房屋有誤差，找售樓部可以退還不夠平方的價錢

購買房屋是都是有公攤的，這部分面積要扣除的，所以實際面積比房產(chǎn)證上的面積小

找城建局測繪部門重新測量，然后申請變更房產(chǎn)證面積

這個不符是什么意思呢，是實際的大了還是小了，一般都不一樣，但是都作出過補(bǔ)償?shù)模褪欠块_的房子的證和房子實際大小從來都是不符的。但是買賣雙方都是作出過補(bǔ)償?shù)摹Ｋ缘侥愣至恕Ｖ灰獌r格你接受就行了，不用怎么辦的。覺得賺了你要補(bǔ)償人家，虧了要人家補(bǔ)償你，不愿意這事就可能談不成。

根據(jù)合同法與最高人民法院審理商品房買賣糾紛案件的司法解釋的具體規(guī)定，當(dāng)購買的商品房面積與當(dāng)事人所簽定的購房合同約定的面積不符時，既面積多出合同約定或少于合同面積時，應(yīng)按下列規(guī)定與方式處理： 　　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； 　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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交房時的實際面積（套內(nèi)面積）比買入時的套內(nèi)面積小，怎樣處理？我們要拿合同來看。

《商品房買賣合同》中關(guān)于面積差異的處理方式，大部分樓盤是這樣約定：

１.面積誤差比絕對值≤0.6%時，買賣雙方不做任何補(bǔ)償；

２.0.6%<面積誤差比絕對值≤3%時，買賣雙方按合同約定單價據(jù)實結(jié)算；

３. 面積誤差比絕對值>3%時，超出3%的部分房價款由出賣人承擔(dān)。

那我們套內(nèi)面積少了，且誤差值>0.6%，是不是就能夠有補(bǔ)償呢？要看面積的誤差處理方式是按建筑面積還是按套內(nèi)面積。

如果是按建筑面積，那有可能是得不到補(bǔ)償，為什么這樣說呢？舉個例子說。

我們買入時房子建筑面積100平方，套內(nèi)面積75平方。交房時建筑面積仍然是100平方，套內(nèi)面積卻只有74.2平方，誤差值>0.6%。

如果約定的面積誤差是以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，那就沒有補(bǔ)償，因為建筑面積沒有變化；如果是以套內(nèi)面積為標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商要退回已多交的房款。

為什么會出現(xiàn)買入時的面積和交付時的面積有差異呢？

主要是預(yù)測面積和實測面積所依據(jù)的資料有差異所導(dǎo)致。預(yù)測時依據(jù)施工圖，實測時依據(jù)竣工圖，并實地勘查，因而前后會略有誤差。辦理房產(chǎn)證和最終的房款結(jié)算，均由實測為準(zhǔn)。

綜上可見

買入時的面積和實際交樓時的面積有差異，是比較普遍的現(xiàn)象。現(xiàn)在商品房買賣合同都是采用房管局提供的格式合同，合同里有關(guān)于面積差異的處理辦法。我們發(fā)現(xiàn)面積有誤差時，根據(jù)合同約定來處理即可。

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房屋買賣已經(jīng)四年，發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積不符，還能要求開發(fā)商賠償損失，但必須提供證據(jù)證明是三年之內(nèi)新發(fā)現(xiàn)的。如果當(dāng)時發(fā)現(xiàn)，或者沒有證據(jù)證明是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的，就超過了訴訟時效，即使與合同面積不符，法院也不會支持的。《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。