能夠買房，有這個經濟基礎肯定是買房子好些。

1.首先，房租再低都是消費，月供再高都是資產。 付的房租有去無回，而月供相當于是養自己。。。等哪天把房子賣出去還是可以回來的。

2.其次是您住的公租房，跟住自己的公寓，生活品質也不一樣啊。自己公寓可以按自己的喜好隨便怎么裝飾，看著心情都好。

3. 再則，您提到的40年產權的公寓，這個多少年其實影響并不很大。 政府并不會說40年后就把您的公寓收回去。

4，第四個很重要的，40年產權的公寓是不限購不限貸的，也不占用購房指標的。 現在手頭緊，買了一個40年的小公寓，并不會影響以后您買住宅。何樂而不為？

5.從租金上看的話，40年的小公寓，比一套住宅的投資回報率還要高一些，單身公寓的收益主要看租金，細水長流，還可以為自己養老 。

6.萬一40年產權的公寓被拆遷，賠償是一賠三的，比住宅還要高。

總之，如果你有這個經濟能力付首付，肯定可以買買買。當然，要盡可能選擇位置市中心一點的。因為你不可能永遠住個小公寓，肯定會換大房子。 后期公寓都是出租的，地段太差的公寓不好租哦

住宅一般70年產權，正常可首付30%然后貸款買房。公寓一般40年產權，首付50%貸款，很多都要求貸款10年。

公寓不適合居住，住宅一般都是兩梯四戶或者一梯兩戶，開發商為追求利潤最大化，很多公寓一層十幾，二十幾戶都只有一兩個電梯，早晚高峰期上下電梯都麻煩。

公寓一般使用商用水電，比住宅的民用水電貴得多。公寓一般不通雙氣，也就是不通暖氣，燃氣，在日常生活方面很不方便，花費也大。

公寓不能落戶，住宅可以落戶，公寓也不能劃入小學的學區。落戶上學都作用都沒有。

最重要一點，公寓一般不升值，賣也不好賣。可能過很多年，同地段的住宅都漲價好幾倍了，公寓房價基本沒漲或者漲了很少，而且公寓賣的話稅很高，不好賣。

所以，建議你買住宅，不要買公寓，公寓一般首付50%，但是40年產權的公寓相比住宅并不值得買。

二手房，公寓分為兩種：（1）住宅性質；（2）商業性質；房子的性質不同交易吧所產生的稅費也不同。（1）住宅性質的公寓交易。

主要稅費有，契稅1%，個人所得稅1%，增值稅5.6%；二手房有分為滿兩年/滿五年唯一住宅，滿兩年的免征增值稅，滿五年唯一住宅免征個人、增值稅，以及其他在雜七雜八的費用。

（2）商業性質的公寓交易。

主要的稅費，契稅3%，個人所得稅1%，增值稅5.6%（增值部分），土地增值稅6%，以及其他費用（例如：印花稅，產權登記等等）。

（3）總結：

房產交易所產生的稅費的征收方式，還要看買房買的房子屬于首套房，首改，二套及以上住宅，契稅1%-3%的不檔位征收；同時稅費的承擔方式由買賣雙方協商，并在房屋買賣合同中相約的條款注明稅費的承擔方。

做為房地產的從業者，我客觀的回答下這個問題吧。

首先從公寓的種類說起，從使用年限來分:70年產權住宅式公寓，40年產權商業公公寓。從結構來分:loft公寓是挑高5.5米左右，可分為兩層使用的的公寓，還有一種是普通一室一廳的單身公寓。

具體說下優缺點。

住宅式公寓:優點

1.面積小，總價少，非常適合年輕人做為過渡性住房使用。

2.一室一廳的設計，是的老年人養老使用。

3.住宅式公寓屬于住宅性質，可以落戶口，甚至有些地方靠近學區的都算學區房來使用。

70住宅式公寓的缺點:

1.由于是公寓的設計，所以面積小，居住起來非常的不寬裕。

2.公寓只能做為過渡型的居住房產，不適合長期居住。

3.公寓往往采取兩梯多戶的設計，一個層面會有很多的業主，居住環境容易吵雜。

40年產權公寓的優缺點:

優點:1.商業產權的公寓往往地段位置好，周邊一般都走大型的商業配套，升值空間大。

2.40年公寓屬于商業性質，可以用來注冊公司和投資為辦公室使用。

3.loft公寓因為有挑高的設計，可以實現底下為客廳餐廳，樓上為臥室，動靜分區，居住起來還是比較舒服的。

缺點:1.loft公寓使用年限短，只有40的產權。

2.商業性質的公寓水電費比較貴。

3.loft公寓只適合投資，且投資手段單子，不適合自主。

綜上所述，loft公寓好不好一個是要看你購買的目的是什么，是自己住，還是純投資？另外還要看公寓的地段位置如何？如果位置好的話，還是可以投資的。

以上個人觀點，手碼不易，喜歡的點關系哦～～