預告登記時房產部門確認你與開發商之間的房屋買賣關系，此關系一經確立，開發商就不可能把房子再賣給其他人了，這一點可以放心。你手里的預告登記證還得給銀行，銀行據此辦理抵押手續。你手里應該有一本經過“備案”的購房合同，它是將來辦房產證使用的，如果你手里沒有，將來辦房產證就辦不了了。現在解決問題的辦法有兩種途徑：

1、到銀行看一下，是否有經備案的合同，如果有，商量取回，銀行留復印件即可。

2、找開發商，他那里也應有一本備案的合同，你要原件，給開發商留復印機件。再次提醒你一定要拿到這本合同，否則，辦不了房產證。

不是的預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行 的 “抵押信息”你還完貸款后，一定要去房管局抵押辦把這個 抵押信息 注銷即可。

辦產權證時，一定要有房屋預告登記證。如果房屋預告登記證丟失，首先要到房管部門掛失。具體流程參考以下流程：

1、房權證丟失，馬上帶著身份證明到房管部門檔案室查取檔案；

2、帶著身份證明和復印的檔案材料到當地報社發丟失聲明，并保留登載聲明的材料。

3、三個月后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門填寫房權證申請審批表，申請補發。

4、房管部門受理后依法公示，若無人對該房屋主張權利的話則進入審批程序。

5、7個工作日后，帶著身份證到房管部門，繳納工本費后，就可以領取補發的房權證了。

謝邀！按照您所說的情況，租賃有一定的風險。您要確定什么是預告登記？簡單來說，就是為了最終取得房屋所有權，預告登記是一種物權排他性的制度，也就是您所謂的“房東”沒有辦理房產證的時候，為了排除他人辦理房產證而進行一種登記。那么，根據上述的描述，因為“房東”沒有取得房屋所有權，所以，此時出租可能會導致日后糾紛的出現。建議您最好和房東商量，證明“房東”已取得該房屋可以進行出租權利的證明，這樣您再寫好租賃合同，才可一定程度上避免發生糾紛。

需要！

辦理不動產權證，其實很簡單，帶上相關的材料去交易中心對應的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準備，包含:購房合同，購房發票，預告登記證明，產權人本人及證件原件等相關材料。有材料缺失的情況，均需要先補辦對應缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協議，以及拆遷辦開具的票據和結算單）

（2）辦理現場，大部分地區的房地產登記和交易中心都有具體的流程指示標，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標的引導到對應的窗口辦理手續。

（3）辦理中的繳稅領證（或者回執單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領不動產權證，針對不能當場領取不動產權證的，領取回執單，根據回執單上的領證時間，再一次到指定的窗口領證。

補充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發商統一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！

手里有購房合同和契稅收據，和開發商一起到不動產登記機構辦理預告登記即可。 法律依據《城市商品房預售管理辦法》 第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內

需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。

這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項： 一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。