根據(jù)法律規(guī)定：合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，如果二手房增值稅又賣方繳納的話，那么房屋的交易價(jià)格會(huì)有所上漲。更多關(guān)于二手房增值稅是買方交還是賣方交的相關(guān)知識(shí)，接下來(lái)法律快車小編就為您來(lái)解答這個(gè)疑惑。

一、二手房增值稅是買方交還是賣方交

合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的如果二手房增值稅又賣方繳納的話，那么房屋的交易價(jià)格會(huì)有所上漲。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)需要多少

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免），個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為1%。

三、二手房如何繼承過(guò)戶

1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套；⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定二手房交易稅收繳納義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。以上內(nèi)容就是法律快車小編為你整理的關(guān)于二手房增值稅是買方交還是賣方交的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢法律快車律師。

如果貨物買賣合同的雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)沒(méi)有約定，增值稅歸誰(shuí)承擔(dān)的本質(zhì)是增值稅納稅義務(wù)人的范疇！

一、增值稅的納稅義務(wù)

1、什么是增值稅的納稅義務(wù)人？

增值稅納稅義務(wù)人是增值稅法規(guī)定負(fù)有增值稅納稅人義務(wù)的個(gè)人或者組織！根據(jù)增值稅是流轉(zhuǎn)稅的特性，在流通過(guò)程中不斷向下游轉(zhuǎn)移的現(xiàn)實(shí)，簡(jiǎn)單的描述增值稅納稅義務(wù)人就是提供貨物、勞務(wù)、服務(wù)的銷售方！

2、買賣雙方對(duì)于銷售合同中是否含稅沒(méi)有約定的，理論上增值稅歸哪方承擔(dān)？

買賣雙方對(duì)于銷售合同中是否含稅沒(méi)有約定的，該銷售環(huán)節(jié)增值稅的納稅義務(wù)人為賣方！因此，對(duì)于合同沒(méi)有明確是否含稅、沒(méi)有明確增值稅的實(shí)際承擔(dān)者，合同價(jià)格默認(rèn)為含稅價(jià)格，同時(shí)增值稅的實(shí)際承擔(dān)者為增值稅的納稅義務(wù)人，即銷售方！

二、沒(méi)有約定增值稅承擔(dān)者，在現(xiàn)實(shí)工作中的處理？

通常情況下，合同沒(méi)有寫(xiě)明是否含稅、是否由買方承擔(dān)增值稅等約定的情況下，買賣雙方參照增值稅納稅義務(wù)人承擔(dān)稅款的理論，由賣方承擔(dān)增值稅稅款。

但是，現(xiàn)實(shí)工作中，增值稅的實(shí)際承擔(dān)者差別比較大。總體來(lái)說(shuō)，增值稅由誰(shuí)承擔(dān)是由強(qiáng)勢(shì)的一方指定，弱勢(shì)的一方被動(dòng)接受！剛剛，寫(xiě)此問(wèn)答之前，筆者的一個(gè)客戶就遇到這樣相同的問(wèn)題，經(jīng)過(guò)來(lái)來(lái)往往的數(shù)次電話溝通，對(duì)方撂下一句話：“你不承擔(dān)稅金，不及時(shí)開(kāi)具發(fā)票收款，這筆款又不知道要拖到什么時(shí)候！”這就是工作中的現(xiàn)實(shí)，納稅義務(wù)人承擔(dān)稅費(fèi)是理論基礎(chǔ)，但僅僅是理論基礎(chǔ)！

三、思考

筆者做財(cái)稅輔導(dǎo)工作多年，對(duì)中小微企業(yè)一再要求合同必須寫(xiě)明是否含稅。但實(shí)際操作過(guò)程中，確有一下兩種情況屢屢發(fā)生：

1、對(duì)合同約定的條款不夠重視

很多讀者覺(jué)得這樣的態(tài)度做生意太不可思議了！但現(xiàn)實(shí)很多小、微企業(yè)主長(zhǎng)期錯(cuò)誤的認(rèn)為合同只是一種生意的形式，僅僅是配合“甲方”管理流程。簽合同時(shí)，提筆就簽?zāi)谜戮蜕w。對(duì)相關(guān)稅務(wù)知識(shí)不甚了解，也不屑了解。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，只關(guān)心錢不重視知識(shí)，最終為錢苦惱，一旦發(fā)生糾紛，吃虧的是自己！

2、合同由強(qiáng)勢(shì)的買方主導(dǎo)

很多中小、微企業(yè)在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，是沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的，買方說(shuō)什么基本就是什么。筆者的一家客戶，常年提供清包工服務(wù)，甲方通知開(kāi)工，只有電話通知，沒(méi)有書(shū)面進(jìn)場(chǎng)通知，更沒(méi)有簽合同！每年1000萬(wàn)左右的業(yè)務(wù)量，基本都是臨近收款時(shí)根據(jù)甲方的要求和流程補(bǔ)合同！

3、合同對(duì)于增值稅的約定

合同對(duì)于增值稅的約定，應(yīng)該在合同中明確寫(xiě)明商品（貨物、服務(wù)、勞務(wù)）明細(xì)，不含稅單價(jià)，稅金，價(jià)稅合計(jì)！詳實(shí)的約定是對(duì)買房的負(fù)責(zé)，也是對(duì)賣方的保護(hù)！

即使現(xiàn)實(shí)工作中流于形式的合同，企業(yè)主和財(cái)務(wù)法務(wù)人員需要認(rèn)證對(duì)待！

假設(shè)100萬(wàn)的房子，稅費(fèi)總計(jì)為3萬(wàn)，約定賣方實(shí)收100萬(wàn)，買房承擔(dān)交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（1）若是賣到103萬(wàn)，多數(shù)賣方愿意承擔(dān)稅費(fèi)，反正實(shí)際到手的100萬(wàn)不會(huì)少；

（2）若是賣100萬(wàn)，還要賣方承擔(dān)稅費(fèi)，則賣方實(shí)際到手的價(jià)格只有97萬(wàn)了。

合同的簽訂，基于買賣雙方自愿原則，你覺(jué)得不合理可以跟賣方協(xié)商，看對(duì)方會(huì)不會(huì)搭理你，若賣方不愿承擔(dān)，你的可以選擇買或不買。

根據(jù)所述問(wèn)題的補(bǔ)充：

1、已簽訂買賣協(xié)議（年前簽了），

如問(wèn)題所述“年前簽了一套二手房”,即：表示合同生效，并具有法律效益，后期的糾紛均按合同約定的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行；

簽字、畫(huà)押、交錢，若賣方無(wú)過(guò)錯(cuò)，也不構(gòu)成違約的情況下，定金是基本要不回來(lái)了的，具體數(shù)額以實(shí)際交的定金為準(zhǔn)，交的夠多也還是可以退回部分定金的。

2、違約責(zé)任。

如果買方選擇不繼續(xù)交易，或者不按合同約定是內(nèi)容執(zhí)行，屬于買方違約，買方的定金可能就拿不回來(lái)了；

若確實(shí)不買了，就看“有么有空子可以穿一穿”了，例如：（1）合同（買賣協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議）中未約定稅費(fèi)承擔(dān)方，并且不能提供相關(guān)的證據(jù)，僅僅只是口頭承諾；（2）賣方就房子問(wèn)題有無(wú)對(duì)重大瑕疵隱瞞；（3）賣方在交易過(guò)程中是否履行相關(guān)的義務(wù)等等。

3、現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)交易中，三種稅費(fèi)的承擔(dān)方式。

（1）買房承擔(dān)，賣方以成交價(jià)為實(shí)際收款，交易中的契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、中介費(fèi)等等均由買方承擔(dān)；

（2）各稅，個(gè)稅的含義就是，買賣雙方承擔(dān)各自的稅費(fèi)，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值稅等，買方承擔(dān)契稅。

（3）賣方包稅，買方以合同約定的價(jià)格為實(shí)出價(jià)，其他的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，從賣方售房所得款項(xiàng)中扣除。

總之，房產(chǎn)交易中買賣雙方在簽訂合同之前，買賣雙方已詳細(xì)閱讀合同相關(guān)的條款，并就合同條款無(wú)異議，同時(shí)在合同上在簽字畫(huà)押，之后的糾紛以合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。

購(gòu)房者理應(yīng)在簽訂合同之前的溝通，已經(jīng)清楚的了解了相關(guān)的費(fèi)用，并在合同上有明確的文字體現(xiàn)。

您好！通常賣房子會(huì)因?yàn)槌鲎尫绞降牟煌愘M(fèi)也會(huì)有所不同；不同的稅費(fèi)，承擔(dān)方也有所不同，所以第一部分將就不同出讓方式的稅費(fèi)和相應(yīng)的承擔(dān)方進(jìn)行解釋。第二部分，將陳述實(shí)際操作過(guò)程有什么差別。

第一，不同出讓方式的稅費(fèi)和相應(yīng)的承擔(dān)方

1、買賣出讓，也是最常見(jiàn)的出讓方式，涉及的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、個(gè)稅、增值稅和少量工本費(fèi)。

（1）契稅：契稅由買方承擔(dān)。

如果買房名下沒(méi)有房產(chǎn)，且房子面積不超過(guò)90平方米，那按買賣價(jià)格的1%收取契稅；

如果買房名下沒(méi)有房產(chǎn)，且房子面積超過(guò)90平方米，那按買賣價(jià)格的1.5%收取契稅；

如果買房名下有房產(chǎn)，那么按買賣價(jià)格的3%收取契稅。

（2）增值稅：增值稅由賣方承擔(dān)。

如果房齡未超過(guò)2年，那么按買賣價(jià)格的5.6%收取增值稅。

如果房齡超過(guò)2年，那么增值稅免征。

（3）個(gè)稅：個(gè)稅由賣方承擔(dān)。

如果房子對(duì)于賣家“滿五不唯一”，那么按買賣價(jià)格的1%或房產(chǎn)購(gòu)入與賣出價(jià)格的差價(jià)20%（取高）征收個(gè)稅。

其他情況免征個(gè)稅。

2、贈(zèng)與出讓，這種出讓方式相對(duì)少見(jiàn)，通常用于免費(fèi)贈(zèng)與、或想要達(dá)到附條件贈(zèng)與的情況。

涉及的稅費(fèi)包括增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

（1）增值稅：增值稅由賣方（贈(zèng)與方）承擔(dān)。

如果房齡不滿2年，那么按政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的5.56%收取增值稅。

其他情況免征增值稅。

（2）契稅：由買方（受贈(zèng)方）承擔(dān)。

按照政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的3%收取。

（3）印花稅：由買方（受贈(zèng)方）和賣方（贈(zèng)與方）分別承擔(dān)。

雙方個(gè)按照政府指導(dǎo)評(píng)估價(jià)的0.05%征收，合計(jì)共0.1%

（4）個(gè)人所得稅：由買方（受贈(zèng)方）承擔(dān)。

按照政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的20%征收。

如果是直系親屬間的贈(zèng)與，則免征增值稅和個(gè)稅。

第二，實(shí)際操作有什么差別？

現(xiàn)在屬于房市上行階段，所以賣方的議價(jià)權(quán)比較高。雖然在規(guī)定上，很多稅費(fèi)都是由雙方共同承擔(dān)的，但實(shí)際操作上，都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房。而在買賣雙方商議價(jià)格的時(shí)候，也通常會(huì)扣除稅費(fèi)考慮，也就是說(shuō)“賣方到手的錢”和“買方付給賣方的錢+稅費(fèi)”這兩者達(dá)成一致后，才算是價(jià)格談攏，所以在這種情況下，誰(shuí)支付稅費(fèi)也就不太重要了。

希望回答能對(duì)您有幫助。