改造，成了空殼村，肆意在村外買賣耕地規(guī)劃宅基地，怎么看？

農(nóng)村宅基地的規(guī)劃，不是個(gè)人行為能做到的。農(nóng)村宅基地的規(guī)劃，要有鄉(xiāng)村兩級(jí)政府事先規(guī)劃好以后，到縣級(jí)以上人民政府土地主管部門進(jìn)行審批。縣級(jí)以上人民政府土地主管部門，要根據(jù)總體規(guī)劃的要求，進(jìn)行合理審批。任何個(gè)人是不能按照自己的意愿去進(jìn)行規(guī)劃的。擅自將農(nóng)用地改變成宅基地，是一種違法行為。不經(jīng)過嚴(yán)格的審批手續(xù)，是不能隨意改變土地性質(zhì)的。無論是耕地還是宅基地，國(guó)家法律都是不允許買賣的。農(nóng)村的所有土地都是屬于集體所有制性質(zhì)，個(gè)人只有使用權(quán)，有處分權(quán)。
我國(guó)是一個(gè)人口多土地面積少的國(guó)家
，國(guó)家向來對(duì)土地的保護(hù)，都是十分嚴(yán)格的，曾經(jīng)制定多部法律，對(duì)耕地加以保護(hù)。土地法就明確規(guī)定，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，除了依法拆除建筑物以外，恢復(fù)原來土地面貌，還要進(jìn)行依法處理。對(duì)于買賣土地的，沒收非法所得。對(duì)耕地造成嚴(yán)重破壞的，還要根據(jù)刑法追究刑事責(zé)任。對(duì)責(zé)任人還要進(jìn)行行政處分。這些法律法規(guī)的制定，都為保護(hù)耕地起到了積極作用。我國(guó)的土地法已經(jīng)頒布實(shí)施多年，農(nóng)民對(duì)這一些法律法規(guī)應(yīng)該是了解的。千萬不能盲目跟風(fēng)，盲目跟風(fēng)最后受損失的還是個(gè)人。
頭幾年由于法制觀念淡薄
，很多地方出現(xiàn)了違建現(xiàn)象，在全國(guó)影響很壞。眼下全國(guó)正在大面積整頓，很多過千萬的別墅都已經(jīng)扒掉拆除。這些教訓(xùn)，農(nóng)民不能不汲取。花費(fèi)了大量的人力物力和財(cái)力，最終被依法拆除，吃虧的還是農(nóng)民個(gè)人。因此奉勸大家，一定要學(xué)法懂法守法，不能因?yàn)橐粫r(shí)跟風(fēng)，損失了全部家當(dāng)。
既然村里已經(jīng)成了空殼村，就證明需要房子的人不是很多，那么為什么還要花大量的人力，財(cái)力去建新房子？看起來似乎有些矛盾。說白了就是為了多占一點(diǎn)土地，因?yàn)橥恋匾院笤缤矶际秦?cái)富。但還是勸告大家，是自己的永遠(yuǎn)都是自己的，不該是自己的就是花費(fèi)再大的心思也是白搭。本不該屬于自己的，就不要再去費(fèi)心了。

謝邀，您好，我想問您一個(gè)問題，您的戶口是農(nóng)村戶口還是城市戶口？如果是城市戶口的話那么自然是違法的。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定了城鎮(zhèn)戶口的居民不得隨意購(gòu)買農(nóng)村宅基地。如果您是農(nóng)村戶口的話，那么自然是合法的。

集體土地是不允許買賣的，主要是賣出去肯定就是違法的，而且根據(jù)土地管理法的規(guī)定呢，如果買賣或者是以其他的形式非法轉(zhuǎn)讓土地的話，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，并且對(duì)這種行為呢進(jìn)行行政處分，如果構(gòu)成犯罪的要依法追究刑事責(zé)任

《農(nóng)村土地管理法》第二條，規(guī)定“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”

既然法律明文規(guī)定農(nóng)村土地，包括宅基地不得買賣，那結(jié)果就是合法購(gòu)買不到，購(gòu)買了就不合法，所以只能走土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓這一條路了。但是宅基地比較特殊，它只供村集體內(nèi)部成員免費(fèi)使用，如果想轉(zhuǎn)讓也只能在村集體內(nèi)部成員之間合法轉(zhuǎn)讓。

所以要想解決你提出的問題，通過購(gòu)買的方式是解決不了的，只有通過轉(zhuǎn)變自己的身份，使自己具有村集體成員身份，這才有解決問題的可能。那如何能具有村集體成員身份呢？

直接對(duì)村里申請(qǐng)，將自己的戶口轉(zhuǎn)到村里。戶口轉(zhuǎn)到村里之后，就算是村集體成員了，具有使用農(nóng)村宅基地的資格，不管是找村里免費(fèi)申請(qǐng)宅基地也好，還是通過轉(zhuǎn)讓其他農(nóng)戶的宅基地也好，都可以使你擁有農(nóng)村的宅基地。

直接對(duì)村里申請(qǐng)將自己的戶口轉(zhuǎn)到村里，如果沒有特殊情況，一般情況下比較困難，村里有可能不接收，除此之外還有一個(gè)辦法，那就是婚遷，婚遷相對(duì)容易些，結(jié)婚之后將戶口遷到村里就可以了，也算具有了村集體成員身份，有使用農(nóng)村宅基地的資格。

如果你不想將戶口轉(zhuǎn)到村里具有村集成員身份，以想使用農(nóng)村宅基地的話，還可以通過租賃的方式取得。農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》中指出，“鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。”

去農(nóng)村租賃農(nóng)房也是一種不錯(cuò)的辦法，而且合法，使用期限可達(dá)20年，不管是居住還是經(jīng)營(yíng)，都是允許的，何必非要想著違反法律去農(nóng)村購(gòu)買宅基地呢？

同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣宅基地屬合法行為，但是出賣給其他人則是不受法律保護(hù)的，同時(shí)也是違法的。