凡事都有風險。

沒有房產證和土地證的房子不能貸款，不能過戶，沒有保證，不建議買。

市面上賣的房子很多，為什么買沒有證的房子。

私人蓋得房子沒有房產證屬于小產權房，不能買。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

買房是生活中的一件大事，也是一筆巨額開支，因此，通過合法手續購買合法的房產就顯得至關重要。只有這樣才能保證財產安全，避免不必要的麻煩和損失。房產是否合法是以不動產登記為標志，有不動產權證的房產一定是合法的，而尚未取得不動產權證的房產，情況就比較復雜，如果執意購買沒有不動產權證的房產，就要格外謹慎。

尚未取得不動產權證的可能原因？

房屋沒有取得不動產權證，原因可能多方面，概括起來，大致有以下幾種：

1、購買房屋時間不長，不動產權證還在正常辦理當中。

按照相關規定，在能夠辦理業主的不動產登記之前，需要開發商首先完成房地產開發項目的初始登記手續，取得房屋產權。而要辦理初始登記，首先，開發商需要在竣工驗收合格后之后，完成相關備案手續。其次，請有資質的房屋測繪公司到現場對房屋進行逐戶測繪，根據測繪結果形成房屋測繪報告，經房地產主管部門審核后，根據要求提交有關資料，辦理初始登記手續，領取初始登記證明。然后，才能開始為業主辦理不動產登記。這個周期比較長，正常情況下，也要在交房后半年到兩年的時間完成。

2、開發商手續有問題，辦理不動產權證卡在了某個環節。

如果房地產項目在開發過程中沒有依法按時履行報建手續，五證不全，存在違法違規行為，或者綜合竣工驗收不合格等，都可能影響后續不動產初始登記的辦理。

3、房屋本身不具備辦理不動產登記條件。

有一些特殊類型的房產，可能暫時不能辦理不動產登記，比如有些安置房，由于土地權屬問題或者限售原因，在一定時期內，就不能辦理不動產登記。

4、房屋屬于小產權房，不能辦理不動產登記。

購買未取得不動產權證的房屋應注意哪些事項？

從法律層面講，未取得不動產權證的房屋不能進行交易。由于目前已實現新建商品房和存量房買賣合同、房屋抵押合同、房屋租賃合同網簽全覆蓋，因此，這種交易無法進行網簽。這樣一來，就增加了交易的風險。一旦出現糾紛，用法律手段維權也比較困難。

交易過程中需要注意的是主要有以下幾點：

1、摸清未取得不動產權證的原因，這一點很關鍵。如果是前面所講的第一種原因，即不動產權證在正常辦理當中，就可以考慮交易。如果是后面幾種情況，不建議購買。

2、簽訂房屋買賣合同時，應就房產的過戶時間、增值稅由哪一方承擔、逾期不能取得不動產權證或者逾期過戶應當如何處理、單方違約責任等事項做出約定。

3、房屋買賣合同應進行公證。

4、交易時應留有尾款，在過戶時再進行支付。交易后，應索取原房主與開發商簽訂的商品房買賣合同原件留存。

5、及時辦理物業交割手續。

總之，購買未取得不動產權證的房屋存在很大風險，要慎之再慎。賣這種房子的人，絕大多數都是炒房客。要特別注意賣方在過戶時由于房價上漲毀約的情況 ，要把違約金定的足夠高，才能有效阻止賣方違約的沖動。

沒有房產證的房子千萬不要買，雖然你交了線，從法律意義上來講，這房子并不屬于你，只有你拿到國家發的房產證，才能證明房子屬于你個人所有

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風險很大。沒有房產證的房子不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。而且在將來遇到拆遷的時候很容易發生拆遷補償款的糾紛，因為沒有房產證，無法證明房屋是誰的，而且買賣合同也容易產生違約。

一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

對于這個問題，我想即便不是專業的法律人士大家也應該都知道，沒有房產證的房子顯然是存在很大法律風險的。

因為房產這種不動產是需要通過登記的方式來確定房屋所有權的歸屬，所以房產證是能夠證明該房產是某人擁有合法所有權的唯一憑證。如果你所購買的房屋，不能辦理房產證，或者說暫時不能辦理房產證，都是會存在很大風險的。

因為你購買之后沒有一個權威的證明文件能夠證明你是該房屋的合法產權人，另外，對于不能辦理房產證的房屋，或多或少都會存在一些法律問題。有的可能是該房屋就永久不能辦理房產證，例如，一些小產權房。還有有的房屋可能是因為在建房的過程當中，因為缺少一些手續，比如，開發商沒有繳足土地出讓金等因素，而暫時無法辦理房產證。這種情況下購房者一定要問清不能辦理房產證的原因，因為該房屋，如果屬于違法或不合格建筑，我們購買下來之后將永遠會存在不確定的風險，將來一旦房屋不能進行確權，對于購買者來說，會存在很大的經濟損失，所以建議大家不要購買沒有房產證的房屋。