隨著我國房價(jià)的上漲，在商品房買賣中，因?yàn)槎ń甬a(chǎn)生的法律糾紛越來越多，有許多都是交了定金因?yàn)楦鞣N原因未簽訂合同產(chǎn)生的糾紛。

1.如果是您個(gè)人的原因造成不想買了，這種情況是不能退的。除非交定金之前，銷售和開發(fā)商有承諾過可以退錢，就可以。定金本身的含義，就是您個(gè)人意愿決定的事情，并支付了一定的金額。

2.如果銷售和開發(fā)商在銷售和講解的過程中，對您進(jìn)行了錯(cuò)誤的引導(dǎo)。那么您可以要求他們退錢的，如果不退的話，您可以通過投訴到住建局和工商局維權(quán)，一般也會(huì)在一個(gè)月內(nèi)退還您的錢的。

3.當(dāng)然也有人理可講的，有些開發(fā)商還是比較好溝通的，只要跟現(xiàn)場經(jīng)理現(xiàn)場銷售多做溝通和互動(dòng)，退定可能時(shí)間比較長，還是可以的。

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租房時(shí)交了定金如果沒有簽訂定金合同，你可以以無法對租房合同協(xié)商一致的理由要求退還定金。

但是，也不是絕對地不能要回定金，在下面三種情況下有要回的可能性：

1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。

2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。后兩種情況屬于即使簽訂租賃合同也會(huì)使得合同無效，出租人最終要返還定金，所以在這三種情況下可以要求返還定金。

如果交予定金方違約，定金是不予返還的。

但是，定金須以書面合同約定，你這沒有簽訂書面合同的，定金不成立，或者定金超過了法定額度的，可以主張返還。附：《擔(dān)保法》 第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

根據(jù)你的描述，是由于你自己的原因不想簽合同，這種情況下從法律層面是不能退回定金的。

定金分為訂約定金和履約定金，你的這種情況顯然是訂約定金，為了在這之后訂立合約而交納的，現(xiàn)在由于你的原因不想訂約（簽合同），依法不能退回定金。

關(guān)于定金，我國《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

也就是說，定金具備擔(dān)保雙方債權(quán)債務(wù)繼續(xù)履行的作用既然已經(jīng)交付定金，從法律上說明雙方初步合意已經(jīng)達(dá)成，現(xiàn)在反悔，將無權(quán)要求返還定金。

雖然從法律上無權(quán)要求返還定金，但你仍然可以與裝修公司協(xié)商要求退還定金。

房子是家的奠基石，也是年輕人愛情的歸宿。也可以說是人生中的第一件大事。假如買的房子是在一線城市，地段好的、設(shè)施齊全的。比如房子周邊配有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、小型醫(yī)院、地鐵等等，房價(jià)幾乎可以達(dá)到幾百萬乃至千萬。決定完成人生中的一件大事，早就已經(jīng)經(jīng)過千千萬萬遍的思考、合計(jì)，然后下定決心買房。更會(huì)花很多精力去找中介公司看房、了解周邊情況，直到滿意，才決定下定金，確定買。

所謂定金，就是買賣雙方在經(jīng)過房產(chǎn)中介公司的左談?dòng)艺f之下，比如房價(jià)多少錢成交，房子的國稅繳納情況，是各付多少還是由買方全部承擔(dān)。房子是帶租約賣還是交樓的時(shí)候空房交與對方，一系列的問題都商議好了，雙方都滿意了，按照買賣流程先下定金，一般小定5—10萬為基準(zhǔn)。中介公司一般會(huì)代替賣方先收取，監(jiān)管起來，直到雙方簽約完房屋買房合同，定金轉(zhuǎn)成第一筆樓款。

定金交了確定之后，不管合同簽與不簽，都已經(jīng)形成約定了。因此，買房下了定金沒有簽合同，此部分定金也無法退回。