我覺得為了孩子上學(xué)方便學(xué)區(qū)房首選

要看房產(chǎn)證件,要看房子的建造時(shí)間,要看房子的通風(fēng)情況和采光情況,樓層,甚至地板墻壁天花板,燈具,廁所的下水道管大便器(因?yàn)橐粯堑脑?會(huì)有下水道常常被堵塞的現(xiàn)象),等等都要注意.還有隱形的東西,那就是鄰居是否會(huì)有非常難相處的人,還有這個(gè)房子是否有封建迷信之類的東西存在.只能這樣大致說一下,到時(shí)候你多參考幾人意見,就比較全面了.因?yàn)槲規(guī)腿丝催^房子,有個(gè)細(xì)節(jié)沒有注意,后來真的非常的麻煩,非常的后悔,就是當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候,家里都是重新粉刷一新了的,,一切都是好的,可是,后來住到第二年春天,問題顯現(xiàn)了,就是當(dāng)時(shí)粉刷一新的墻壁出現(xiàn)了黑斑,黑斑越來越大,原來是這房子春天嚴(yán)重回潮,再第二年,墻壁上就會(huì)鼓包包,最后就成塊地掉下來最后沒有一點(diǎn)好的地方了,后來幸好這房子整棟房子拆除重建了,不然要長(zhǎng)期住下去真的難受的,

謝邀，購(gòu)買新建商品房和二手房注意事項(xiàng)略有不同，下面分別做些介紹，供參考。

1、如果是購(gòu)買新建商品住房，主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一是看開發(fā)商的資質(zhì)，大的開發(fā)商資金實(shí)力比較雄厚，管理規(guī)范，選擇的是正規(guī)有資質(zhì)的建筑公司進(jìn)行施工，房屋質(zhì)量比較有保證，出現(xiàn)遺留問題的幾率低。因此，盡量買大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，可參考全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)排行榜，比如保利、中海、萬科、碧桂園等。小開發(fā)商為了降低成本，往往選擇一些掛靠的施工隊(duì)伍，施工質(zhì)量難以保證。當(dāng)然，大開發(fā)商樓盤相對(duì)價(jià)格較高，但物有所值

二是看物業(yè)管理公司資質(zhì)，這個(gè)非常重要，這涉及到日后的居住環(huán)境和日常維護(hù)。大的開發(fā)商都有自己的物業(yè)管理公司，一般都是國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，管理比較規(guī)范，服務(wù)也比較好。而小的物業(yè)公司的服務(wù)基本難有保障。弄不好還會(huì)出現(xiàn)物業(yè)暴力事件。一定不要吝惜那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)。

三是看小區(qū)所在區(qū)域的城市規(guī)劃定位，小區(qū)商業(yè)配套和交通是否便利。規(guī)劃較具體、公共交通、商業(yè)規(guī)劃配套齊全的區(qū)域、比較有發(fā)展前途。

四是看銷售的樓盤五證是否齊全。五證指的是《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證齊全，日后辦理產(chǎn)權(quán)登記才有保障。

五是看購(gòu)房合同是否網(wǎng)簽，只有網(wǎng)簽的合同日后才能辦理不動(dòng)產(chǎn)證。網(wǎng)簽的合同右上角有條碼，可在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)網(wǎng)站查到備案信息。不過，目前有些城市由于限價(jià)政策，超過備案價(jià)的銷售合同無法網(wǎng)簽，開發(fā)商又不愿降價(jià)銷售，可能會(huì)出現(xiàn)先草簽合同，拖延幾個(gè)月才網(wǎng)簽的情況，只要五證齊全，也問題不大。

六是看是否滿足購(gòu)房資格要求，按揭客戶是否具備貸款條件，銀行放款政策是否有變，這些一定要了解清楚，否則交了首付后很麻煩。

七是下定前要了解清楚物業(yè)費(fèi)、契稅、物業(yè)維修基金、車位租售及管理費(fèi)等的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免日后出現(xiàn)糾紛。

八是要注意土地使用權(quán)的剩余有效期限。由于開發(fā)商拿地后需要做好前期設(shè)計(jì)、報(bào)建等工作后才能開工建設(shè)，一般土地使用權(quán)期限縮短4-5年屬正常現(xiàn)象。分期開發(fā)的大樓盤開發(fā)周期會(huì)更長(zhǎng)一些。但有的開發(fā)商因多種原因拿地很多年以后才開發(fā)，造成70年的土地使用權(quán)剩余期限只剩四五十年，這就要注意了。

九是交房時(shí)要認(rèn)真驗(yàn)收，不懂的一定要找個(gè)懂行的人一同驗(yàn)收，有問題現(xiàn)場(chǎng)要提出來，并在驗(yàn)收單上注明。有嚴(yán)重問題的，必須要求開發(fā)商整改后，進(jìn)行二次驗(yàn)收再收樓。否則，收了樓，再要求去整改，可能拖到猴年馬月。

2、購(gòu)買二手房主要需注意以下幾點(diǎn)：

一是查看房源是否有不動(dòng)產(chǎn)證或雙證（房產(chǎn)證、國(guó)土證）齊全。沒證或不全的不要買。

二是看房源是否可以進(jìn)行交易，有無凍結(jié)、抵押、質(zhì)押等情況，這個(gè)需要邀請(qǐng)房主本人一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)才能查。還要詢問房主有無經(jīng)濟(jì)糾紛，要寫承諾并在合同條款中明確，如果房主隱瞞事實(shí)則屬違約。這點(diǎn)很關(guān)鍵，否則以后麻煩不斷。

三是看房屋是否按揭貸款是否已全部還清，沒還清的要查閱貸款合同條款，掌握貸款還款的真實(shí)情況。

四是看房源小區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀如何，這點(diǎn)很重要，前面已經(jīng)說過。

五是看房源是否發(fā)生過異常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要買，否則以后會(huì)很鬧心。

六是看房源戶口是否被占用，這點(diǎn)對(duì)學(xué)區(qū)房尤為重要。如戶口被占用，必須在合同條款中要求原房主限期遷出，否則視為違約。

七是簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要把付款條款、交易稅費(fèi)承擔(dān)、交房時(shí)間、交房條件、辦理過戶時(shí)限、違約條款以及其他附加要求等等寫清楚。合同條款必須認(rèn)真對(duì)待，以便日后在房主違約時(shí)維權(quán)。如果自己不懂，可以找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房屋中介辦理或有經(jīng)驗(yàn)的朋友協(xié)助。簽合同一定要和房主本人簽訂。

八是法院拍賣的房子要慎重購(gòu)買，要了解清楚拍賣原因及房源現(xiàn)狀，否則以后收房及辦理產(chǎn)權(quán)登記都會(huì)很麻煩。

本人先后在政府機(jī)關(guān)、外貿(mào)公司、房地產(chǎn)、高速公路、建材生產(chǎn)等領(lǐng)域任職，有多年的企業(yè)高管經(jīng)歷，歡迎大家關(guān)注，及時(shí)交流和分享！

買房不等于看房，先想明白幾個(gè)問題

1、問自己，為什么要買？目標(biāo)是什么？做好定位

2、根據(jù)定位制定策略，做好購(gòu)買方案、月供方案以及防火墻

3、要考慮房子以后賣給誰，要確保以后換房的順利

4、如果123都不懂，那說明你需要惡補(bǔ)房產(chǎn)知識(shí)

一張白紙去到市場(chǎng)，是碰運(yùn)氣的，拿一輩子的積蓄去賭幾百萬的房子，看看多不當(dāng)回事