這是很多購房的人都會遇到的問題，必須弄清楚自己的合法權益才不會被侵害。

首先，開發商為了多賺錢經常有意或無意地增大或減小房子的面積，導致房子的實際面積與合同面積不相符，增大了是想交房時多向購房人收取錢款，減小了是想降低成本偷工減料，交房的時候不想購房人說明，讓購房人多支付了價款卻得不到應有的面積。

其次，一般情況下房子實際面積與合同面積有誤差是正常的，針對這種情況，

對于房子實際面積與合同面積不符的情況國家相關法律法規有明文規定，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定， 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

最后，出現糾紛購房人可以與開發商進行協商解決，如果協商不成，可以向人民法院起訴，有人民法院根據事實和法律進行處理，維護購房人的合法權益。

找城建局測繪部門重新測量，然后申請變更房產證面積

小王花費45萬元購買了一套高層住宅，屬首次置業。當時與開發商簽訂購房合同時住房面積標注是95平方米，等拿到收房鑰匙再次實地測量之后發現比合同約定面積少了1.5平方米，此外，小王家物業費為1.2元/平方米/月。這種情況下開發商是否能給退錢?這個案例是典型的實測面積與預測面積不符。房屋實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。而在購買期房簽訂預售合同時，合同上記載的往往是房屋預測面積。房屋預測面積，是指在商品房期房（有預售許可證的合法項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工或竣工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。出現這種實測面積與預測面積不符的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和建設部《商品房銷售管理辦法》中，對房屋面積與合同約定不符的處理都有明確條款：出賣人交付使用的房屋建筑面積或套內建筑面積與《商品房買賣合同》約定的面積不符，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。購房者不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還購房者；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。此外，因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。（以上回答發布于2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網

房屋買賣已經四年，發現實際面積與合同面積不符，還能要求開發商賠償損失，但必須提供證據證明是三年之內新發現的。如果當時發現，或者沒有證據證明是現在發現的，就超過了訴訟時效，即使與合同面積不符，法院也不會支持的。《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。