您好！這個問題分為四種情況：

1、如果是在婚姻期間，由單方父母全款出資購房，并且登記在出資一方子女名下，那么屬于單方的個人財產，離婚后歸個人所有。

2、如果有證據證明，是由單方用自己的婚前個人財產購買房產，并登記在自己名下，那么同樣屬于個人財產，離婚后歸個人所有。

3、如果雙方有書面約定，約定雙方對于這個房產的份額分配，那么則按照書面約定的確認兩人份額，離婚后，雙方均可以爭取房屋產權，獲得產權的一方可以按照房屋市值補償另外一方。

4、其他情況，均認定為夫妻共同財產，在離婚分割時，按一人一半分割，雙方均可以爭取房屋產權，獲得產權的一方可以按照房屋市值補償另外一方。

第一，如果婚內購房，并登記在一方名下，房屋產權情況是怎么樣的？

以下都是在沒有其他特殊說明的情況下所總結的：

1、一方用個人財產全款購房，登記在任一方名下，屬于登記人個人財產，離婚后歸個人所有。

2、一方用個人財產首付購房，登記在任一方名下，婚后共同還貸，離婚后房產歸登記方所有，補償另一方婚內還貸部分和對應的產房增值部分。

3、雙方用個人財產共同購房，登記在任一方名下，離婚后房產歸登記方所有。

4、雙方用夫妻共同財產購房，登記在任一方名下，不管是全款還是貸款，均認定為夫妻共同財產，在離婚分割時，按一人一半分割，雙方均可以爭取房屋產權，獲得產權的一方可以按照房屋市值補償另外一方。

第二，但是存在以下幾種情況，在離婚分割時會特別處理：

1、如果婚內一方存在過失、或離婚后由一方撫養孩子，或離婚后有一方沒有固定住所，那么在分割時會略有傾斜。

2、如果房產還在貸款中，離婚分割時貸款還未還清，那么通常房屋的產權會判給貸款一方，并補償另外一方婚內協助還貸部分和對應的房產升值部分。

希望回答對題主有幫助

　　在處理離婚并分割夫妻共同所的房產案件中，經常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產各自主張所有權，但一方（或雙方）不同意競價，又均不申請評估、亦均不申請拍賣時房產如何分割的困惑，因最高人民法院《關于適用

離婚時房貸還沒還完，對于沒有產權登記的房產，法院會采取以下處理方法：

1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。

2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續償還剩余貸款，用房屋的雙方協商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

離婚對于房產的分配并不是只看房產證上寫的是誰就是誰的，判斷房產權利的歸屬需要考量這幾個問題：房產購買于婚前還是婚后；房產登記于一人名下還是雙方名下；購房是否由父母出資。

上述三個變量不同情況的組合，就會產生不同的權屬認定。

登記于一人名下的情形有以下不同的認定：

結婚前：

1.a購買于婚前，登記于a名下，且婚前已付完房款，房子歸屬于a；

2.a購買于婚前，登記于a名下，婚前已支付部分房款，婚后繼續還貸，實踐中房屋會認定為a的個人財產，夫妻共同償還的部分由雙方平分；

3.a購買于婚前，登記于b名下，若不存在特殊情形，通常會視為以結婚為目的的贈予，房子歸屬于b；

4.婚前雙方共同出資購買，以結婚共同使用為目的，通常作為共有處理，法官會綜合購房背景、出資數額等公平角度判定；

5.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個人財產；

6.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認定為夫妻共同財產，但a方父母明確表示贈予b或有其他相反約定的除外；

7.a方父母部分出資，登記于a名下，之后由雙方共同還貸，一般會將房子判給a，婚內共同還貸部分及增值由a給予b作出補償；

8.雙方父母均出資，登記于a名下，房子屬于共同財產，認定為父母對各自子女的贈予，雙方按份共有。

結婚后：

1.婚后a以個人財產全款購買，房屋登記于a名下，房子屬于a個人所有；

2.婚后a以個人財產支付部分房款，剩下的由共同財產償還，房屋屬于a的個人財產，但房屋后期償還部分以及增值價值屬于夫妻共同財產，屬于共同共有；

3.夫妻雙方共同出資購買，屬于夫妻共同財產；

4.a方父母全額出資，登記于a名下，屬于a的個人財產；

5.a方父母全額出資，登記于b名下，一般情況下認定為夫妻共同財產，但a方父母明確表示贈予b或有其他相反約定的除外；

6.a方父母部分出資，登記于a名下，之后由雙方共同還貸，房屋屬于雙方共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈予，但父母明確表示贈予一方的除外。

7.雙方父母均出資，登記于a名下，實踐中多將房子按共同財產處理，雙方按份共有，當事人另有約定的除外。