1、房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。房屋的所有權(quán)是沒有期限的。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。 2、到期后，業(yè)主可以依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

很高興回答你的問題，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，公寓是40年，綜合的商業(yè)是50年，你的新房產(chǎn)權(quán)43年是這樣算的，從開發(fā)商拍賣成功那天起算的，產(chǎn)權(quán)到期的話如果要繼續(xù)使用住的需要從新上繳土地出讓金之前的是開發(fā)商拍地已經(jīng)征收了，土地出讓金是小區(qū)所有住戶一起按面積分?jǐn)偅鶕?jù)地理位置不同金額也不同，最高每方不能超5位數(shù)，最低每方不能低于15.6元，實(shí)際上現(xiàn)在商品房是屬于個人的可以買賣，如果到期政府需要規(guī)劃征收的話，必須賠償你的商品房，因?yàn)樯唐贩渴悄闼接械呢?cái)產(chǎn)，土地是國家的上繳了土地出讓金國家只是給使用70年，到期后按現(xiàn)在的法規(guī)需要從新繳納土地出讓金來續(xù)期。
簡單一句話土地是國家的是有期限的，地上是我們私有物品財(cái)產(chǎn)這個不分期限。

通常，一般的商品房住宅為70年產(chǎn)權(quán)，那么到期之后怎么辦？

首先要清楚，70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算是從開發(fā)商拿地開始起計(jì)，不是從你買房或拿到房產(chǎn)證那一刻開始算的。

假設(shè)張三和鐵蛋今年買房，但張三買的項(xiàng)目是2016年拿地，而鐵蛋買的則是2008年拿地然后捂地直到近幾年才開發(fā)，那么張三的商品房剩余產(chǎn)權(quán)年限是68年，鐵蛋的是60年。

其次要清楚，70年產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)年限，而我們對房屋的使用權(quán)是永久的。

那我們的房子產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理？

最早最明確的法律條文是在2007年《物權(quán)法》中，規(guī)定：產(chǎn)權(quán)年限到期后可以續(xù)期。

而2018年的出臺的民法典草案做了更清晰的規(guī)定：產(chǎn)權(quán)年限到期自動續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免會另有規(guī)定。

也就是這一次進(jìn)一步明確了怎么續(xù)期，續(xù)期需分別繳納一定的費(fèi)用和免費(fèi)續(xù)期，具體再根據(jù)后期的法律完善。

所以，未來你可能會面臨兩種情況：

1、房子土地使用期滿了，產(chǎn)權(quán)自動進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)當(dāng)時的情況免繳或者繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，而且費(fèi)用應(yīng)該是大家都能接受的一個合理費(fèi)用。

2、產(chǎn)權(quán)還未到期，但是房子已經(jīng)不能住了，以目前的房子建筑質(zhì)量來說，基本差不多都只能住50年。 房子不能住了，當(dāng)然就必須要拆遷啦，拆遷那就按照具體情況賠償一定的拆遷補(bǔ)貼。

而較早的《城市房地產(chǎn)管理法》中也明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。

根據(jù)上述有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，國家可以不收回土地使用權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用該土地，即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。

簡而言之就是，購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下來。

謝邀！

我國《城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》按土地用途確定了土地使用權(quán)出讓最高年限，其中居住用地70年。題主購買的住宅房土地使用權(quán)出讓權(quán)限為50年，當(dāng)土地使用權(quán)期限到期后，可按原出讓合同的約定及有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定申請續(xù)期。

我國《物權(quán)法》明確住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

另外，關(guān)于住宅用地使用年限到期的問題，《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》明確了在尚未對住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：

1. 不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
2. 不收取費(fèi)用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費(fèi)用。
3. 正常辦理交易和登記手續(xù) 。

希望我的回答能夠幫助您！

謝邀。

根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

建議到期前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，查詢續(xù)期需要辦理的手續(xù)，到時直接辦理手續(xù)即可。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。

我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊取７梢罁?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)70年是指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。