合同備案是再保護購房人權益，防止賣房人一房兩賣，導致購房人錢財兩空。

辦理二手房買賣合同備案需要注意以下事項：1、如果買賣雙方是通過中介進行交易的，我們則可以看看該中介機構是否有資質進行合同備案，如果有的話，買賣雙方則不需要再次到服務進行買賣合同的備案了。2、如果買賣雙方是自行進行交易，沒有經過中介機構的話，出售的房屋屬市區范圍內，則需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產證、土地證至服務房管簽訂合同并進行現場備案，并在經過備案并打印的合同上買賣雙方簽字認可。3、只有城區范圍內的二手房，才能到服務的房管窗口來辦理過戶，非城區范圍的，需要至各鄉區房管所辦理過戶手續。申請房屋租賃備案登記需要提交下列資料：（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；（2）《房地產租賃合同》一式四份；（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）。

一、 委托備案：

在不清楚合同備案的具體操作辦法時，不少人都會選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。

首先，中介公司會核對房源的真實性，同時也會校驗房產證和委托人身份證，當然還會查詢委托的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。

之后，中介公司會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據合同備案登記號，通過房產信息網對網上備案情況進行核實

二、交易合同備案：

由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期，因為只有在有效委托期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。

買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心申請辦理登記手續的期限，在約定的期限內，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請手續的，則不受限制了。

此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯系方式，這樣才方便房產交易中心對簽約事宜進行電話回訪，同時也有利于防止中介“吃差價”。

完成交易合同備案后，你可以通過網上操作系統打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。

三、備案撤銷：

如果在交易過程中，買賣雙方發生分歧，想要撤銷合同備案的，需向房產交易中心提交申請書、身份證、已簽訂的交易合同以及解除交易的書面協議，且買賣雙方須同時輸入密碼進行撤銷。

如果已經超過了辦理登記申請手續有效期的，只要雙方同意解除買賣合同，可在中介公司的幫助下，直接通過網上操作系統來撤銷，不過這也需要買賣雙方同時輸入合同密碼。

備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網簽的重要性就體現出來了。簽完二手房合同后，馬上到房地產相關部門進行備案，房子三個月之內就無法再次簽約。及時網簽可以有效避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險。

那么，對于網簽你真正了解多少呢？我們現在就一起來詳細看看，網簽的具體流程和注意事項。

什么是網簽？

顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。

這其中涉及2個概念：網簽價、合同價。

網簽價：網簽合同中約定的價格，它決定了你要交多少稅；

合同價：房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

網簽有什么好處？

網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。

最后，網簽有利于政府對二手房市場進行監控。

TIPS：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。

網簽流程是怎樣的？

在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。

買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

網簽的注意事項有哪些？

1、采用房管局統一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。

2、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認無誤后再打印正式合同，電子合同的核心內容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補充條款）都可以進行修改。（房屋地址、面積、產證編號則為系統自動生成無法修改）。

如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請變更合同”，重新進行簽約。

3、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

溫馨提示：

關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。