根據《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，竣工驗收程序為：

1、該工程必須符合《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》第5條件規定的條件：工程完工，施工、監理、勘察、設計等單位提出相應報告；有完整的技術檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項驗收（規劃、消防、環保）完成等等。

2、建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組制定驗收方案，并將驗收時間、地點等驗收事項通知工程質量監督機構。

3、建設單位組織竣工驗收。

4、工程竣工驗收合格后，由建設單位提出《工程竣工驗收報告》。

5、建設單位自工程竣工驗收合格之日起15天內，向建設行政主管部門備案。

公安消防部門，一般是市消防大隊建審處或是區消防支隊按不同權限進行審核，發放《建筑工程消防驗收意見書》。

一般情況下，商品房買賣合同均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經竣工驗收合格”，實踐中，人們對竣工驗收合格包括經設計、施工、監理、建設單位驗收合格不持異議，但對是否還應包括消防等專項驗收合格，開發商與業主往往存在截然不同的意見。

商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。商品房驗收合格標準：1、商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產品，其所要驗收的環節特別多，只有所有的環節驗收合格通過，才能達到驗收合格。2、《工程質量監督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結構封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環節。3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環保驗收認可文件等許可文件內容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住。總結：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關步驟，做到心中有數，謹防被騙，避免產生驗收中的糾紛。擴展資料：一、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質量（二）景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。（三）裝修質量二、特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。三、新房驗收的最終結果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。四、特別提示：1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

樓房驗收是建設行政主管部門驗收。商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，最終有審查權和監督權的就是建設行政主管部門。商品房驗收必須經過單體驗收、消防、規劃、人防、防雷、環保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格。

竣工驗收包括哪些方面?

1、墻面空鼓檢查

墻面空鼓是新房竣工驗收的重點，驗收時，可以用小木錘輕敲墻面，如果發出的聲音不實，有咚咚聲音，那說明墻面有空鼓現象。

2、墻壁漏水檢查。

其次，墻面還要看是否會漏水，檢查漏水時，可以在下大雨后的第二天檢查，看墻面是否有水漬。要是廚房、衛生間外墻有水漬，那么說明墻面存在漏水的現象。

3、電類驗收標準。

家庭用電安全是人們最關注的話題，在驗收時要觀察電源線是否是國標銅線。家庭中使用的電線一般都是2.5平方線，而廚衛間使用4平方線，電話信號線要和電源線間隔250mm的距離。

4、用水驗收標準。

家庭用水也很重要，驗收標準主要看面盆、潔具安裝是否牢固，還要看上下水路管線是否順直，接頭會不會漏水和滲水。

5、瓷磚驗收標準。

瓷磚是裝修最常見的材料，在驗收瓷磚時，首先要檢查瓷磚鋪貼是否平整、鋪貼是否牢固，會不會出現脫落的現象。

房子竣工后多久能交房?

一般來說，房子竣工之后，還需要通過相關部門的綜合驗收之后才可以交房。等到房子竣工后，還有室外的管網和燃氣以及水電的接入、小區的道路和綠化等等問題需要處理，等到這些都解決好一般都需要3到5個月，這個時候才能夠正式交房。

綜合竣工驗收要很多的部門的，建設局，規劃局，房管局，環保局，消防局等等！

商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規劃、監理、環保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規定的建設規模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。

商品房竣工驗收涉及很多部門的 水電煤氣電話網絡有線電視等基本上施工單位和驗收單位一家親不用你操心 房屋主體由建設局下屬的質量監督站負責 消防當然消防大隊 工程測繪院負責驗收是否超出土地范圍其結果影響到規劃局的驗收 通常房管局還有測繪隊負責測繪每戶面積并給予面積計算書這個關系到產權證的問題 國土資源局也需要驗收關系到土地證的問題 不知道你說的是什么驗收 當然了現在還流行購房者對自己購買的商品房進行驗收檢查房屋墻壁空鼓開裂以及水電等等 非專業人士不懂，如果找所謂的專業房屋驗收公司，不排除和開發商蛇鼠一窩的可能性，最理想就是去找個搞建筑的第三方專業人士，這類人的意見是最客觀，合理的。 回答完畢

由建設單位根據《城市房地產開發經營管理條例》第17條的規定，于開發項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發管理部門提出竣工驗收申請。 房地產開發主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行的驗收。