根據多名全國人大代表議案對修改土地管理法的建議，都提出要“兼顧土地的資源與資產雙重屬性原則，堅持物權平等保護原則，提高征收補償標準”。

　　全國人大環資委指出，2015年，全國人大常委會授權國務院在全國33個縣市區組織開展農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地管理制度改革試點，對實踐證明可行的，修改完善有關法律。目前，國土資源部已形成土地管理法修正案草案初稿。那么修改后的土地管理法，能給農村土地帶來什么呢？

　　蔡繼明說，“根據黨的十八屆三中全會精神，要建立城鄉統一的建設用地市場，也就是說，農村集體建設用地，現在主要強調的是經營型建設用地，只要符合規劃用途管制，就應和城市國有土地同等入市，同價同權。”

　　“土地制度的改革并不是要讓農民變成‘地主’，但同等入市、同價同權意味著首先要構建歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的農村集體產權制度，進而促進農村資源要素的商品化。其中，土地便是農村最重要的資源要素，在此情況下，客觀上將幫助農民分享到更多的財產紅利。這也是更加公平的財產權帶來的紅利。”

　　而農村土地與國有土地同等入市、同價同權，對城市人又會帶來什么呢？

　　國務院發展研究中心原副主任劉世錦指出，“我們做一個假設，比如北京的小產權房、北京周圍的集體土地、建設用地，包括宅基地，如果都能夠入市交易了，北京的房價還會這么高嗎？”在他看來，如果把城鄉結合部的土地要素、資金要素打通，打破壟斷性行業，將帶來很大的增長潛力。

購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。小產權房并非法律術語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發放的國有土地使用證，當然，也并無購房合同。關于小產權房被拆有沒有補償的問題，需要分情況討論。如果小產權房是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產權房被拆是可以獲得補償的，但是應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。如果小產權房是屬于違法建筑，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定，屬于違法建筑的小產權房被拆時不能得到補償。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

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是選擇城市內配套設施完善需要每月還月供的商品房，還是選擇距離公司近可以全款購買的小產權房？這主要取決于你購房的主要目的，在這里，我也不刻意貶低小產權房，我們就來針對題主自身情況客觀分析，不延伸問題，因為延伸問題就永遠沒有標準答案。以下分析僅針對題主所說的兩套房子，與其他房產無關。

商品房的優缺點

題主目前的商品房已經購入一年半時間，裝修已經完成了80%，也就是說稍微加緊就能提前入住。入住后，房子周邊的教育環境、醫療環境以及商業消費環境都非常成熟。不過題主對于停車不滿意，那我們看看停車的問題是否能夠解決？我個人認為可以解決，首先，正規的小區都自帶停車場，無非是購買和租賃的區別；其次，城市交警管理人性化，只要你小區前的道路不是城市主干道，一般夜晚幾點之后到早晨幾點之前，停靠路邊都是默許的。再有，附近商業環境良好，也可以滿足你停車的困惑。無非就是你愿不愿意付費，以及付多少費的問題。

還有一點就是題主對于目前每個月還要還月供不滿意，這點我不予置評，這完全是個人價值觀、消費觀的問題，全國多數購房者都在還月供，如果你這都接受不了，那我也沒有什么可說的。

小產權房的優缺點

題主之所以會考慮購買小產權房，最重要的有兩點，其中第一是距離公司近，這一點的確很有誘惑力，不過題主沒有說明新房距離公司的行車時間，我無法做參考和對比。如果小產權房距離公司步行5-10分鐘，商品房距離公司開車1小時，那我也沒有理由說服你，因為的確差距較大，但如果時間并沒有這么夸張，我還是堅持商品房。

另外一點就是可以全款購買小產權房，無需還月供。我發現題主對于還月供這件事非常在意。

說說小產權房的缺點，只針對房子不針對題主自身。舉個例子，如果你因為某些原因（重癥需要大量醫藥費，只是舉例，只是舉例，只是舉例）急需用錢時，商品房的產權證即可作為抵押物貸款，同時也能在最短的時間內找到買家，將商品房折現。而小產權房無法抵押貸款，同時對于商品房有需求的群體遠遠大于小產權房的群體。

另外在增值方面。題主所描述的商品房周邊教育、醫療、商業氛圍成熟。縱觀世界各國，學區房都是最保值、最增值的商品房類型。

另外，城市在發展，你的公司有可能會搬遷（只是有可能沒有說一定），而你目前鐘意的小產權房周邊未來也會繁華起來，那時停車難的事情一樣會發生。

因此綜合對比，我個人建議不變賣自己的商品房（因為保值增值性以及抵押變現性），如果無法克服距離公司較遠的問題，可就近租房住。

以上僅限我個人建議，建議只針對題主自身，不針對任何一個評論者，希望以上回答對題主有所幫助，再次感謝悟空問答邀請！

小產權房是指集體土地上建造的房屋，它有以下幾種情況：一是房產開發商開發建設的。二是一些有錢單位開發建設的。三是村里自行開發建設的。四是村民在自己的宅基地上建造，后買給城里人的。五是村民將宅基地買給城里人或本村以外的農村居民，買進者自己建造的。小產權房不合法，就是因為集體土地沒經過由縣以上人民政府征收并出讓的法定程序。因而是法律所不認可的。小產權房是我國房地產業發展起來之中一個時期的產物，盡管有一定的數量，但法律始終沒有松過承認合法的口，不過買的也好，買者自建的也好，都還住著，只是不動產權證無法做出，村委蓋章無效，只有到縣級人民政府國土管理（現是自然資源和規劃局）部門辦理出不動產權證才有效，但目前是無法辦理的。房屋是用來住的，不問所有，只要有住，那你就安心住著吧。小產權房既巳存在，并且關系到一批人，我想政府到一定時候是會妥善處理的。只不過你這房屋現不能作抵押，不能交易買賣。

根據我自己的理解，集體建設用地入市，一 是讓集體建設用地不再通過國有化入市，避免地方政府和開發商結合低價征收高價出讓損害集體利益。二 是讓集體組織有相對充足的自主經營權力，讓集體財產為集體服務和創利。

但是集體建設用地的土地性質和數量均有政府決定，集體現存的建設用地數量很有限，這種變化不會給集體組織帶來多大變化。

在此過程中，一定嚴防集體組織領導的腐敗 侵占 挪用 等違法行為。

所謂小產權房是指未經過合法征收，開發商違規占用集體土地修建的房屋，當商品房出售，就叫小產權房。

小產權房和違建有什么區別？

首先、概念不同。

1、小產權房是指開發商違規占用集體土地修建的房屋當商品房出售。

2、違建是指未經申請、未獲得批準建設手續，私自違規修建的建筑物。

其次、土地性質有區別。

1、小產權占用的土地性質屬于集體所有。

2、違建占用的土地性質有可能是集體所有，也有可能是國有。比如，城市里面的違規建筑土地性質就是國有，農村違規建筑土地性質就是集體所有。

再次、證件不同。

小產權房的房產證是地方政府部門發放的，只有地方鄉政部門認可，國家房屋產權登記部門是不認可的。

違規建筑是無證私自建設的建筑，即沒有批準建設手續，也沒有產權證，什么證件也沒有。

第四、共同點。

小產權房和違法建筑都不受法律保護，購買小產權房和違規建筑無法辦理過戶登記和產權證書，遇征占拆遷，拆遷補償無法合得保障。

總之，兩者之間即有區別之處又有共同點，作為消費者，最好遠離小產權房和違規建筑。農民私自違建是有面臨強制拆出風險的。

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