如果夫妻離婚時(shí)房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協(xié)議離婚或法院判決離婚后辦理房子過(guò)戶手續(xù)就相當(dāng)麻煩。麻煩的主要原因就是根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定對(duì)設(shè)置抵押登記的房子限制辦理過(guò)戶手續(xù)，其目的就是要保護(hù)房產(chǎn)抵押權(quán)人的利益。

司法實(shí)踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過(guò)戶手續(xù)只有兩種途徑：

一、其中最為簡(jiǎn)單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當(dāng)事人尚沒(méi)有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產(chǎn)交易中心才會(huì)給予按揭抵押貸款的房子離婚過(guò)戶。

如果是轉(zhuǎn)賣給他人，需要對(duì)方無(wú)條件配合，手續(xù)并不復(fù)雜，但法律風(fēng)險(xiǎn)較大。其風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于如果男方不配合，可能要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。

希望上述回答可以幫助你。

由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也就是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。但是需要繳納以下手續(xù)費(fèi)：1、析產(chǎn)公證費(fèi)用(500-800元)：沒(méi)有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、取證(5元)。夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：1、交稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取。根據(jù)我國(guó)共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與行為來(lái)征收契稅。2、交費(fèi)類：登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；工本費(fèi)，20元。擴(kuò)展資料：房屋過(guò)戶費(fèi)用：1、繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。2、贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。3、買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);

5、取證(交證照印花稅5元)

夫妻之間過(guò)戶，只需要工本費(fèi)，不需要繳稅的，通常100元左右。

需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方，

只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒(méi)有任何稅費(fèi)繳納。

前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問(wèn)題的通知

因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

只收取房屋登記費(fèi)住房80元/套，非住房550元件，工本費(fèi)2本10元，一本免。

雙方共同申請(qǐng)，房地權(quán)證書，身份證明，離婚證書，離婚協(xié)議。

1、應(yīng)該不需要納稅，只是繳納登記費(fèi)80元，房產(chǎn)證工本費(fèi)5元就可以了。

2、如果房產(chǎn)是丈夫（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人）的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶后，房產(chǎn)就視為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)了。

3、如果房產(chǎn)原本就是婚后共同財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶與不過(guò)戶都是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。

4、如果僅僅是想把房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)的話，夫妻簽署一個(gè)相應(yīng)內(nèi)容的協(xié)議留存就可以了。

1、夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，僅需80元登記費(fèi)就可以了。新婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、原房產(chǎn)登記在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場(chǎng)并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。轉(zhuǎn)移登記就是一般的轉(zhuǎn)讓買賣過(guò)戶,就需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅以及相關(guān)費(fèi)用。

如果全款購(gòu)買的夫妻更名非常簡(jiǎn)單，只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件，手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購(gòu)買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開證明，然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過(guò)戶。

3.如果是婚前財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財(cái)產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權(quán)，除非男方再申明放棄這一半財(cái)權(quán)。這種做法好像情理上有些問(wèn)題，如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費(fèi)的，只收工本費(fèi)。如果你們的房子不是男方婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)論是寫男方名字或女方名字都是共有財(cái)產(chǎn)。過(guò)去只發(fā)戶主一份產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權(quán)證。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

關(guān)于契稅問(wèn)題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

婚姻不可持續(xù)，財(cái)產(chǎn)分割后，房產(chǎn)該怎么過(guò)戶給另外一方？離婚房產(chǎn)過(guò)戶有的是協(xié)議離婚將房產(chǎn)過(guò)戶給對(duì)方，有的是法院通過(guò)民事判決書/調(diào)解書將房屋判給了一方。不論哪種過(guò)戶方式，過(guò)戶資料都要準(zhǔn)備齊全，過(guò)戶手續(xù)一個(gè)都少不了。另外，不要忘記將該準(zhǔn)備的過(guò)戶費(fèi)準(zhǔn)備好了，尤其是契稅。很多夫妻對(duì)離婚房產(chǎn)過(guò)戶契稅收取情況不清楚，請(qǐng)看下文解析。一、如何辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)？1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料：①離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；②房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件；④房產(chǎn)登記申請(qǐng)書；⑤委托人辦理過(guò)戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。2、離婚房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶申請(qǐng)材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。相關(guān)流程如下：①在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無(wú)需辦理），與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；②到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（10個(gè)工作日完成）；④辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；⑤取證。3、離婚房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：稅類：①契稅按產(chǎn)價(jià)2%；②印花5元。費(fèi)類：①登記費(fèi)80元；②交易手續(xù)費(fèi)2%（按產(chǎn)價(jià)）；③工本費(fèi)20元。注：離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅？我國(guó)婚姻法、司法對(duì)離婚房產(chǎn)過(guò)戶契稅收取情況有規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若房屋原屬于夫妻一方，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。針對(duì)不同地區(qū)的契稅收取額度會(huì)有區(qū)別，您可以詳細(xì)咨詢相關(guān)部門。另外，離婚房產(chǎn)過(guò)戶，不收取個(gè)人所得稅。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，避免多生是非。2、離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。3、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶需要由雙方共同申請(qǐng)，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說(shuō)的資料，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，需要注意判決書中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。離婚房產(chǎn)過(guò)戶辦理相對(duì)比較容易，所需要的資料以及辦理時(shí)間已經(jīng)在上文有所涉及，雙方只需要按照離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理即可。（以上回答發(fā)布于2016-02-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

首先，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的政策，離婚時(shí)如果將登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)過(guò)戶到其中一方名下的話，那么是不需要繳納大型稅費(fèi)的，比如契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，只需要繳納少許的工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

如果是將夫妻名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孩子或者夫妻以外的任何第三人，那么這是一種贈(zèng)與行為，將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)征收相應(yīng)的稅費(fèi)。

此外，如果是協(xié)議離婚的話，可能還會(huì)涉及到對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證，需要繳納一筆公證費(fèi)。