一、“假離婚、假結婚”買房現象日益增多，已觸碰法律底線。

房地產漲價潮來勢洶涌，讓眾多觀望者有些措手不及，但是還在無暇思考時，因洪流急迫，不由得順風轉舵，在眾多買賣房屋案件中，有一類“假離婚、假結婚”買房現象值得全社會廣泛關注，由此衍生的社會矛盾逐漸增多，在北京、上海等大城市為了避稅、貸款或者取得購房資格，假結婚、假離婚者利用法律的漏洞投機取巧，視公序良俗、倫理道德為兒戲、竊國家利益為己欲，殊不知這種觸碰法律底線的行為，可能會搬起石頭砸了自己的腳，聰明反被聰明誤，最終得到法律的嚴懲。

二、為何要“假離婚、假結婚”買房。

以購房為目的“假結婚、假離婚”者，大致總結為以下四種;

（一）為避稅而“假離婚”。

根據(國辦發[2005]26號)文件及相關法律規定，買房人在進行房屋交易時要繳納一定契稅，根據欲購房屋的面積不同繳納的契稅也有高低。但是購買二套房的契稅比購買一套房的契稅要高一半以上，所以為了少交契稅就出現了“假離婚”，如果以家庭為單位已有一套住房，再購買房屋即為購買二套房，通過離婚將房產登記在一人名下，再用另一人名義買房，就變成了購買首套房，當房屋買賣交易成功后雙方再復婚，如此就成功的完成了避稅。

（二）為了降低購房貸款利率而“假離婚”。

全國各地法規文件及各貸款銀行系統內部，都有關于首套房與二套房貸款金額及貸款利率的規定，一般二套房貸款利率遠遠高于首套房，在家庭為單位已有一套房屋的情況下，也會如上述方法炮制，“假離婚”購房以達到降低貸款利率的目的。

（三）為取得購房資格而“假離婚”。

諸如北京、上海等大城市，為了避免買房投機行為以及維護房地產交易價格的穩定，一般都出臺了嚴格的限購措施。拿北京為例，以京籍家庭為單位已有兩套住房，不能再購買第三套住房，以京籍及滿足條件的非京籍個人（連續五年在北京納稅或繳納社保）為單位只限購買一套住房，不能購買第二套住房。以家庭為單位已有兩套住房者，欲再購買第三套住房的，就在離婚的同時將兩套房都放在一方名下，另一方便騰出一個購房名額，以另一方的名義購買房屋后雙方再辦理復婚手續，如此一個家庭成功購買到了三套住房。

（四）為取得購房資格而“假結婚”。

諸如上述法律規定，當一方沒有購房資格的時候，選擇一個有本地戶籍的單身男士“假結婚”，相關法律規定“夫妻雙方有一個人為本地戶籍即為有購房資格的家庭”，而購置的房屋可以登記在任何一方名下。之前按此操作的做法是“假結婚”后，將購置房屋登記在欲購房屋且無購房資格的一方名下，然后雙方到民政局辦理離婚手續，便使得無購房資格的一方成功的購買一套房屋。但是隨著北京新規的出臺，上述方式已經不能操作。該規定規定“北京無購房資格者無法單獨出現在房本上”，該規定看似為堵住了上述操作行為，但是依然存在法律漏洞，不排除“假結婚”后將房屋登記在雙方或有購房資格的一方名下，然后通過法律程序（法院訴訟離婚）拿到調解書或判決書，利用生效法律文書的強制執行力完成強制過戶。當然，對于這種可能性以后國家也會出臺相應的規定（例如審判規則、房產政策法規等）予以補救，總之法律有漏洞也有不健全，但是中國的法制化也需要時間，是一個逐步完善的過程。

三、“假離婚、假結婚”買房的法律風險。

法律上并沒有“假離婚、假結婚”概念，離婚行為與結婚行為只要不違反強行性法律規定（比如不到法定年齡、重婚等），都是一個合法有效法律行為，都會產生相應的法律后果。在我們處理及接觸的案件當中，很多啼笑皆非的片段其源頭就是這一法律亂象，因此本著對法律的尊重、以及對善良風俗的遵守，向大家提示如下法律風險：

（一）“假離婚”事實上為真離婚，離婚協議所規定的權利義務具有法律效力，一旦對方不同意復婚將會人才兩空。

（二）“假離婚”后再復婚，例如“假離婚”將共同所有的房產登記在一方名下，再復婚后該房產轉化為這一方的婚前財產，一旦以后婚姻真的出現問題，真正離婚時不能分得上述財產，

（三）“假結婚”后，如果另一方不同意離婚，走法律程序該房產可能作為共同財產予以分割，不僅“假結婚”買房目的不能實現，在“假結婚”期間取得的其它個人財產（例如工資、投資收益、繼承等財產）在訴訟離婚時會被一同分割，到時將會得不償失。

婚姻是一種特殊的身份關系，婚姻不應該被利用而應該被尊重，藐視婚姻其實是在褻瀆倫理，即使通過鉆法律漏洞的行為取得蠅頭小利，當以后真正結婚嫁娶，誰能保證你的愛人不在乎這段不良記錄，謹言慎行有利無弊，莫到淚痕濕，不知心恨誰！

你還沒有結婚，買房寫女朋友名字，一旦情變，你上吊斷繩，雖然人不死，懊悔莫及哭也來不及啊？

因為此舉，房屋產權屬于女朋友，是你花錢買房送人。

莫非你對她愛如寶貝，但你也必須多長一個心眼啊？

即使你們結婚了，萬一離婚你知道是什么后果嗎？

花了大代價換來一個，房產是女方婚前財產，你只能凈身出戶的悲慘結果。

你?。繛榱艘粋€所謂愛字，我建議你還是必須要慎重考慮，謹慎冷靜處理為好。

說到底還是為了錢;

受到國家政策限購限貸的影響;

于是大家為了買房買房，更是不遺余力的把各種方式都是用上;

假結婚假離婚只是一時的，為了獲取更多的買房賣房指標而僅此而已;

驢老師認為這也是一種本事的體現，但是卻不能拿出來宣傳;

驢老師自己沒有房子賣，也買不起房子，驢老師覺得很尷尬;

只能望著葡萄，吃不到葡萄說葡萄酸的。

與對方假結婚，存在很多風險，應謹慎對待：1、法律上不存在假結婚和假離婚，只要辦了結婚登記或離婚登記，在法律上都是具有法律效力的，如果到時一方反悔，將會對守約者很不利；2、假結婚后，如果對方有小孩，離婚再結婚的，會影響到生育指標，會被認作第二胎繳納社會撫養費；3、假結婚后，如果涉及到房產，離婚再結婚的，由于目前的限購政策，當事人可能無法再購買自己的住房，因為均被認作第二套房；4、假結婚的收益是有限的，但潛在的風險是無限的。

沒后果，誰能證明是假結婚，我到怕你弄假成真，賠了身子，又拿不到錢。話太白了，不好意思