房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產(chǎn)證的房子？情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風(fēng)險最小的一種情況了。情況二：正在還房貸，還沒有交房這種情況就比較復(fù)雜了，風(fēng)險也最高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案注意事項：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發(fā)商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶雙方可以先簽一份協(xié)議，約定首付款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付首付款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過土地證，過戶后再交付尾款。第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）營業(yè)稅：5.55%第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。建議：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。（以上回答發(fā)布于2015-11-26，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

感謝邀請。

你要先明確是“暫時拿不到房產(chǎn)證”還是“辦不了房產(chǎn)證”，這將是完全不同的風(fēng)險等級，你必須明白。

暫時拿不到房產(chǎn)證。

如果是這種情況，那么應(yīng)該是對方買了房，也進(jìn)行了網(wǎng)簽，但是樓盤還沒有交房，所以手上有網(wǎng)簽合同，但沒有房產(chǎn)證。

原則上還沒有拿到房產(chǎn)證的房子，是無法進(jìn)行交易的。因為還無法把產(chǎn)證歸屬權(quán)改為你，這樣你買房就有風(fēng)險，萬一最后對方毀約不賣了，最后不愿意給你過戶了，你都將面臨風(fēng)險。

如何破解風(fēng)險？

1、最安穩(wěn)的就是等房子交房后，你們在交易辦理過戶更名手續(xù)，這樣房子的產(chǎn)權(quán)清晰，你的風(fēng)險也沒有了。

2、如果一定要提前交易的，那么去進(jìn)行網(wǎng)簽合同變更手續(xù)，直接把政府網(wǎng)簽系統(tǒng)里的購買人信息變更為你們的。

這樣做的好處是可以馬上變更，不怕時間久了有變化，另外這樣變更與交房后賣給你不一樣，變更不涉及到二手房交易，賣家無需繳納營業(yè)稅、契稅，你也只要付自己的契稅就可以，性價比更高。

這樣做的缺點是，現(xiàn)在很多城市嚴(yán)控炒房，住建局對于樓盤的更名數(shù)量有嚴(yán)格的限制，杭州地區(qū)一般每個樓盤不允許超過3套房，具體還得看各地政策，需要提前去溝通。

如果是辦不了房產(chǎn)證。

如果是這種情況，那么表明這個房子有問題，這樣的情況風(fēng)險非常大，不建議你購買。

比如說：

開發(fā)商規(guī)劃更改，房子驗收不過關(guān)，無法辦理房產(chǎn)證。

五證不全，無法辦理驗收和辦證。

不是商品房，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦證和交易。

村鎮(zhèn)集體用地的房子，村里一本大產(chǎn)證，或者需要幾年后辦證但還需要繳納很大一筆錢。

等等……

房子沒有房產(chǎn)證，那么就沒有明確清晰的歸屬權(quán)，房子價值就無法實現(xiàn)。

正常的商品房具備以下附屬價值：

1、居住屬性。

2、資產(chǎn)屬性，有升值空間。

3、金融屬性，可以抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)售、變現(xiàn)。

4、附帶學(xué)區(qū)房教育功能、外地人落戶功能。

如果你的房子沒有房產(chǎn)證，那么這些功能唯一可用的就僅僅只有居住屬性。

以上是我的觀點，希望可以給你幫助，建議你全面了解清楚，到底是暫時不能辦證，還是一直辦不了證，要注意防范風(fēng)險。

這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進(jìn)行見證的。但這種房產(chǎn)在房價高企的今天其實還是會受到不少人追捧的，因為價格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對于存款不多或只是用來自住的人來說并不會吃虧。有錢想轉(zhuǎn)換環(huán)境時再轉(zhuǎn)賣就是了。他的期限一般也不會比商品房少啊，甚至更長。仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來投資的話，還是買這種房比較劃算。但最好買稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。若是買在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開了這個先河，估計其它的也會有機(jī)會，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說不過去的。

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在很多地方拆遷之后就會有了一定的安置房。很多人也想購買安置房但是沒有房產(chǎn)證該怎么辦呢？這對于我們來說也是比較重要的一點，也是大家很關(guān)注的問題，下面我整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。

一、

二、

購買拆遷安置房時沒房產(chǎn)證怎么辦

1、因尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房買賣性質(zhì)上屬于債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移，所以應(yīng)經(jīng)合同相對方同意。

2、對于涉及到特定資格的轉(zhuǎn)讓問題，因基于特定身份為合同權(quán)利具有人身依附性，建議較好不要購買。

3、對于購買集體土地上的安置房，買受人應(yīng)該具備同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。

4、對于買賣標(biāo)的物表述不清，回遷安置房尚未定位，回遷指標(biāo)無法更名的拆遷安置房，買受人需謹(jǐn)慎考慮。

5、受讓拆遷安置房，除與被拆遷人簽訂合同外，應(yīng)盡可能取得拆遷發(fā)生時確定的被安置人書面同意，以防止遺漏安置房的共有權(quán)益人而事后生爭端。

拆遷安置房離婚時該怎么分割

拆遷獲得的補(bǔ)償安置款屬于夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)主要看拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)來源。

(一)如果拆遷的房屋系私房，那么拆遷安置中的房屋補(bǔ)償款就是原私有房屋的轉(zhuǎn)化形式，仍然屬于原房屋的產(chǎn)權(quán)人所有，但是對于其他形式的補(bǔ)貼或者費用，比如過渡費、獎勵費、早簽約獎等屬于補(bǔ)貼性質(zhì)，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

(二)如果拆遷款系基于拆遷人是同住人身份而獲得的補(bǔ)償安置款，其性質(zhì)上應(yīng)當(dāng)屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的補(bǔ)償，并非婚前個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

(三)婚前承租的公有住房的拆遷款如何分割，主要看公有住房是否雙方均有權(quán)居住和使用，如果是的話，那么該部分動遷款應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果該公有住房按照規(guī)定一方無權(quán)居住，那么該方也無權(quán)要求分割動遷款。

所以說，針對這種情況大家看完之后就明白了吧，房產(chǎn)問題是比較重要的一點，畢竟每個人對于房子的需求都是很大的，沒有房產(chǎn)證就需要根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來進(jìn)行辦理，

凡事都有風(fēng)險。

小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在是國家不承認(rèn)的，這樣的投資有風(fēng)險，有的中介為了房源的成交會放出小產(chǎn)權(quán)房多久后會轉(zhuǎn)正的虛無縹緲的消息，這種消息是不能參考的，這樣的小產(chǎn)權(quán)雖然價格便宜，但沒任何法律保障

法海一粟認(rèn)為，無房產(chǎn)證的房屋，其買賣合同是有效的；除非該房屋是被禁止交易的標(biāo)的物。

1、房屋買賣合同只要不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗，該合同就是有效合同。盡管房地產(chǎn)管理法第三十八規(guī)定，未領(lǐng)取權(quán)屬證書 的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但是，這里的規(guī)范并不是法律效力規(guī)范，不能據(jù)此認(rèn)定涉案房屋買賣合同無效。沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房屋，只是會對合同的履行產(chǎn)生影響，但是，不影響合同的效力。物權(quán)法第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。最高法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

2、無房產(chǎn)權(quán)房屋的類型。在實踐中，沒有房產(chǎn)證的房屋大約包括：

（1）尚未完成初始登記的開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)已經(jīng)建成或在建，但是，還沒有辦理初始登記。就是說，還沒有領(lǐng)取大房產(chǎn)證（整個小區(qū)的總的房產(chǎn)證）。

（2）尚未完成初始登記的農(nóng)村自建房。這類房產(chǎn)又分為：有建房證的和沒有建房證的。

（3）沒有規(guī)劃手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”。這類房產(chǎn)往往是地方政府與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)后出賣給購房人的。

（4）在擁有合法土地使用權(quán)的土地上建造的房屋。這類房屋建造在項目土地上，可能符合規(guī)定，也可能不符合規(guī)定。

（5）違法建筑的房屋。

在法律上，第四種房屋不能成為合法的標(biāo)的物。以該類房屋為標(biāo)的的買賣合同，被法院認(rèn)定為無效的可能性較大。

法海一粟：運籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

沒有房產(chǎn)證的房子沒有法律保證，千萬不要購買，存在以下風(fēng)險:1、沒有產(chǎn)權(quán);2、如果拆遷，無法獲得賠償;3、無法申請銀行抵押貸款。而且相關(guān)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。