房地產開發企業應嚴格按照經批準的規劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款；造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，應按合同約定處理；合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協商一致的，按下列規定處理：共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款；凡減少的，開發商應退還減少部分的房價款；套內建筑面積據實結算，但套內建筑面積誤差比絕對值超過 3％的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規定處理。

我是農村土地確權的工作人員，關于農村土地方面的問題，我有較多經驗~！

農村土地確權證上面的土地面積與實際面積不符，應該怎么辦？

其實像這樣的問題，之前我也回答了不少，大家可以點下關注，以后我再答題的時候，你在關注里面就能看得到。

此次的土地確權，是以現有土地承包合同、經營權證或二輪承包登記簿（臺帳）為依據，查清發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、地址、承包方土地承包經營權權屬等信息。查清承包地塊的名稱、面積、四至、空間位置和土地用途等信息。

一、土地確權的面積從哪來的？

土地確權采用實測和圖解法獲取面積，實測法是測量人員帶著測量設備和地塊指界人一同前往實地進行測量采點，回去后將點連成線，就成了農戶的地塊。圖解法是在1:2000的正射影像圖上現場指界，然后用電腦軟件加載影像圖，在圖上直接繪畫成地塊。兩種方法繪出的地塊均有坐標值，面積可精確到小數點后兩位數。

二、以前的面積怎么來的？

在實際工作中，通過詢問得知，村里當初分地時，拉皮尺是常用的測量方法，其次還有腳步丈量、木棍、扔石頭等等各種五花八門的分地方式。另外還有“人情地”“找補地”等，比如大家都是1畝地，但是你的這塊地比較低洼容易聚水，那么為了補償你，就在另外一個地方再給你0.5畝的地，但你的分地面積還是1畝。

三、確權面積與實際面積不符，應該怎么辦？

如果面積相差很大，認定是與實際面積不符的，先向村委反映，讓村委會聯系測繪公司進行修改。不過這個時候很多地方的確權工作已經結束，測繪公司也可能撤回。這個時候可以走流程修改，先找村委開證明，然后再向鄉鎮土地管理部分提交審核，等審核通過后，才能開始修改，并補發新的土地確權證書，具體的修改流程，請咨詢當地鄉鎮的土地管理部門。

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你簽訂合同的時候有一條有約定，一般來說是兩個選擇，第一條是自行約定，第二條是：1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×100％ 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。你看你們的合同是怎樣的

在絕大多數購房者的印象當中，自己買的商品房預售的面積和實測的面積都是有出入的，在交房的時候大概率都是要補差價的，小概率是會退錢的。但是就有一些樓盤預測的面積和實測的面積是一模一樣的，可能就有人覺得這樣的房子有貓膩了。

老J之前是做房產測繪的，算過的樓盤也不少，真正遇到預測面積和實測面積一模一樣的樓盤其實非常少。但縱使少也是有的，這其中還真的沒有貓膩。

一般來說，只要開發商嚴格按照圖紙施工中間不出現紕漏，樓棟的造型相對簡單預測和實測面積都是可以相差無幾的，基本也都是可以對上的。完全一樣的面積情況也是完全可以出現的。

一般來說房產測繪的預測和實測之間相隔都有兩年左右的時間，預測是按照圖紙進行的，實測是按照現場進行的。但是現場外立面的持續由于工人手下的感覺的差異總會有數字上的偏差。但是這個偏差如果很小也是可以忽略不計的。因為外立面的尺寸按理應該是取平均值，但是這個外立面的持續卻不好測量，并且外保溫、外飾面的差異也都是不可避免的。所以只要房屋的戶型、主體結構不發生變化，那么預測和實測的面積是完全可以一樣的。

但是很多時候，兩年的時間間隔帶來的可能是測繪部門的人員變動，人員的變動帶來的可能是方法的稍稍調整，這就會帶來面積上的小誤差。也可能是開發商現場施工有遺漏或者變更了圖紙而導致的面積誤差。

總的來說房產測繪是個終身責任制的工作，誰也不敢肆意妄為，貓膩也是很少才會出現的。