宅基地確權后，老宅基地可作耕地面積分攤，肥沃的土地是靠勤勞種出來的。而宅基地確權，有新的宅基地本冊，老宅基地本冊可以收藏，見證歷史。

題主提出了為什么，這個為什么關系到農村新老宅基地的矛盾突出破解，個人以下簡單分析:

農村宅基地確權，有效地解決了一戶一宅的矛盾問題，肯定了農村宅基地和戶籍價值。

其實在農村老宅地空閑以很普遍，由于責任田承包后期，很多地方管理隨意和監管力度欠缺，農村部份村莊出現老宅空閑有時發生。

問題是一些村民覺很老宅基地的綠色環境欠缺，交通不便等，棄掉老宅基地，選擇了自已的想要的居住新宅基地，產生了老宅基空閑。不規范的移居，導致農村耕地矛盾突出化。

從土地確權和宅基地確權，很多地方耕地承包土地零散分化，老宅基地和耕地土地質量區別性大，出現空閑老宅基地差異處理矛盾化，阻礙了耕地分配平衡輸出。

如果有規范限制宅基地居住片區，就不會產生老宅基地空閑。我個人的觀點和建議:老宅基地空閑，在沒有規范移居的戶口，老宅基地應該作耕地劃分給原移居的戶主承包耕種。

宅基地確權后，是不存在老宅基地的。農村戶主只能”一戶一宅”，沒有”一戶多宅”，那么老宅基地就是耕地。題主提到了老宅基地本還有不有用。宅基地確權后，有新的宅基地本冊，老宅基地劃分為耕地，老宅基地本冊是沒有用的。2020年，3.27日個人思想，提供閱讀

您好，很高興回答您的問題。

我做過土地、宅基地確權方面的工作，我從專業實際角度來給您解答一下這個問題吧！

在進行宅基地確權時，出于各種原因，難免會出現有的農戶有變更戶主的需求。通常正常的戶主人選大部分人都會選擇延用戶口本上的約定，對于有特殊變更需求的農戶是可以在一定范圍內更改戶主的，接下來我們就一塊來看看這個問題。

確權房本的戶主代表了什么？

現在的房地確權實際上是按照“不動產”的登記思路在進行，即建筑物和附屬土地必須一并確定權屬，發放一本證書。而過去無論是城市商品房還是農村住宅，土地和房子都是分開的，房子是房子、土地是土地。所以過去的戶主更準確的說是房子的戶主，因為不論是農村還是城市的房子，房子是具有所有權的，過去的時候這個戶主權利就比較大。目前進一步提出房地一體化確權后，雖然房子同樣還是具有所有權，但是宅基地是全體家庭成員共同所有的性質，確權的戶主實際上就是在代表其他家庭成員進行登記，說白了這個戶主和其他家庭成員并沒有什么區別，但是此舉因為掛靠宅基地一體確權，更加有利于維護全體家庭成員的利益。

什么樣的人適合做農村房子戶主

因為強調房地一體，宅基地是農村集體內部成員才具有取得使用權。

首先要是具有集體內部農業戶口的人員

產權登記是相對嚴肅的問題，上升到了法律層面，權利和義務、責任必須是統一的，老幼病殘等弱勢群體一般不建議推薦做戶主。

因此戶主選擇上建議是具有民事行為能力的人，能夠獨立承擔各種法律后果的

宅基地是全體家庭成員共同所以，戶主變更必須家庭內部推舉產生。

無論變更誰做戶主，都需要征得全體家庭成員的同意，共同推舉某一人成為戶主，并寫好戶主推舉書

特殊情況下戶主怎么選擇

農村房子確權時就不免出現一些特殊情況導致戶主難以選擇。

①兒子戶口已經遷出非農、農村只剩下老父母的，且戶口已經分戶

這種類似的情況需要具體界定兒子的戶口成分，比如兒子是具有“城鎮戶籍”的非農性質，建議推薦兒子作為新的戶主人選；如果兒子屬于城市非農性質，建議父母其中一人作為戶主，兒女作為共有人存在，就是說城市戶籍非農不建議做戶主

②離婚析產后帶著一個未成年的孩子，房子如何確權

一個原則，如果離婚后一般認為不具有宅基地確權身份，又因為孩子屬于未成年，也不建議推薦為戶主。所以不論戶口是否遷出，只要具有合法的宅基地份額，建議按照共有人身份登記

③通過繼承、合理買入宅基地導致出現一戶多宅的戶主怎么確定

并不是要求多處宅基地都要求是一個人，在房地確權時如果多處合法住宅都確定為一個人的話，就需要對特殊來源的房產進行備注，比如“繼承、合法買賣”等等

比較穩妥的辦法是可以再次推薦一個比較合適的戶主人選，根源在于農村宅基地屬于全體家庭成員共同所有的性子，適當選擇另一個戶主并不會帶來利益上的損失

房屋確權完成后，宅基地的標準也就受到了保護，宅基地既不能擴大也不能多占多得，這也就是說在此基礎上無論你是新建還是翻蓋房屋都不能擴大面積。

根據我國土地管理法的規定：農村宅基地以家庭戶為單位，一宅一戶。夫妻雙方名下可能會因為現實情況，例如繼承、集體內部成員的房產交易等行為擁有多套房產，但是宅基地的所有權是集體的，國家規定每戶家庭只能有一處宅基地，你可以通過擁有多套房產而獲得多處宅基地的使用權，但是村里的土地臺賬上宅基地能夠確權的只有一處，其他房產所在的宅基地只有臨時使用權，其地上房屋不能依法申請翻建改建等建設行為。等房屋自然滅失失去居住價值以后，其所在宅基地就由集體收回。