可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

首先，正常情況下，開發(fā)商交房時應(yīng)當向買房人交付驗收合格的商品房和兩書一表，否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，應(yīng)當承擔違約金。

其次，要看一下你和開發(fā)商之間簽訂的《商品房預(yù)售合同》中是怎么約定的？如果合同中明確約定開發(fā)商交房時應(yīng)當向你出示兩書一表，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果不出示兩書一表，視為違約，你可以解除合同。有這樣的約定條款，你就可以依據(jù)約定解除合同。

最后，你想退房，可以先和開發(fā)商積極協(xié)商，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)合同約定，依法向人民法院起訴。

上家違約的話，可以主張違約金，如果違約金不足以彌補損失的話，可以索賠補足

如果碰到下列這幾種情況，購房者可以要求開發(fā)商進行雙倍賠償：

第一，訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)出售給了第三人或是該房為拆遷補償安置房屋的事實；

第二，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商在沒有告知購房者的情況下，又將該房屋抵押給第三方；

第三，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又把該房屋賣給了第三人；

第四，訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

第五，訂立合同時，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明德事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

綜上所述，購房者在購買房產(chǎn)前后要仔細調(diào)查清楚房產(chǎn)信息，不要貪圖便宜購買不正當房產(chǎn)，給自己造成損失。

開發(fā)商違約，這個命題范圍太廣！是在簽訂合同范圍內(nèi)的違約，還是……，購房者處理違約方式有兩種：1、雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，向房屋所在地法院上訴！

打12315肯定有用，但是這種情況建議去住建部門更合理

所有消費者維權(quán)，都可以打12315這個沒問題。但是如果直接區(qū)主管部門或者市長熱線，效率會更高。

1、維權(quán)應(yīng)該建立在合理合法的大前提下，不可盲目聚眾或者搞破壞活動。

2、注意收集相關(guān)證據(jù)資料

3、成立業(yè)主維權(quán)組織，建立公約、選出代表，進行有效對話。

4、提出訴求，通過主管部門協(xié)商，追求最好結(jié)果。