首先住房需要確權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)是你倆的，需要有住房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續(xù)，到房管辦理。然后夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，一起到本地公證處，辦理住房協(xié)議產(chǎn)權(quán)公證，明確住房屬于一方所有，然后雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

回答這個(gè)問題需要先知道幾個(gè)問題

1房產(chǎn)證是否已經(jīng)出來，也就是購房到了哪個(gè)環(huán)節(jié)

2房子是全款購買還是貸款購買，通常是貸款購買的

3產(chǎn)權(quán)共同所有，如果已經(jīng)出房產(chǎn)證，在房產(chǎn)證上面的登記是共同共有嗎？還是按份共有

我看到有的人回答問題咨詢他們是不是夫妻關(guān)系，這個(gè)我個(gè)人理解不用考慮的，沒有人會(huì)用朋友關(guān)系去形容夫妻的（即便離婚了），情侶關(guān)系則有可能（男女朋友關(guān)系），但是站在本題過戶的角度，情侶之間，普通的朋友之間，甚至陌生人之間是一樣的，只有夫妻關(guān)系的，或者直系親屬關(guān)系，或者近親（比如兄弟姐妹）過戶才有不同。

現(xiàn)實(shí)中除了合作買房，最常見的莫過于情侶了，奔著結(jié)婚的美好想法一起為為了籌備，結(jié)果出現(xiàn)一些問題導(dǎo)致雙方?jīng)Q定分手，于是共同買的房子需要除名。

朋友共同去買房，現(xiàn)在處于哪個(gè)環(huán)節(jié)？

如果尚未出新房產(chǎn)證

如果是尚未出新的房產(chǎn)證，那就有機(jī)會(huì)，直接放棄的，比如簽約了，那就和業(yè)主協(xié)商，去掉一個(gè)人，多數(shù)情況下業(yè)主也無所謂，只是增加手續(xù)，重新簽約，重新走相關(guān)流程等而已，估計(jì)你的情況不是這么簡單。

如果已經(jīng)過戶了，但是尚未出新的房產(chǎn)證

理論上也有機(jī)會(huì)叫停交易，但是難度比較大，尤其如果房管局已經(jīng)核準(zhǔn)了，就不能叫停了

如果買的是一手樓，那就需要咨詢售樓部看能否來得及更改，這個(gè)通常很難的，到了一定程度就來不及叫停了，需要等過幾年出新證才可以走下面的流程了。

很有可能現(xiàn)在是已經(jīng)出新證了

那就區(qū)分是否有貸款，如果有貸款

那就需要先結(jié)清現(xiàn)有欠款，這個(gè)可能會(huì)難倒很多人，因?yàn)橛械娜四貌怀鲎銐虻腻X去還清銀行欠款。

如果沒錢還清，那就需要找人墊資過橋，先還清銀行的錢，然后過戶到一個(gè)人名下，然后這個(gè)人申請(qǐng)消費(fèi)貸，或者經(jīng)營貸，貸款成功后，將之前放棄產(chǎn)權(quán)那個(gè)人的錢付清，也同時(shí)付清墊資過橋的錢。

不過要注意的是，之前申請(qǐng)的可能是房貸，之后申請(qǐng)的是消費(fèi)貸或者經(jīng)營貸，房貸額度高，利率低，年限長，而消費(fèi)貸或者經(jīng)營貸的額度年限利率都不太理想的。

如果沒有欠錢，那就直接走過戶手續(xù)了。

如何過戶呢？

共有人之間的過戶是不限購的，所以無論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策如何，也無論另一方現(xiàn)有多少套房子，都可以除名一方，將房子變成另外一方的名字。

雙方攜帶房產(chǎn)證，身份證到房子所在的縣，區(qū)級(jí)房地產(chǎn)交易登記中心即可辦理，如果有銀行欠款，則請(qǐng)攜帶涂銷資料，相關(guān)的證件原件復(fù)印件記得提前準(zhǔn)備好，尤其房產(chǎn)證的圖紙請(qǐng)1:1復(fù)印，不要縮小，不要放大。

有的房管局需要先預(yù)約，有的直接取號(hào)即可，到了房管局通常先遞件， 然后交稅，然后換取回執(zhí)，房管局審核通過后，就可以拿到新的房產(chǎn)證了（不同地區(qū)需要的時(shí)間不同，有的地區(qū)當(dāng)天可以拿到新的房產(chǎn)證，有的地區(qū)需要5個(gè)工作日之后方可拿到新的房產(chǎn)證）。

有的房管局需要網(wǎng)簽，有的房管局需要資金監(jiān)管，這些都要提前核實(shí)清楚，按照房管局的相關(guān)要求走流程。

交稅的時(shí)候，如果房產(chǎn)證是共同共有，那么稅費(fèi)很低的，比如將需要去除名字的人認(rèn)定為份額是1平方米，或者1%（具體看稅局是否認(rèn)可如此分份額）

如果房產(chǎn)證寫的是按份共有，那么就需要按照份額交易，按照份額交稅，通常稅費(fèi)就高了。

我是南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費(fèi)，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經(jīng)營貸，信用貸），有任何有關(guān)問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復(fù)。

也歡迎就本話題在評(píng)論區(qū)發(fā)表您的意見，覺得好請(qǐng)點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，多謝您

夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，需簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)

到一方名下，明確約定單獨(dú)所有。

一、《中華人民共和國婚姻法》第十九條：

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所

有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、

二、《中華人民共和國婚姻法》第十八條：　　

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人

知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

　　夫妻一方放棄房產(chǎn)證的所有權(quán)，雙方協(xié)商一致，到房產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 辦理變更登記手續(xù)，房產(chǎn)登記在一人名下，共有性質(zhì)變更為單獨(dú)所有。　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨(dú)所有。

《中華人民共和國婚姻法》

第十九條

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

其他知識(shí)補(bǔ)充

家庭共有財(cái)產(chǎn)是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)。換言之，是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。一個(gè)家庭要存在家庭共有財(cái)產(chǎn)，要具備兩方面條件：一是有共同的勞動(dòng)行為或受贈(zèng)事實(shí);二是家庭不僅由一對(duì)夫妻和未成年子女組成。

家庭共有財(cái)產(chǎn)具備以下特征：

1)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形式以家庭成員間的共同生活關(guān)系的存續(xù)為前提。沒有家庭共同生活關(guān)系，家庭共有財(cái)產(chǎn)也就無從談起。

2)家庭共有財(cái)產(chǎn)只能產(chǎn)生于具備某種特殊身份關(guān)系的家庭成員之間。

3)家庭共有財(cái)產(chǎn)有家庭成員共享所有權(quán)。

4)家庭共有財(cái)產(chǎn)的形成主要是家庭成員在共同生活期間的共同勞動(dòng)收入，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)，家庭成員共同接受贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累的財(cái)產(chǎn)。

在區(qū)分遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)掌握幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1。當(dāng)家庭成員只有夫妻二人時(shí)，家庭的全部共有財(cái)產(chǎn)就有夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方死亡時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)中的二分之一份額就是死者的遺產(chǎn)。夫妻一方死亡開始繼承時(shí)， 也只能繼承這部分遺產(chǎn)，而不能把夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)作為死者一方的遺 產(chǎn)來繼承。但在區(qū)分遺產(chǎn)與夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)分清夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共 有財(cái)產(chǎn)的界限。我國婚姻法和繼承法規(guī)定了夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，如房屋、存款、 衣物、生活用品、圖書資料等;婚前接受的贈(zèng)與、遺囑或繼承的財(cái)產(chǎn);婚前各自 為結(jié)婚準(zhǔn)備的物品;復(fù)、轉(zhuǎn)軍人的復(fù)、轉(zhuǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等，在婚后約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，就不應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來處理，如無事選約定，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

2。在家庭成員中除夫妻之外還有子女，在區(qū)分遺產(chǎn)與家庭共有財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意：

①未成年子女的生活用品，通過創(chuàng)作獲得報(bào)酬或獎(jiǎng)勵(lì)物品以及通過接受贈(zèng)與、遺贈(zèng)和繼承等方式所獲得的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)應(yīng)屬于未成年子女的，只是暫由父母代理。當(dāng)其父母死亡，對(duì)其遺產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)將未成年子女的財(cái)產(chǎn)同父母 的遺產(chǎn)區(qū)分開，不能作為父母的遺產(chǎn)來分割。

②對(duì)于早已參加工作(勞動(dòng))，并直接參與了家庭共有財(cái)產(chǎn)積累的子女，應(yīng)當(dāng)肯定他們對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。在父母死亡并確定其遺產(chǎn)范圍時(shí)，應(yīng)從共同共有的家庭財(cái)產(chǎn)中將直接參與家庭共有財(cái)產(chǎn)積累的子女應(yīng)得的份額劃分出來，不要以父母的遺產(chǎn)業(yè)分割。

③把被繼承人生前所欠的個(gè)人債務(wù)同整個(gè)家庭所欠的共同債務(wù)區(qū)分開。

以被繼承人名義欠下的，純用于其個(gè)人的債務(wù)，屬于被繼承人生前個(gè)人債務(wù)，應(yīng)列入其遺產(chǎn)之中，用被繼承人遺產(chǎn)中的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利償付，但如以被繼承人名義欠下的債務(wù)確用于全家的共同需要，則屬于家庭的共同債務(wù)，應(yīng)用家庭共有財(cái)產(chǎn)來清償。

　　夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨(dú)所有。　　《中華人民共和國婚姻法》　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

以后需要加另一方名字的時(shí)候需要向產(chǎn)權(quán)方的產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)變更，如產(chǎn)權(quán)人同意可以加入。因?yàn)槟闶菍儆诜艞壆a(chǎn)權(quán)方，房屋產(chǎn)權(quán)與你無關(guān)，你們只是系有夫妻關(guān)系，所以必須申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人同意方可加入！~

對(duì)方放棄房產(chǎn)是可以的，要求書面協(xié)議，并一同到房管局辦理過戶手續(xù)。

需要到房管局辦理

可以協(xié)議辦理,協(xié)商不成可起訴分割房產(chǎn).有法律問題或爭議或持相關(guān)材料或打電話詳詢確定解決方案.