驗房時發(fā)現(xiàn)面積小了，怎么辦，怎么維權(quán)？

怎么辦，如果合同對面積差異有約定的，按照合同約定條款執(zhí)行。合同沒有約定或者約定不明確的，按照國家商品房銷售管理辦法有關(guān)面積差異處理條款執(zhí)行，并進行維權(quán)。

分析如下：

一、期房銷售

根據(jù)你描述的情況，你購買的是開發(fā)商的期房。根據(jù)國家頒布的商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房的銷售，其計價方式有以下三種：

1、按套計價

這種情況不存在面積差異涉及的價格找補。也就是實際交房的面積不管多了、少了，也不管面積差異多大，買賣雙方都互不找補差價。

這種模式一般在實際中，使用較少。

2、按建筑面積計價

就是按照房屋的產(chǎn)權(quán)面積計價，產(chǎn)權(quán)面積通常包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、按照套內(nèi)建筑面積計價

就是價格按照套內(nèi)建筑面積計價，不論公攤面積有無差異、差異多大都不會對套內(nèi)價格產(chǎn)生影響。通常情況下，其價格會高于按照建筑面積計價的價格。

只有在上述第2、3種計價方式下，才會涉及合同約定面積到與實際交房面積，存在差異時的房價找補。

二、合同對面積差異的約定

1、合同約定據(jù)實結(jié)算面積價格找補

當初簽訂商品房買賣合同時，對于期房銷售的，通常都會對合同約定面積與實際交房面積的差異，約定處理方式的。

如果合同約定交房面積與合同面積差異，據(jù)實結(jié)算的話，就只有按照實際交房面積找補差價。

如果合同約定的是這種計價方式，由于你的房子是面積小了，因此，開發(fā)應當退你面積差異房款。

2、合同約定不是據(jù)實結(jié)算，但有面積差異房價找補條款的，按照合同約定執(zhí)行。

3、沒有約定或者約定不明確，按以下方法處理

根據(jù)商品房銷售管理辦法規(guī)定，如果對面積差異合同約定不明確，或者對面積差異沒有約定的，則：

差異在3%以內(nèi)的部分，買賣雙方據(jù)實結(jié)算面積差異找補房款；

面積差異超過3%的部分，如果是大于的，其面積歸購房者所有，不補房款；

如果小于的，小于的部分，開發(fā)商按照房價，雙倍返還購房者房款。

綜上所述，只有查看你的商品房買賣合同有關(guān)面積差異的約定，再根據(jù)上述分析，選擇處理方式并進行維權(quán)。

按照前期跟裝修公司簽的合同履行自己的權(quán)利

oh no 居然房子都建好了才發(fā)現(xiàn)錯了！那哥們，你先看看你這建好的房子自己究竟住不住得上。如果能接受的話，驗收確定施工，質(zhì)量沒問題的話，重新做好圖紙加上水電，軟裝等。畢竟，如果不是家里不缺錢，還是不建議推到重做，銀子都花出去了～

整體上沒問題的話，再追究施工方的責任。

房子墻面傾斜上下差5公分，這個算是大毛病了，驗房的時候沒發(fā)現(xiàn)，裝修的時候開發(fā)商肯定是不認了，這個只能自認倒霉了。

不過這也不是什么大事，都是可以糾正的，只是麻煩點。

1、做電視墻找平

墻面上下差5公分，如果做電視墻的話，就可以讓木工找平，這個相對來說還算簡單，但電視墻不能太簡單了。

要先用水平儀找平，在用所需的材料打底。這方法比較簡單，也最省事了。

2、用膩子找平

其實也不是膩子粉，這個要用粉刷石膏找平，這個方法一般不推薦的，主要是太耽誤事了，也比較的費工、費料。

一面墻按4米算的話，有2米左右的墻面，要上下找平5公分的話，粉刷石膏就要8-10袋左右，而且要一遍一遍的去批刮，大概要4-6遍，每一遍都要等到干透了，才能批下一遍，這是比較浪費時間的。

這種方法還不敢保證，后期膩子墻面開裂，空鼓、甚至脫落，那后期維修的時候，估計要整個給從新做了，這種方法不推薦。

3、水泥找平

有不少的墻面都可以選擇水泥找平的，不過做之前一定要先掛鐵絲網(wǎng)，墻面水噴透了，或者墻面掛拉毛劑，再或者用素水泥漿均勻的灑在墻面，這能使兩者更好的結(jié)合，防止后期墻面空鼓。

不過上下墻面差的比較大，一次水泥肯定不能完全找平的，這也要2-3遍，才能找平，但這個不影響后期墻面做任何的造型。

所以不管是哪種墻面的找平方法，只要省錢，省時、質(zhì)量點的，是可以選擇的，推薦第一種和第三種，如果墻面不考慮做太復雜的電視墻的話，推薦用水泥找平。

就大概說這些吧！

我是裝修設計師阿林，如果還有什么疑問，可以關(guān)注我，我會給你解說。