這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)怪，物業(yè)不作為，成立了業(yè)委會(huì)當(dāng)然是好事，這樣的物業(yè)就應(yīng)該讓他徹底整改或者直接清場(chǎng)！但是卻又說(shuō)不能喝業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，這看來(lái)題主就是該物業(yè)公司的了。只想跟你說(shuō)：早知今日，何必當(dāng)初呢？

其實(shí)物業(yè)公司不是不能和新成立的業(yè)委會(huì)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，而是他們已經(jīng)失去了簽訂的資格。因?yàn)橹灰牒炗喰碌奈飿I(yè)服務(wù)合同，就必須接受業(yè)主提出來(lái)的條件。而物業(yè)公司已經(jīng)是百病纏身，自然不可能脫胎換骨的改變，只想能夠繼續(xù)跟以前一樣不作為，然后還能收收錢。

這樣的物業(yè)公司，其實(shí)根本就不能給機(jī)會(huì)。畢竟，他們就從來(lái)沒(méi)有反思過(guò)該如何做好物業(yè)服務(wù)，想的也就僅僅是自身的利益。或許離開(kāi)了這個(gè)唯一的小區(qū)，再也沒(méi)有小區(qū)可以接手。失去了做物業(yè)公司最基本的客戶資源，公司可能倒閉。

當(dāng)然，如果該物業(yè)公司誠(chéng)心想做，那么就應(yīng)該主動(dòng)的找業(yè)委會(huì)協(xié)商整改事宜。請(qǐng)求業(yè)委會(huì)提出一定的整改意見(jiàn)，并切實(shí)的不折不扣的做好本職工作，爭(zhēng)取在整改期內(nèi)重新獲得業(yè)主的信任。如果整改期內(nèi)，依然和以前一樣不作為，那么這樣的公司不倒閉都不可能了。

其實(shí)任何一家物業(yè)公司，都應(yīng)該懂得自己的專業(yè)要求，并將這些相關(guān)要求落到實(shí)處。不要采取一些歪門邪道的事情來(lái)妨礙小區(qū)業(yè)主的正常維權(quán)通道。對(duì)于業(yè)主的訴求，合理的應(yīng)該做到，不合理的應(yīng)該耐心解釋。一個(gè)專業(yè)的物業(yè)公司應(yīng)該“用心服務(wù)，因?yàn)槲覀兏鼘I(yè)”“業(yè)主需要是我們最高的指示”。唯有這樣的心態(tài)，物業(yè)公司才能長(zhǎng)久。

建議這個(gè)物業(yè)公司好好在專業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)上多下功夫吧。沒(méi)有誰(shuí)會(huì)找一個(gè)只會(huì)動(dòng)嘴不會(huì)動(dòng)手的物業(yè)公司。業(yè)主的錢也不是偷來(lái)的，都是辛辛苦苦賺來(lái)的。物業(yè)公司也要讓自己的錢拿的更加的舒心合法。堅(jiān)持和業(yè)主的溝通了解，及時(shí)解決業(yè)主需求。

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前期物業(yè)合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的，到第一次業(yè)主大會(huì)結(jié)束。如果續(xù)簽，需要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議，授權(quán)業(yè)委會(huì)簽訂即可，合同雙方是物業(yè)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)委會(huì)。

小區(qū)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽訂合同，業(yè)主沒(méi)有參與簽訂合同，業(yè)主可以拒交管理費(fèi)嗎？在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先搞清楚業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)的地位及職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)最高的權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。也就是說(shuō)業(yè)主委員會(huì)作出的有關(guān)小區(qū)內(nèi)的重大決定必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票通過(guò)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》需小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的事項(xiàng)有:

1.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2.制定和修改管理規(guī)約；

3.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

4.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

5.籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

6.改建，重建建筑物及其附屬設(shè)施；

7.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng):

從上面的規(guī)定我們可以看出選聘物業(yè)管理企業(yè)是必須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議并且經(jīng)經(jīng)專有建筑面積占總建筑面積1/2及人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，方可執(zhí)行。《物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

綜合上面所有的描述，就可以準(zhǔn)確的回答提問(wèn)者所提問(wèn)的問(wèn)題:業(yè)主委員會(huì)是有權(quán)利代表全體業(yè)主簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》的，但是所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》必須是經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的。如果業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)，那這個(gè)合同是無(wú)效的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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1業(yè)委會(huì)與物業(yè)座談物業(yè)具體事項(xiàng)(詳細(xì)清單)2洽談協(xié)商，落實(shí)，3擬訂具體內(nèi)容(合同丿，4雙方簽字，5:合同各執(zhí)一份。