1.取得面積測繪表并房地局備案。

2.取得預售許可證

3.簽訂商品房買賣合

4.合同房地局登記備案(同時打印發票)

5.銀行按揭辦理

6.房屋抵押辦理，繳納抵押手續費

7.繳納契稅

8.工程驗收結束后，繳納物業維修基金

9.繳納產權登記費用，辦理產權證

買了新房之后拿到房產證才能放心，那么房產證該如何辦理，什么時候才可以辦理房產證呢？同時辦理房產證需要交什么錢呢？

新房辦證的條件

新房辦證主要還是要看開發商的主動性，如果開發過程沒有問題，相關證書齊全，那么在新房竣工驗收之后就可以組織本地測繪單位來對項目進行竣工測繪，最終以竣工測繪的面積作為產權證辦理的最終數據。同時按照房屋竣工后的實際情況進行土地分攤。如果開發商手續不全，后期圖紙變更的話，那么房產證的辦理就會遇到麻煩了。

房產證辦理的流程

一般來說新房都是開發商組織辦理，但也可以個人辦理，并且現在個人辦理不動產證速度也很快。但是有貸款的購房者部分銀行并不會將他項權證給購房者，所以這部分購房者辦理房產證時間會很長，且只能開發商代辦。

1.房屋銷售合同原件及補充合同

2.商品房銷售統一發票原件

3.房屋的外業測繪為調查表及分層分布圖原件（房管所打印）

4.完稅憑證

5.已婚購房：雙方身份證復印件；結婚證復印件；任何一方不能到場的辦理的則需提供私章，若委托第三方需要雙方私章。

6.單身人士：本人必須到場，身份證復印件；單身證明

需要交的錢

1.居民住宅每套80元工本費，如共有加收10元/本。

2.契稅：總房價的3%，根據面積有所優惠，最低1%。

3.維修基金：不配裝電梯的房屋每平米75元；配裝電梯的房屋120元；特定的房屋按照40元和90元每平米收取。

房產證辦理需要交多少錢？

對于房產證的辦理方法我們在網上搜索就可以獲得很多的答案。那么我們就不對一般類型的流程再贅述了。并且現在我們在購買新房的時候開發商都會代辦房產證的。所以我們不用擔心。但是開發商也不包后期的換證等工作，有些手續還是需要我們自己來辦理的。

那么，對于沒有開發商協助的或者個人辦理房產證的流程是如何的呢？

現在來說不動產證的換證工作進行的如火如荼，很多人想要交易房產或者抵押貸款用老的房產證已經是無法辦理了。這是因為很多地方的房產信息沒有錄入到住建部的系統當中去，這里我們稱之為沒有“搭建樓盤”。只有在網上有樓盤，才可以聯網辦理貸款或者是過戶等手續。

那么，下面老J就來給大家介紹一下換證的流程是什么樣的。

對于辦理不動產證的換證工作來說，我們要做一下幾點：

首先，我們要去當地的不動產登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產證，身份證等手續。資料越齊全越好。對于新建商品房辦理不動產登記也是一樣的需要先備案，然后提交項目有關的各項手續以及竣工驗收備案表。

其次，我們就需要等待有資質的測繪單位來給我們重新測繪房產面積，因為老舊房產證的面積可能存在誤差，需要重新符合。新建商品房的辦理流程也是一樣的，需要進行房產的竣工測繪。

再次，等測繪人員采集數據以后會根據數據測算當前的實際房產面積，然后出具不動產報告并搭建樓盤。而辦理人需要繳納測繪費領取報告，然后上交不動產登記中心數據入庫。

在數據入庫以后就可以根據當前的面積來給辦理人辦不動產證了。這里需要注意的是房產的面積也會有審核，和老證或者是相關規劃手續做對比，確保沒有超規劃等情況才可以辦理。

在辦理不動產證的同時還需要繳納相應的費用。而首次辦理的還需要繳納各項稅費。

以上，就是辦理或者換領不動產證的基本流程。

交房后多久能拿到房產證？

1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；

3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇。

買房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。

希望能夠幫助到你！