如果沒有明確約定，請參閱下列各項：

1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、也可以在合同里注明由甲方還是乙方支付。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

折疊城建稅

折疊個人所得稅

折疊土地出讓金

折疊交易手續(xù)費

折疊合同印花稅

折疊營業(yè)稅

折疊工本費

買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的

二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

一、正常過戶

1、交易稅費

（1）營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。二是所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

（2）個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

（3） 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）。

（4）契稅（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）

征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

（5）測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米×實際測繪面積；非住宅10元/平米。

（7）登記費（工本費）：80元；共有權(quán)證：20元。

二、房屋過戶政策性收費：

1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價×1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價×3% .

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）×20% （規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價×5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）×5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積×6元/平方米

5、印花稅：評估價×0.1%

6、房產(chǎn)證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價×0.3%

三、贈與過戶

贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

參考資料：

參考資料：

這個問題值得關(guān)注，在買賣二手房時買賣雙方都應(yīng)該考慮到的一個問題。

二手房的稅費問題，有兩個關(guān)鍵時間段，是否滿兩年和是否滿五年。這時間點怎么確定呢？有兩個判斷依據(jù)，一是看房產(chǎn)證取得時間，二是看契稅繳納時間，哪個在前以哪個為準(zhǔn)。

一、不滿兩年要交哪些稅

賣方要交：增值稅、城建稅及教育費附加、印花稅（住房免征）、個人所得稅。

買方要交：契稅、印花稅（住房免征）。

二、滿兩年不滿五年要交哪些稅

賣方要交：印花稅（住房免征）、個人所得稅。

買方要交：印花稅（住房免征）、契稅。

三、滿五年要交哪些稅

賣方要交：印花稅（住房免征）、個人所得稅（家庭唯一住房免征）。

買方要交：印花稅（住房免征）、契稅。

所以，我們在買賣二手房的時候把可能要交的哪些稅要先弄清楚，實在不明白，可以拿著房產(chǎn)證或者契稅票先去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢清楚，稅務(wù)局會告訴你要交哪些稅費的。

如果不把這些稅費情況弄清楚，一旦去稅務(wù)局做過戶辦證時雙方發(fā)生稅費糾紛問題，前期滿腔的熱情最后可能不歡而散，雙方在稅費負(fù)擔(dān)上不先說清楚，最后買賣可能就黃了。

有人可能會說了，這稅法不都規(guī)定了誰是增值稅納稅人、誰是個人所得稅納稅人、誰是契稅納稅人了嗎？這還有啥好糾紛的，買方只要交契稅就完事了啊！

道理確實如此，但是在實際交易中，買賣雙方都稅費情況不清楚，經(jīng)常為誰來承擔(dān)稅費鬧的不歡而散。

稅務(wù)局確實應(yīng)該確定誰是納稅人，但是稅務(wù)局不能確定這錢誰來出啊。哪張票打印誰的名字都是有稅法規(guī)定的，但是稅負(fù)擔(dān)就得在簽二手房合同的時候協(xié)商好，寫在合同里，免得在辦證過程中又發(fā)生糾紛。

總之，在二手房交易過程中，稅務(wù)局只能確定票開誰的名字，但這錢誰來出，稅務(wù)局是管不著的，所以，買賣雙方在簽合同前明確稅費由誰出非常重要。

二手房過戶費用的分?jǐn)偸怯幸?guī)定的:1、稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收取）：過戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評估費用：買賣評估費用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負(fù)擔(dān)。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房價談得如何。

二手房過戶雙方都要交稅。1、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于2016年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。3、個人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收相關(guān)費用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方一般為5元/本。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費支付方：買方辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。擴(kuò)展資料產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

首先明確一下，過戶費算是比較通俗的說法，就是由買房子的轉(zhuǎn)換到房子擁有者需要走的流程或者簡單說就是買房子的跟賣房子的需要交的錢。過戶費誰出一般分:

一、 買方出。市場決定，有段時間房供不應(yīng)求，明顯處于賣方市場，賣房的就是老大，什么個人所得稅啥的通通不管，我賣多少，最后我就得得這么多，沒有商量。買房沒有辦法，其他的房子又太貴就這個一個合適的，只能契稅，個稅，印花稅，土地出讓金，評估費，中介費等等等等欲哭無淚啊，，為了她為了家，為了子女，為了啥？？？忍了！！

二、賣方出。政策決定，也有一部分市場決定。房子買的人少了，政策嚴(yán)了，投資的或者想換房的空得房產(chǎn)賣不出去，低于市場的又感覺虧的慌，算了算了，折一下，降價跟稅費衡量一下，我給你降個價就當(dāng)給你把稅費掏了，要不是著急賣，我還等著過幾年房價漲漲呢！只是名義出的一種吧，很少有自己真金白銀的往外掏錢的，都是從房費里扣。

三、一人出點。這個怎么說呢？看房東看客戶，只要有了錢，跟誰都有緣那種心情，誰能理解，？不就是稅費嗎，我給你出點。客戶:這大哥這么敞亮，我自己少出點兒，這房子我也能早點兒住進(jìn)去，合同一簽，握手成朋友了！

說的比較通俗哈。。。就這么個道理，還是得看市場看行情，基本的話都是買方出稅費，稅費過高的可以跟房東商量的。

祝買到心儀的房子！！