1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。

2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。

3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

必須滴。第一，所謂的備案是指買賣房產(chǎn)的合同備案，旨在對合同公平履約的一種行政監(jiān)管措施，有住建管理部門負(fù)責(zé)實施。主要依據(jù)合同法，屬債權(quán)的一種表現(xiàn)形式。

第二，預(yù)告登記，是對債權(quán)轉(zhuǎn)為物權(quán)的一種過度表現(xiàn)方式。依據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)必須登記記錄在登記簿上，方能產(chǎn)生法律效力。實施部門是自然資源不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。通常預(yù)告登記和預(yù)抵押登記合并辦理。

這是正式頒發(fā)不動產(chǎn)證書前的一種物權(quán)主題認(rèn)定行為。頒發(fā)不動產(chǎn)預(yù)告登記證明書。也可以理解為準(zhǔn)“產(chǎn)權(quán)”。對債權(quán)債務(wù)人物權(quán)人有約束證明的
法律效力。

預(yù)告登記證是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋未交付之前可以辦理預(yù)告登記證；房屋交付后，可以將預(yù)告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》：房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

房屋預(yù)告登記后，多久辦理房屋權(quán)屬登記是不一定的。要等開發(fā)商辦出整棟樓的產(chǎn)證后，就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了，也就是分戶產(chǎn)證。

房屋預(yù)告登記，是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。通常，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，開發(fā)商會就房屋買賣事宜到房管局備案，備案后可由開發(fā)商辦理預(yù)告登記，開發(fā)商不予辦理時，購房者可自行辦理預(yù)告登記。

辦理房屋預(yù)告登記需要如下資料：房屋登記申請書、申請人的身份證明、已備案的《商品房預(yù)售合同》、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定以及其他必要材料(如首期款收據(jù)等)。

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預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押預(yù)告登記的法律效力如何？預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進(jìn)行處分。

需要！

辦理不動產(chǎn)權(quán)證，其實很簡單，帶上相關(guān)的材料去交易中心對應(yīng)的窗口辦理即可。

（1）辦理前夕的材料準(zhǔn)備，包含:購房合同，購房發(fā)票，預(yù)告登記證明，產(chǎn)權(quán)人本人及證件原件等相關(guān)材料。有材料缺失的情況，均需要先補辦對應(yīng)缺失的材料。（若是拆遷房的，需要拆遷協(xié)議，以及拆遷辦開具的票據(jù)和結(jié)算單）

（2）辦理現(xiàn)場，大部分地區(qū)的房地產(chǎn)登記和交易中心都有具體的流程指示標(biāo)，先排隊取號，等待叫號，然后按照指示標(biāo)的引導(dǎo)到對應(yīng)的窗口辦理手續(xù)。

（3）辦理中的繳稅領(lǐng)證（或者回執(zhí)單），辦證需要繳納契稅，工本費，印花稅等，需要現(xiàn)金或儲蓄卡，不能刷信用卡。

（4）辦理之后的領(lǐng)不動產(chǎn)權(quán)證，針對不能當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證的，領(lǐng)取回執(zhí)單，根據(jù)回執(zhí)單上的領(lǐng)證時間，再一次到指定的窗口領(lǐng)證。

補充:新建商品房辦證可以自己去辦理，也可以和開發(fā)商統(tǒng)一安排去辦理的工作人員一起去，材料都齊全了，辦證就很簡單，到了交易中心自然而然的就都知道流程了！