農村土地租賃合同是雙方在互惠互利平等的原則下簽訂的，只要雙方沒有違約形為，這紙租賃合同是有效的。

不過，不知道這紙合同簽訂的程序是否合理，農村土地租賃和承包合同一般是有一定程序的，首先招開黨員、群眾代表、村干部會議，并且要有會議記錄，凡是參會人員要摁上紅手印，并且三分之二以上的參會人員同意；再按時招開群眾大會，也要有三分之二以上的人或者按鍋底戶的三分之二以上的人同意，并整理好會議記錄；再將兩次的會議記錄整理好一并把鄉鎮人民政府同意后，才可以進行雙方簽訂承包合同或租賃合同。

2000年以前，“民主議定”的承包合同也可生效。什么是“民主議定”，也就是招開群眾大會說明或者在村大喇叭上通知，一星期后無人提出異意，方可簽訂合同。

以上兩種形式簽訂的合同人民法院是支持的。提醒大家，簽訂合同要認真細致，不然造成的后果損失就大了。

最好簽合同，如果是村集體承包出租，需要和村里簽合同，村里需要征求村民的意見，超過一定比例贊同才行。

依照我國《物權法》

第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

我國已經改變了過去對土地承包經營權流轉的限制，即使你不是集體內部成員，簽訂的受讓土地承包經營權的合同原則上是有效的。

但必須注意兩點：1、與你簽訂合同的村民組是該土地承包經營權的所有人，否則你的合同目的無法實現；2、受讓該土地承包經營權是用于農業生產，否則可能會受到行政機關的處罰。

土地流轉是現如今農村很普遍的一種現象，合同怎么簽能夠保障雙方利益，尤其是兩年糧食補貼歸屬、土地占用征收、土地變更上，爭議很大，白紙黑字寫明白，避免后期打口水官司，很有必要！今天給大家整理了一個土地流轉的合同范本，如果你剛好需要的話，收藏一下！