大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一次買房確實得仔細一點，要注意的事項很多，一不留神可能就會入了坑，損失慘重。

一：看房前問清中介收費標準及相關稅費。

這個非常重要，因為你如果不問，后面費用一定會很高。提前問，一是準確了解到稅費情況，控制預算。二也是給自己后面跟中介談判中介費做鋪墊。問到這些費用的時候一定要表現出覺得這些費用很高，中介看完你的神情心理基本就有數了。不要小看這個舉動，談的好起碼能給自己省好幾萬塊。

二：看中房子不要表現出來，也不要秒定，貨比三家。

當你跟中介看中房子的時候，不要急著表現出來。因為一旦被中介發現，就會想盡辦法讓你買那套，而且價格不會幫您還多少。如果讓業主看出來了，業主基本不會讓價，還有可能漲價。所以，看中一套房子后，千萬不要表現出來，而是選擇繼續看下其他房子，回頭再詢問這套房子價格余地，報出自己心理價，往低的報。

三：看房的時候一定要詢問中介交易流程，貸款情況等。

看房的時候要問清中介整個交易流程，看看有沒有什么不完善的地方，自己也好提前提出質疑。比如首付業主提前拿？交房前業主就拿走尾款？等等問題。自己覺得有疑問的就提出來。買賣雙方應該都是公平的，覺得不公平的地方盡量都提出來，根據中介的解釋再多詢問幾家中介，看是否一致。貸款方面問清月供多少，收入證明和流水一般是要超兩倍的，征信還要好。如果自己沒把握，建議提前預審。

四：涉及金錢一定要留神。

首付款一定是要進監管的，定金不可太多，一般五萬十萬的。定金要的多的基本都是有問題的。之前我就碰到一個定金要四十萬的，結果第二天房子就被查封了，房東也跑了。業主拿款最好過戶后再拿。

五：交房前一定要親自去核查戶口。

之前碰到很多交了房戶口還沒遷出的。這種屬于低級錯誤。交房前中介一般都會帶著客戶拿著新證去派出所查下戶口。戶口不清空，后面會很麻煩。所以務必自己親自去派出所一趟。

以上僅個人觀點，歡迎大家點評。

最重要的有以下幾點：

1、確定房屋產權，現在叫房屋產權核驗，主要包括房屋產權人有多少，產權人有沒有財務糾紛，會不會波及名下房產，導致購房者交錢后錢房兩空。

2、二手房還是需要貨比三家的，現在議價空間有所打開，多看看既能了解行情，也能擴大可選房源數量。

3、首付和貸款。二手房和新房不一樣，二手房通常首付比較高，貸款比例達不到規定標準，需要準備好資金。

4、買學區房要重視戶口遷入問題，學位占用問題。

二手房優質房源，主要看哪些條件？這個問題問得非常好，為未來想買二手房的人，提供了一盞明燈，那么什么樣的二手房？才是真正的好二手房，除了地段之外，其實買房的人，目標各不相同，有的人是為了學區，有的人是為了結婚，有的人是為了交通方便，有的人是為了戶口，有的人是為了居住起來更加舒適，有的人為了躲清凈，有的人是為了更加，逛街更方便，等等等等，怎么選擇呢？

從房子本身來選，首先，物業必須負責任，物業是我們考慮買房子的時候，最重要的條件之一，因為一個好的物業，可以使我們的房子增值，其次，房東是不是一個幸福的家庭，一個幸福的房子，才能把幸福的日子傳給你自己，你買了以后心理邊才能夠奠定一個幸福的種子，那些離婚的小三的房子一律不買，還有，房子的本身價值，他是否具備戶口？是否具備學區？交通是否方便？把這些考慮進去，剩下的就是要考慮房子的戶型，住錢是否舒服？風水上是否符合你的要求等等，最后，就是要避免噪音的房子，這個噪音，是指的外邊車輛的噪音，還有小區的噪音，樓層的噪音，還有上下鄰居的噪音，你還要知道這個房子，樓上是否會有其他人住著人，樓層隔音的能力，等等，只要你把這幾點搞清楚了？或者你滿意，就是一個好房子。

當然啦！好房子，除了要滿足以上的條件，還要排除一些，不能買的一些房子，這就猶如你選擇一個好日子，去搬家，當沒有好日子的時候，就要避開那些眉頭的日子，剩下的就是好日子，選房子也是這樣的道理，哪些房子不能買呢？墓地旁邊，烈士陵園旁邊，房子周邊有加油站，變電站，高壓線，有不適合的樓體對沖著你，部隊，看守所，還有監獄，公檢法，政府部門等等，因為這些地方，有時候會有很多，不好的聲音出現，也算噪音。

我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實地考察，看看房子內部有沒有問題，當時我買的房子管道漏水，付了定金才發現，賣家不修，然后我也沒繼續付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準了使用公積金但是銀行不放款，因為沒有按照銀行要求來，然后因為過戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因為我買的二手毛坯房，所以水電物業維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結婚證這些材料，中介都會讓準備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！