我以前遇到一位兄長買一套高層住宅，我給他說，如果你購買一套二手房，根據你的實際情況，總價100萬的房，稅費不會超過1.5萬。這位兄長說我是亂說，我女兒是區國土局的，說購買一套二手房要交15%的稅，總價100萬的房要交15萬的稅，我不買二手房,你說只交1.5萬的稅，你是亂說。

我就問他，怎么計算有15%的稅率了呢？他說不上來，說是國土局工作的女兒給他說的，我相信女兒。

是的，有二手房是要交15%的稅，但那是商業地產二手房，你是購買住宅，跟商業地產交稅有什么關系呢？比如商業門面，商住公寓，寫字樓等，需要交納15%的稅。而購買普通住宅，要交的稅就少很多了。

很多人購買二手房就像上面這位兄長一樣有一個誤區，說購買二手房比購買新房的稅費要多，于是就放棄購買二手房。

二手房的稅費項目是比較多，但有些稅費在滿足一定條件下是可以減免的，真正算下來的費用，和購買新房的稅費是差不多的；如果購買的次新樓盤，稅費比新房的稅費還要低。

購買普通二手房住宅，需要交納哪些稅費？我是重慶的，以重慶為例來談談我了解到的購買二手房需要交納哪些稅費。

買家交納契稅

契稅是由買家交納的一種稅，稅率是1%到3%，不同的條件交納不同的稅率。

①、以家庭為單位購買的第一套房：建筑面積在90平米（不含）以下，交納1%的契稅；建筑面積90平米以上（含），交納1.5%的契稅。比如你是第一次購房，價格是130萬，購買的是建筑面積在90.3平米（大于90平米）的住宅，那稅率就是1.5%，契稅應該交1.95萬。

②、以家庭為單位購買的第二套房：建筑面積在90平米（不含）以下，交納1.5%的契稅；建筑面積在90平米以上（含），交納2%的契稅。比如你已經有一套房需要再次購房就屬于第二套房，購買一套價格200萬，面積是120平米（大于90平米），那你交納契稅的稅率是2%，應該交4萬的契稅。

③、以家庭為單位購買的第三套房。不管面積是多少，交納的契稅都是3%。比如你家庭名下已經有二套房了，再購買一套房就是第三套房。購買的二手房價格是160萬，建筑面積在89.5平米（第三套房跟面積大小沒有關系）的住宅，那交納契稅稅率是3%，應該交4.8萬的契稅。

要注意的是，這里交稅的二手房價格是地方稅務局給你購買這套房審核的價格，不是你和業主簽定合同的價格。地方稅務局審核的價格一般的要低于你和業主簽定的購買價格。

賣家要交個人所得稅

個人所得稅是賣家要交納的稅，在滿五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的這套房，并且這套房購買的時間已經滿五年，出售的時候，是可以免除個人所得稅的。

判斷唯一的標準時這套房不管是你夫妻婚前購買的，或者婚后購買的，也不管是父母贈送的，只要產權證上面有其中一個人的名字，夫妻雙方沒有其他房產才能算唯一住宅。

“滿五年”且“唯一”，兩個條件必須滿足，才能免除個人所得稅，其中一個條件不滿足，那你在出售這套房的時候，就要交納個人所得稅。

個人所得稅有兩種稅率。1%的全額個人所得稅和20%的差額個人所得稅。

①、1%的全額個人所得稅

地方稅務局給你這套房核定價格的1%,就是應該交納的個人所得稅。比如核定的價格是200萬，交納的全額個人所得稅就是2萬。

②、20%的差額個人所得稅

在你購買的價格和地方稅務局給你出售的這套房核定的價格有一個價格差距，這個價格差距的20%就是差額個人所得稅。比如你以前購買的這套房價格是120萬，現在出售時地方稅務局核定的價格是130萬，中間有10萬的價格差距，稅率是20%，那應該交納2萬元的差額個人所得稅。

具體的是交納1%的個人所得稅還是交納20%的個人所得稅，這個由你自己決定，哪個稅率對你有利，你就選擇哪個。

增值稅，就是以前的營業稅

賣家在出售這套房的時候，不滿兩年是要交納增值稅的，滿兩年就可以免交增值稅。

判斷是否滿兩年，有的地方是以網簽的時間為準，有地地方是以交納契稅的時間為準，還有的地方以產權證上的時間為準，這就看你是哪個地方，具體的怎么一個規則了。

比如重慶，在取得產權證滿兩年才能上市交易，那一般的二手房在出售的時候，都是滿了兩年了。因此，現在出售二手房，一般的都沒有增值稅了。

有些地方的二手房不滿兩年是可以上市交易，但要交增值稅，稅率是5.6%。比如這套房地方稅務局核定的價格是100萬，5.6%的稅率就是5.6萬。

土地出讓金：

土地出讓金是賣方交納的一種稅，二手房的土地性質是劃撥地，需要交納土地出讓金。

土地性質是出讓地的商品房是沒有土地出讓金的，只是一些劃撥性質的土地在產權交易的時候，要交土地出讓金。比如以前單位集資房，拆遷后的還建房，經濟適用房，或者其他安置房等才交納土地出讓金。

交稅多少跟你所在房產的土地等級有關。比如土地等級中的一類居住用地，二類居住用地，三類居住用地等，不同等級的居住用地，交納的土地出讓金是不一樣的。

重慶的土地出讓金的計算公式是按照土地等級對應的系數×建筑面積，一般的是80元×建筑面積；或者是核定價格的1%。

其他小額稅費

以上說的是買家和賣家要交納的主要的幾大稅，還有其他小額稅費。包括以下一些：

①、買家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00元×建筑面積；

轉移登記費：80.00元；

國土勘測及工本費：80.80元；

權證印花稅：5.00元。

②、賣家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00×建筑面積。

綜上所述，買家和賣家交納的稅費是分開的，實際在我們平時買賣二手房的時候，賣家的稅費也是買家在支付，因此，賣家要交納的稅費，也轉移到買家身上了。也就是說，上面列的稅費，有可能都是買家支付。

也有的稅費是各自交納，具體到每一套房的交易，哪一項費用是由買家支付，哪項費用是賣家支付，由雙方在簽定合同的時候協商。

有的城市在計算稅費上可能有一點不一樣的地方。比如在雙11這天，深圳調整了二手房交易的增值稅，容積率1.00以上，建筑面積小于144平米的住宅，取消了交易時的增值稅，并且在交易的時候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等幾種情況。在重慶，滿兩年就沒有增值稅了，也不管你這套住宅面積大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些稅費，你最好咨詢一下當地的地方稅務局或者當地的經紀人。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

買二手房比起買新房來說，手續和要繳納的費用都比較多。要繳納的稅費一般包括：1.契稅首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。2.增值稅增值稅的交納要看具體的情況，如果房子距離上次交易不滿兩年，且不是唯一住房，那么就需要繳納增值稅。購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。3.個人所得稅個人所得稅其實是賣方需要交納的一筆費用，但現在二手房交易過程中，很多賣家都會將這筆費用轉嫁到購房者頭上。4.印花稅買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

買二手房需要繳納的費用有：查檔費：收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。

交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05% 。個人所得稅：普通住宅，總價*1%或（總價-成本）*20%。受贈或繼承所得按總價*20%征收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

拓展資料：二手房是指第二次交易的房產，“二手房”概念是相對于開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內

（4）測繪費：按各區具體規定

4、賣房人應繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

本人從辦案實務的角度來解答。

陰陽合同，按你的意思應該是備案于不動產登記機構的買賣合同為“陽合同”，買賣雙方私底下簽訂的、符合自己真實意思的合同則為“陰合同”。當然出于少交稅費的目的，陽合同上面寫的轉讓價格肯定會比陰合同少，要不，就不存在陰陽合同這一必要。

法院認定陰陽合同究竟哪份具有法律效力，最主要是看哪一份合同是買賣雙方的真實意思表示！直白來說，就是要查清房屋轉讓價格究意是以陰含同為準還是以陽合同為準。在平時辦案中，可以說房屋轉讓價格都是以陰合同為準，買賣雙方以此交易價格進行交割。因此，法院會認定陰合同具有法律效力。

至于陽合同的性質，它只是作為備案利用而已；而且稅務機關也同意以此交易價格定稅，所以陽合同總體來說就是為了備案，而不具有其他功能，更不存在經過備案的陽合同的法律效力高于陰合同這一說法。這個評判標準有最高人民法院的指導案例為證。

二手房交易需要交納的稅費主要是契稅和個人所得稅等費用，具體以當地稅務部門核定為準。

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，不僅房屋的種類眾多，而且交易的程序也特別的多，稍微不注意都可能面臨合同糾紛和經濟損失。

因此，我們身邊仍然有一些朋友在問，買二手房都有哪些具體的手續費？

今天我們就一起來聊一聊，買二手房有哪些手續費？我們需要注意哪些購房問題？

一，買二手房有哪些手續費？

我們常說，購買二手房比購買新房更復雜一些，不僅交易的程序更復雜，而且涉及到的中間費用也要多一些。

然而，大部分的購房朋友，對二手房交易也特別的陌生，不知道究竟有哪些具體的手續費。

因此，我們簡單的歸納一下，購買二手房都有哪些具體的手續費，希望能夠幫到你。

第一，個稅。

二手房在交易之前，需要向國家相關部門繳納一筆個人所得稅，也通常被我們稱之為個稅。

個稅也可以把它理解為，財產轉移轉讓所需要繳納的相應費用，一般情況下按照房屋交易總價的1%收取。

第二，契稅。

二手房在交易的時候，還需要繳納一筆相應的契稅，而這個契稅是根據我國《契稅暫行條例》第3條規定來收取的。

一般情況下，契稅的繳納比例，和購買房屋的數量以及面積有關。剛需首套房，購買面積在90平米以內的房屋，需要繳納的契稅是總房價的1%。

如果購買房屋的面積超過了90平米，就需要按照總價的1.5%收取。如果購買的房屋套數在三套或者以上，那么契稅的收取標準就是按照房屋總價的3%繳納。

第三，增值稅。

二手房的增值稅也是我們通常所說的營業稅，它是一筆額外的費用。

一般情況下，當你購買的二手房屋不足兩年的時候，就需要征收這一筆增值稅。這里的兩年界定，是指你購買的這一套二手房，在上一個業主買入到目前交易是否達到兩年。

如果該到二手房，從上一個業主買入到交易不足兩年就需要繳納這一筆增值稅，增值稅的征收比例是按照房屋總價的5.6%繳納。

第四，中介費。

二手房買賣和新房的買賣不一樣，新房是直接和售樓處簽約進行交易，而二手房需要我們通過第三方中介機構和業主進行交易。

所以，買二手房的時候，我們常常會多出一筆中介費，也就是中介幫你處理房屋交易的服務費用。

根據各個城市的收費標準來看，大部分的中介費，都是按照房屋總價的2%收取。

第五，貸款服務費。

購買二手房的時候，如果你并非全款買房，需要申請房貸，就還有一筆額外的貸款服務費。

而貸款服務費的收取標準，一般是按照貸款金額的1.5%收取，也就是貸款金額100萬，需要繳納1.5萬的服務費。

……

是的，購買二手房的時候，主要的一些手續費就是以上歸納的這些。

當然了，還有其他的一些小費用，一些雜費，比如印花費，代辦費，工本費等等。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，購買二手房涉及到的一些主要手續費。

非常明確，手續費還真不少，如果房子沒滿兩年，還需要繳納一筆額外的增值稅。

實際上，比起繳納稅費，購買二手房還需要我們注意特別多的問題，歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，房屋是否安全。

二手房面對的是單個的業主，相比之下，沒有開發商那么良好的信任度，在購房的時候一定要確保房屋的安全性。

所以，購買二手房之前，一定要確保這套房屋沒有產權糾紛，沒有被查封，沒有抵押，沒有債務，甚至沒有出現兇宅的現象。

在購買之前一定要囑咐中介，再三確認這套房屋的安全性，并且有時間的情況下，自己到該套房屋的左鄰右舍詢問，或者物業處詢問。

第2個注意問題，購房合同的簽署。

確定了房屋的安全性過后，我們還需要簽署購房合同的方方面面。

合同里面需要理清楚房屋的交易總價，房屋的坐落地址，業主的身份證相關信息。還要落實清楚交易的程序，以及定金，首付款，稅費，過戶，交房的相應辦理時間。

并且，落實清楚相應的違約責任和賠付條件，讓自己的買房更安全一些。留足夠的證據，尤其是涉及到金錢出入的時候，既要保留銀行的轉賬記錄，也要保留對應的收據發票。

第3個注意問題，規劃好現金流。

我國樓市的黃金10年已經過去，接下來再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。

我國的房產上漲周期可能會被拉長，不再是以往的三年一小漲五年一大漲。不管你是剛需購房者還是投資購房者，都要規劃好自己的現金流，保障房屋在持有期間的安全性。

畢竟，買完房過后，我們還要支付相應的月供，留足現金流才能不讓房貸給我們的生活帶來更多的影響。

……

是的，購買二手房的時候，我們需要注意的問題也特別多。

當然了，還有其他一些方方面面的問題，比如小區的選擇距離，軌道交通遠近的取舍，戶型的選擇，樓層的選擇，采光的選擇，甚至是物業管理水平的選擇。

三，小結

總的來說，二手房的交易比新房的交易更為的復雜一些，而且涉及到的手續費也要多一些。

二手房不僅需要我們繳納首付款，還需要我們繳納個稅，契稅，甚至是增值費，以及中介的服務費和貸款的服務費。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，也一定要搞懂我國的房地產市場。

這樣有助于我們買到合適的房子，也有助于我們省下一筆購房的資金。

房子對每一個人，每個家庭都特別重要，他綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至綁定著我們在城市的個人發展空間。

不管你是購買新房還是購買二手房，都應該引起重視，在買房的過程當中千萬不得馬虎，一定要防范于未然，規避一些交易糾紛和經濟損失的風險。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

分為滿二唯一和滿五唯一，滿二唯一為房產證獲得兩年并為唯一住房，可免除5％增值稅，滿五唯一可免除個人所得稅約20％