平常處平常事，人生不滿百，未何憂千歲，平分秋色，偕大歡喜！這才是正道，整個(gè)魚(yú)死網(wǎng)破，對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處……

其實(shí)這種情況，父母沒(méi)必要用孩子的名義貸款買(mǎi)房。父母剛剛買(mǎi)了一個(gè)鋪面，說(shuō)明父母的年紀(jì)還可以貸款。還有就是如果父母買(mǎi)了商鋪可以再買(mǎi)住宅，不算二套房。住宅和商鋪是分開(kāi)的。 但是也有可能父母剛買(mǎi)了商鋪，需要每個(gè)月還貸款，負(fù)債太多再買(mǎi)房子貸不了款，

所以才用你的名字。

父母用你的名字買(mǎi)房對(duì)你還是有一定影響的。首先考慮深圳是否限購(gòu)，如果限購(gòu)，每人只能買(mǎi)一套房，現(xiàn)在自己名下有房，有可能將來(lái)買(mǎi)不了二套房。如果需要貸款，買(mǎi)二套住房，利息會(huì)在上浮10%~20%。如果交稅辦房產(chǎn)證不會(huì)有太大影響的。也就多0.5%~2%。

有關(guān)房產(chǎn)方面問(wèn)題請(qǐng)留言。

你好，我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題。

首先我們要明白一點(diǎn)，在房產(chǎn)證上加子女的名字算不算第二套房？

答案是肯定的，必須算為什么這么講，自從我們的子女滿了18歲以后，那么就算是一個(gè)獨(dú)立的個(gè)體了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候就不算有監(jiān)護(hù)人了，因?yàn)槟隄M18周歲就是一個(gè)成年人。

那么我們都知道買(mǎi)房子呢是要調(diào)查的那么也就是說(shuō)買(mǎi)房子是以夫妻為單位的。

如果你們老兩口買(mǎi)了房子，把子女的名字加上了，那么就算你的子女有了第一套房，那么結(jié)婚以后如果你的子女在買(mǎi)房子，就算第二套房包括銀行貸款，包括買(mǎi)房子時(shí)過(guò)后時(shí)候交的稅費(fèi)都是不一樣的。

而且這里有一點(diǎn)，如果算上了你子女的房子，到時(shí)候如果有什么矛盾想要去賣(mài)他的房子的時(shí)候，如果你的意見(jiàn)和你子女的意見(jiàn)產(chǎn)生了分歧，那這個(gè)時(shí)候賣(mài)房子沒(méi)有你侄女的簽字，這個(gè)房子是賣(mài)不了的。

所以在家名字這一項(xiàng)當(dāng)中，我們一定要考慮清楚，不光是為了自己，而且也要為了子女的想法都要好好的想一想，不要輕易的就加名字，因?yàn)槿绻銈冴P(guān)系好的情況下，那么子女在買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，有的時(shí)候可能會(huì)交很多稅費(fèi)，如果你生活在一線城市二線城市的情況下呢，可能還會(huì)出現(xiàn)。限購(gòu)限貸。到時(shí)候如果再去重新過(guò)戶去處理這個(gè)房子時(shí)候會(huì)非常非常的麻煩，有的時(shí)候因?yàn)榧恿艘粋€(gè)名字，錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房子的最佳時(shí)機(jī)，有可能損失的更多。

房產(chǎn)證上的名字為買(mǎi)方的名字，如果是房改房則是夫妻雙方名字。不管做一次性還是按揭，個(gè)人認(rèn)為最好寫(xiě)本人的名字，如果寫(xiě)父親的名字在父親過(guò)世之后若無(wú)遺囑指明把房子留給你的話根據(jù)法律規(guī)定繼承權(quán)會(huì)先轉(zhuǎn)移給配偶，然后由子女幾人平分。如果是分期付款，你父親只幫你出了首期款的話，出于今后做分期還款以后交錢(qián)方便的考慮，建議寫(xiě)本人名字。再者出于對(duì)房子繼承權(quán)的考慮，寫(xiě)本人名字以后糾紛也會(huì)少一些。個(gè)人愚見(jiàn)，僅供參考

這么做可能會(huì)給咱們帶來(lái)一些麻煩，今天咱們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)事。

麻煩可能分這么幾類(lèi)：

一、孩子以后買(mǎi)房的麻煩

不管現(xiàn)在這套房子上有幾個(gè)人，只要孩子的名字加上去，就算這個(gè)孩子名下有房了。這可能會(huì)給他以后買(mǎi)房帶來(lái)一些麻煩。

比如北京上海這種戶籍限購(gòu)的地方，如果你們同時(shí)共有兩套房子，孩子以后就不能買(mǎi)房了。

再比如說(shuō)，孩子只要名下有一套房子，再買(mǎi)房就不算首套了，可能貸款的首付款比例，貸款的優(yōu)惠政策利率這方面就享受不到了。

還有就是未來(lái)可能征收的房產(chǎn)稅，如果再買(mǎi)房就算二套或者三套了，這樣房產(chǎn)稅可能征收得更多一些。

二、意外情況的麻煩

這個(gè)可能的確比較晦氣，但是有可能會(huì)是一個(gè)麻煩。就是子女結(jié)婚以后不幸身故。

身故和離異是不一樣的，身故以后配偶對(duì)于房子享有優(yōu)先繼承權(quán)，所以這可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的糾紛。

三、房子出售時(shí)的麻煩

尤其是子女未成年的時(shí)候，先要所有的監(jiān)護(hù)人都同意，而且要去公證，因?yàn)槲闯赡辏赃€要舉證說(shuō)明為什么要賣(mài)孩子名下的這套房子，是為了他治病還是上學(xué)等等，操作起來(lái)很麻煩。

四、父母離異時(shí)的麻煩

父母不幸離異，孩子名下的房產(chǎn)是不能作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的，只能放在孩子名下。

當(dāng)然我們就不說(shuō)未來(lái)孝不孝順，是否贍養(yǎng)老人這些事了。

我們現(xiàn)在把孩子的名字加到房子上是想為了省錢(qián)，但是這么看下來(lái)呢，一方面會(huì)給我們帶來(lái)一些麻煩，另一方面可能從經(jīng)濟(jì)賬上算算也不劃算。所以，還是不太建議大家現(xiàn)在買(mǎi)房的時(shí)候就把孩子的名字加上去。

如果你想知道更多關(guān)于“房子”的知識(shí)，歡迎關(guān)注《小司聊理財(cái)》頭條號(hào)，更多問(wèn)題為你解答。

父母可以用孩子的名義買(mǎi)房，根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第九條規(guī)定：公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。 第十條規(guī)定：公民的民事權(quán)利能力一律平等。 因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。 為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)孩子名字的優(yōu)勢(shì)： 房產(chǎn)證直接寫(xiě)成孩子的名字，可以避免日后過(guò)戶時(shí)的麻煩和相關(guān)稅費(fèi)。如果購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過(guò)戶給孩子，可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式，但是需要繳納不同稅費(fèi)。另外，房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割。

未成年不可以單獨(dú)買(mǎi)房子。

不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)《民法通則》規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人，父母作為兒子的法定監(jiān)護(hù)人有權(quán)辦理房產(chǎn)登記事宜。

而在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，父母需要提供未成年子女的戶口簿、父母本人身份證、監(jiān)護(hù)公證書(shū)等相關(guān)材料，才能為未成年孩子簽約。

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，則不存在網(wǎng)簽過(guò)程，而是直接過(guò)戶。這一過(guò)程，通常也由父母作為監(jiān)護(hù)人幫其完成過(guò)戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過(guò)戶，還需要額外提交一些材料，包括子女的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書(shū)等材料。備齊所有材料后，監(jiān)護(hù)人就可以到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房產(chǎn)過(guò)戶到未成年孩子名下。

條件允許的話是可以的買(mǎi)房條件：　　1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買(mǎi)一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;　　3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)一套;　　4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;　　5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒(méi)有購(gòu)房記錄;　　6、 購(gòu)房者若是之前在外地買(mǎi)過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;　　7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;　　8、 相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。