根據民法典規定，房屋所有權與居住權可以分離，房屋所有權人只享有所有權，不享受居住權，不能轉讓或出售。居住權人只有居住權利，沒有出讓或繼承居住權。

房屋產權人就是這個房的房主人，有權把任何人掃地出門。

不動產證的產權人具有居住權和使用權，沒有產權人的允許其它人是不能居住的，所以不動產證的產權人決定其房屋使用狀況。

房屋產權是看登記在誰名下，也就是房產證是誰的名字，一般家庭成員都有居住權。

產權房里有戶口的人的配偶有居住權。

權利

第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。

第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

義務

第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。

第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。

第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。

第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。

第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。