公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區(qū)消防支隊按不同權(quán)限進行審核，發(fā)放《建筑工程消防驗收意見書》。

一般情況下，商品房買賣合同均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”，實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。

直接回復(fù)，商品房交付驗收主要是質(zhì)監(jiān)部門，房管局，規(guī)劃局，土管局與消防部門。任何一方不符合要求，都不能交付。但是，絕大多數(shù)開發(fā)啇都是房子一完工立刻交業(yè)主入住，這樣風(fēng)險很大。既使住入了但無法辦證。還有就是開發(fā)啇欠交土地出讓金，同樣辦不了證！

房屋質(zhì)量驗收歸哪管建設(shè)單位組織專家,質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理共同竣工驗收。主體由監(jiān)理驗收合格后,質(zhì)監(jiān)站驗收

樓房驗收是建設(shè)行政主管部門驗收。商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格。

竣工驗收包括哪些方面?

1、墻面空鼓檢查

墻面空鼓是新房竣工驗收的重點，驗收時，可以用小木錘輕敲墻面，如果發(fā)出的聲音不實，有咚咚聲音，那說明墻面有空鼓現(xiàn)象。

2、墻壁漏水檢查。

其次，墻面還要看是否會漏水，檢查漏水時，可以在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬。要是廚房、衛(wèi)生間外墻有水漬，那么說明墻面存在漏水的現(xiàn)象。

3、電類驗收標(biāo)準(zhǔn)。

家庭用電安全是人們最關(guān)注的話題，在驗收時要觀察電源線是否是國標(biāo)銅線。家庭中使用的電線一般都是2.5平方線，而廚衛(wèi)間使用4平方線，電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗收標(biāo)準(zhǔn)。

家庭用水也很重要，驗收標(biāo)準(zhǔn)主要看面盆、潔具安裝是否牢固，還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。

5、瓷磚驗收標(biāo)準(zhǔn)。

瓷磚是裝修最常見的材料，在驗收瓷磚時，首先要檢查瓷磚鋪貼是否平整、鋪貼是否牢固，會不會出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。

房子竣工后多久能交房?

一般來說，房子竣工之后，還需要通過相關(guān)部門的綜合驗收之后才可以交房。等到房子竣工后，還有室外的管網(wǎng)和燃氣以及水電的接入、小區(qū)的道路和綠化等等問題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個月，這個時候才能夠正式交房。

房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)銷售，可以依法給予行政處罰；給他人造成損失的，賠償損失（承擔(dān)民事責(zé)任）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

就行政處罰而言，法律依據(jù)很多，主要可以：

一、依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進行處罰

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十六條違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

二、依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》進行處罰

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。

商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗收合格標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住。總結(jié)：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗收中的糾紛。擴展資料：一、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量二、特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實標(biāo)準(zhǔn)，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。三、新房驗收的最終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。四、特別提示：1.驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

毛 坯 房 驗 房 要 點

在進入新房后如何驗收房子呢？

包括:一、 看墻壁

看墻壁成為房屋驗收的首要問題，而墻壁表面材質(zhì)是什么決定它的質(zhì)量。

1、沙灰墻：看是否有裂紋、龜裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有較硬的物件在表層輕刮，是否酥軟、掉渣）；

2、刮白的大白墻頂面：檢驗是否是清水膩子，找點清水在表面上噴一下，瞬間水分被吸干，約在幾秒鐘后，用手指甲輕輕滑過，表層就會起皮。（是的話必須要鏟除，不然施工中的膩子本身含膠性及水分，相遇后脫層，直接影響質(zhì)量，無法施工）。

3、刮白的灰白墻頂面：檢驗是否是石膏底層，找點清水在表面上噴一下，水分吸收較慢或不吸水，用手指甲輕輕滑過，表層基本扣/劃不動。這種材質(zhì)叫粉刷石膏，不影響施工與質(zhì)量。刮白墻頂面鏟除費用8元/平米，建議客戶用公司鏟除，客戶自找的工人鏟除后，還的公司工人再次局部鏟除，他們鏟不到位。為了不必要的口水仗，建議公司施工。另外墻頂面是否需要石膏找平等處理。以及墻體的垂直度、平整度。

二、 驗水電。 首先是驗一下房屋的水電是否通了，檢驗所有的開關(guān)燈具是否通電。用插座檢查儀檢查每一個插座是否通電正常。

三、 驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的下水口。驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后將水倒入排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水不暢或堵塞。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有建筑商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。（鑒別方法：看上一層的下水管道情況是否有防臭彎）

四、驗門窗這里猶其以驗收窗戶為主：

1、窗戶開關(guān)是否靈活、密封性以及垂直度（有無下垂磨稱現(xiàn)象）；

2、檢查所有玻璃是否有破損現(xiàn)象。

3、檢查所有窗戶的紗窗情況是否完好（若是隱形紗窗，上下拉動檢查其靈活性）。

五、其他項目

1、防盜門：開關(guān)是否靈活、有無劃痕及磕碰等現(xiàn)象（需重點仔細檢查）。

2、煤氣表：是否歸零，有無破損等。

3、地暖閥情況：檢查排氣閥是否關(guān)閉，所有閥門處于關(guān)閉狀態(tài)。詢問客戶是否打壓（親眼所見），要求和客戶在水電進場時同步再次打壓驗收，（公司施工必須驗收，并讓客戶簽字）。

4、暖氣片情況：（檢查所有暖氣片是否有磕碰現(xiàn)象，尤為重要。用手檢查閥門接口是否松動等）

5、樓宇對講：是否完好，將其拆下讓客戶保管。

6、防盜門貓眼：是否配備，將其拆下讓客戶保管。