根據(jù)房地一體原則，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，意味著建設(shè)用地使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)給丙，丙享有地役權(quán)（物權(quán)法166條）丁受讓乙移轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)，同時受地役權(quán)約束（物權(quán)法167條）。鑒于該地役權(quán)未公示，丁可以善意第三人身份抗辯（物權(quán)法158條）據(jù)此，1.丙能直接向乙主張損害賠償。丙此時已為新的地役權(quán)人。關(guān)于乙的身份，涉及對丁的身份的理解。我個人觀點(diǎn)傾向于認(rèn)為物權(quán)法158條“未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人”是指善意第三人不受地役權(quán)約束，也即不構(gòu)成原地役權(quán)關(guān)系中的當(dāng)事人。放在本題，即丁只作為建設(shè)用地使用權(quán)人，而不成為新的供役地人。因此，乙仍為供役地人，負(fù)擔(dān)原地役權(quán)合同債務(wù)，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。這里可能帶來的新的疑問是，乙作為供役地人已無建設(shè)用地使用權(quán)人地位，但此二者為邏輯必須之共同體，分離后怎么處理？我認(rèn)為適用合同事實(shí)無法履行，乙可徑行主張解除地役權(quán)合同。2.我不贊同題主認(rèn)為甲應(yīng)對乙承擔(dān)違約損害賠償?shù)挠^點(diǎn)。我認(rèn)為，甲承諾乙能在房屋內(nèi)看見遠(yuǎn)處風(fēng)光非系房屋買賣合同債務(wù)，而應(yīng)為地役權(quán)轉(zhuǎn)讓所生債務(wù)，此為當(dāng)然債務(wù)，不構(gòu)成出賣人負(fù)擔(dān)此項(xiàng)義務(wù)的理由，而應(yīng)由供役地人承擔(dān)。3.參見第1點(diǎn)。

所謂善意第三人說白了就是沒有過錯的第三人。

當(dāng)事人不得以未登記之船舶物權(quán)來對抗善意第三人之權(quán)利。

通俗地講，善意第三人就是“不明真像的相對人”，比如說，你到商店里買了一個東西，這個東西和正常的沒有任何的區(qū)別，價格也是正常的，但是這個東西卻是“商店老板偷來的贓物”，此時如果查案，你就是善意第三人，沒有過錯，你的正常買入的權(quán)利不會受到任何傷害。

不得對抗善意第三人，也就是說雙方當(dāng)事人之間的約定對不知情的第三人不發(fā)生效力。善意第三人，即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。根據(jù)《擔(dān)保法》擔(dān)保法第四十三條：當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。此種不得對抗第三人系針對擔(dān)保法第四十二條規(guī)定之外的其他財產(chǎn)的抵押的效力問題作出規(guī)定。擴(kuò)展資料：善意第三人產(chǎn)生原因從事商品交易的當(dāng)事人很難知道對方是否對其占有的物品擁有所有權(quán)，也很難進(jìn)行查證。況且在商機(jī)萬變的信息時代，在一般情況下，要求當(dāng)事人對每一個交易對象的權(quán)利是否屬實(shí)加以查證，不太現(xiàn)實(shí)。如果受讓人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該財產(chǎn)，而在交易完成后因出讓人的無權(quán)處分而使交易無效使其善意第三人退還所得的財產(chǎn)，這不僅要推翻已形成的財產(chǎn)關(guān)系還使當(dāng)事人在交易中心存疑慮，從而造成當(dāng)事人交易的不安全，法律為了避免這些不安全因素的干擾規(guī)定了善意取得制度。雖然我國現(xiàn)行的民事基本法——《民法通則》尚未確認(rèn)善意取得制度，但是在我國司法實(shí)踐中，卻承認(rèn)善意購買者可以取得對其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條指出：“第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。參考資料：

舉個例子,個人獨(dú)資企業(yè)的投資人甲聘用乙為企業(yè)經(jīng)營管理人員,甲授權(quán)乙在簽訂合同時最高不得超過10萬元。如果乙未經(jīng)甲同意,與善意第三人丙簽訂20萬的合同,由于丙是善意第三人(不知道),該合同有效。

謝邀。善意第三人，通常指的是無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，如果第三人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時不知情，出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，第三人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求第三人返還財產(chǎn)，而只能請求占有人賠償損失。其實(shí)說白了，善意第三人就是沒有過錯的第三人，那么第三人就不分善意、惡意。不得對抗善意第三人就是法律保護(hù)交易中不知情、無過錯的權(quán)利人，比如甲乙簽訂了購房合同，乙支付了款項(xiàng)但是沒有過戶登記，甲又將房子賣給了丙，丙不知道甲乙之間的合同，且丙已經(jīng)將房產(chǎn)過戶登記了，這時候乙方主張房屋所有權(quán)的行為不能對抗丙的善意取得；不得對抗第三人就是不能以雙方簽訂的合同約定損害第三人的合法權(quán)利,合同雙方當(dāng)事人的約定對第三人不生效力。比如“股東未經(jīng)登記不得對抗第三人”，甲乙丙都是一家公司的股東，但辦理公司登記時遺漏了丙，使得公司登記的文件中股東只有甲、乙二人，第三人根據(jù)公司登記文件相信公司只有甲、乙兩個股東，丙不能向第三人主張自己也是公司股東。

一、善意第三人，即該第三人是當(dāng)事人以外的人，在不知情的情況下，購買了出賣人不享有處分權(quán)的東西。這種情況下，可以以其不知情，其權(quán)利是善意取得，因而是是受法律保護(hù)的權(quán)利，其他人不能對抗這種合法權(quán)利。

二、善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。

三、案例：甲欠乙10萬元，以自己所有的一輛汽車為乙設(shè)立抵押，但沒有辦理登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙的同意，以8萬元的價格，將汽車賣給了丙，并貨款兩訖。而丙不知道該汽車已設(shè)有抵押權(quán)事實(shí)，乙在幾天后知曉此事訴至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，主張甲與丙的買賣無效。法院經(jīng)過審理查明，乙的抵押權(quán)由于沒有辦理登記，所以不得對抗不知情的善意第三人丙。對于乙的請求不予支持。

所謂的善意第三人，是指除了法律關(guān)系雙方以外的第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況的人，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。而不得對抗善意第三人則是指，法律關(guān)系雙方不得因?yàn)榛谠摲申P(guān)系來消除對第三人所需獲得的權(quán)利。善意第三人一般是基于善意取得而來的，善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。關(guān)于善意取得存在的理論基礎(chǔ)，多數(shù)學(xué)者提出了不同的看法，大致有以下幾種觀點(diǎn)：（1）取得時效說。時效制度，以時間及時間之經(jīng)過為其構(gòu)成要件，而善意取得制度則與時間及時間之經(jīng)過沒有聯(lián)系，所以，時效制度與善意取得制度是兩種各自獨(dú)立的制度。（2）權(quán)利外形說。占有人應(yīng)推定其為法律上的所有者，故受讓人有信賴之基礎(chǔ)。（3）法律賦權(quán)說。善意取得是由于法律賦予占有人處分他人所有權(quán)的權(quán)能。（4）占有效力說。善意取得系由于受讓人受讓占有后，占有之效力使然。大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為善意取得制度的理論基礎(chǔ)是法律上承認(rèn)占有公信力的邏輯結(jié)果，即贊成權(quán)利外形說。我國也有基于無權(quán)處分的善意取得制度的法律規(guī)定，被制定在《物權(quán)法》中。《中華人民共和國物權(quán)法》一百零六條善意取得無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

物權(quán)法第139條及土地承包法第38條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府申請登記，未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。

實(shí)踐中受讓人未經(jīng)登記，而權(quán)屬人隱瞞經(jīng)營權(quán)現(xiàn)狀，未與受讓人溝通，未保障受讓人的權(quán)益將土地流轉(zhuǎn)給善意第三人，未將經(jīng)營權(quán)交付就辦理登記。第三人依據(jù)流轉(zhuǎn)協(xié)議和上述法律規(guī)定，取得了土地承包的經(jīng)營權(quán)。但現(xiàn)實(shí)是紛繁復(fù)雜的，原由受讓人在土地投資的建筑物、水電、魚塘、畜水池等不動產(chǎn)設(shè)備設(shè)措，所種植養(yǎng)殖的林木、果菜、羊牛、雞鵝鴨等動植物仍歸受讓人所有，第三人沒有權(quán)利處置這些財物，第三人要接手是要和受讓人協(xié)商的，如要求接手土地上的全部權(quán)益是要給受讓人支付對價的。當(dāng)然現(xiàn)實(shí)是復(fù)雜的，但和則兩利，爭即相互受損是必然的。原權(quán)屬所有人、第三人、受讓人人三方之間存在一個協(xié)商過程，是友好地協(xié)商，還是通過訴訟解決等等，那就看三方協(xié)調(diào)的結(jié)果。當(dāng)然只要第三人愿意，第三人可以作為新的發(fā)包人讓受讓人繼續(xù)經(jīng)營管理。