您好！這個(gè)問題分為四種情況：

1、如果是在婚姻期間，由單方父母全款出資購房，并且登記在出資一方子女名下，那么屬于單方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸個(gè)人所有。

2、如果有證據(jù)證明，是由單方用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，并登記在自己名下，那么同樣屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸個(gè)人所有。

3、如果雙方有書面約定，約定雙方對(duì)于這個(gè)房產(chǎn)的份額分配，那么則按照書面約定的確認(rèn)兩人份額，離婚后，雙方均可以爭取房屋產(chǎn)權(quán)，獲得產(chǎn)權(quán)的一方可以按照房屋市值補(bǔ)償另外一方。

4、其他情況，均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)，按一人一半分割，雙方均可以爭取房屋產(chǎn)權(quán)，獲得產(chǎn)權(quán)的一方可以按照房屋市值補(bǔ)償另外一方。

第一，如果婚內(nèi)購房，并登記在一方名下，房屋產(chǎn)權(quán)情況是怎么樣的？

以下都是在沒有其他特殊說明的情況下所總結(jié)的：

1、一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購房，登記在任一方名下，屬于登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸個(gè)人所有。

2、一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付購房，登記在任一方名下，婚后共同還貸，離婚后房產(chǎn)歸登記方所有，補(bǔ)償另一方婚內(nèi)還貸部分和對(duì)應(yīng)的產(chǎn)房增值部分。

3、雙方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)共同購房，登記在任一方名下，離婚后房產(chǎn)歸登記方所有。

4、雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，登記在任一方名下，不管是全款還是貸款，均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)，按一人一半分割，雙方均可以爭取房屋產(chǎn)權(quán)，獲得產(chǎn)權(quán)的一方可以按照房屋市值補(bǔ)償另外一方。

第二，但是存在以下幾種情況，在離婚分割時(shí)會(huì)特別處理：

1、如果婚內(nèi)一方存在過失、或離婚后由一方撫養(yǎng)孩子，或離婚后有一方?jīng)]有固定住所，那么在分割時(shí)會(huì)略有傾斜。

2、如果房產(chǎn)還在貸款中，離婚分割時(shí)貸款還未還清，那么通常房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)判給貸款一方，并補(bǔ)償另外一方婚內(nèi)協(xié)助還貸部分和對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)升值部分。

希望回答對(duì)題主有幫助

　　在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對(duì)訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權(quán)，但一方（或雙方）不同意競價(jià)，又均不申請(qǐng)?jiān)u估、亦均不申請(qǐng)拍賣時(shí)房產(chǎn)如何分割的困惑，因最高人民法院《關(guān)于適用

離婚時(shí)房貸還沒還完，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)，法院會(huì)采取以下處理方法：

1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權(quán)登記證書，但是開發(fā)商會(huì)按約定交房，所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當(dāng)事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權(quán)后，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然，如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有其他爭議，并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書后進(jìn)行處理。另外，因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買房，那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務(wù)，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià)，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià)，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

離婚對(duì)于房產(chǎn)的分配并不是只看房產(chǎn)證上寫的是誰就是誰的，判斷房產(chǎn)權(quán)利的歸屬需要考量這幾個(gè)問題：房產(chǎn)購買于婚前還是婚后；房產(chǎn)登記于一人名下還是雙方名下；購房是否由父母出資。

上述三個(gè)變量不同情況的組合，就會(huì)產(chǎn)生不同的權(quán)屬認(rèn)定。

登記于一人名下的情形有以下不同的認(rèn)定：

結(jié)婚前：

1.a購買于婚前，登記于a名下，且婚前已付完房款，房子歸屬于a；

2.a購買于婚前，登記于a名下，婚前已支付部分房款，婚后繼續(xù)還貸，實(shí)踐中房屋會(huì)認(rèn)定為a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同償還的部分由雙方平分；

3.a購買于婚前，登記于b名下，若不存在特殊情形，通常會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，房子歸屬于b；

4.婚前雙方共同出資購買，以結(jié)婚共同使用為目的，通常作為共有處理，法官會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額等公平角度判定；

5.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

6.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但a方父母明確表示贈(zèng)予b或有其他相反約定的除外；

7.a方父母部分出資，登記于a名下，之后由雙方共同還貸，一般會(huì)將房子判給a，婚內(nèi)共同還貸部分及增值由a給予b作出補(bǔ)償；

8.雙方父母均出資，登記于a名下，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，認(rèn)定為父母對(duì)各自子女的贈(zèng)予，雙方按份共有。

結(jié)婚后：

1.婚后a以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買，房屋登記于a名下，房子屬于a個(gè)人所有；

2.婚后a以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分房款，剩下的由共同財(cái)產(chǎn)償還，房屋屬于a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但房屋后期償還部分以及增值價(jià)值屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有；

3.夫妻雙方共同出資購買，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

4.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

5.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但a方父母明確表示贈(zèng)予b或有其他相反約定的除外；

6.a方父母部分出資，登記于a名下，之后由雙方共同還貸，房屋屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予一方的除外。

7.雙方父母均出資，登記于a名下，實(shí)踐中多將房子按共同財(cái)產(chǎn)處理，雙方按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。