絕大多數(shù)開發(fā)商都是講道理的，他們最清楚合同備案的意義。

若是網(wǎng)簽的購房預(yù)售合同，且購房人需要貸款的話，絕大多數(shù)銀行是要求有合同備案證明的（一張紙）。沒有，貸款會受阻。其他的情況，只要是網(wǎng)簽合同，購房合同有無備案無關(guān)緊要。因為政府已經(jīng)從制度上保證了不能一房二賣。

1、房屋租賃合同，無論是否登記備案，都具有法律效力。

2、《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定：房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

1.房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權(quán)證明；

2.房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；

3.有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)；

4.根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法》第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，第十七條　不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)。

你好。

1、你簽訂的合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。2、你說的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實有效的前提下，未在相關(guān)部門備案就沒有公示效果，該房屋所有人可能會因為一些經(jīng)濟(jì)原因把合同項下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會嚴(yán)重降低你方簽訂合同實現(xiàn)的可能性。因此，建議你按照規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。

房子只在房產(chǎn)局備案,屬于預(yù)告登記，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。不辦房產(chǎn)證有風(fēng)險。《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

1.網(wǎng)簽其實就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)的相關(guān)的部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后就會給個網(wǎng)簽的號碼，用戶就可以通過這個號碼在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易可以更加的透明化。防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。另外網(wǎng)簽也并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。

2.網(wǎng)簽合同是在購房者交齊首付后就可以立即網(wǎng)簽的。

3.網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

希望以上內(nèi)容對你有所幫助。