辦理過戶手續(xù)需要的東西：

1、賣方需要準(zhǔn)備東西： （1）身份證(外地戶口需要暫住證) （2）房產(chǎn)證 （3）網(wǎng)簽的房屋買賣 （4）稅費(fèi)繳納證明

2、買房需要準(zhǔn)備東西： （1）身份證(外地戶口需要暫住證) （2）網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議 （3）稅費(fèi)繳納的證明

3、簽訂過戶協(xié)議之后，房產(chǎn)即登記在買房名下或者夫妻共同名下，但是領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。7個(gè)工作日左右有些需要到市建委辦理土地證的。

你好，我很高興為你解答

我是一名有著六年從業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，今天我們來告訴大家二手房過戶，買賣雙方需要什么手續(xù)和證件:

二手房流程:

首先前期就是準(zhǔn)備看房，看完房之后就是下定金，定金之后做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后簽訂網(wǎng)簽合同,

如果說你是按揭貸款的話，給甲方也就是房東打首付款，然后再去銀行申請銀行按揭，并且辦理貸款手續(xù)，等銀行審批通過之后去市民中心房管局辦理過戶，過完戶之后領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證，把你貸款抵押，然后銀行放款給賣方，這個(gè)時(shí)候就可以交房，也就是所謂的物業(yè)交割。

二手房過戶買賣雙方需要的證件:

• 買方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 銀行流水
5. 征信報(bào)告
6. 收入證明

后面 4、5、6 如果說你是一次性付款的話，只需要提供身份證，婚姻證明和戶口本就可以了，如果是夫妻雙方共同買房，那么夫妻雙方的身份證，婚姻證明戶口本都需要提供原件，而且本人必須到場。

• 賣方:

1. 身份證
2. 婚姻證明
3. 戶口本
4. 房屋所有權(quán)證和國有土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）

如果是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要提供夫妻雙方的身份證，婚姻證明，戶口本原件;如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間沒有滿兩年的話，是需要提供契稅發(fā)票的。

結(jié)語:

最后總結(jié)一下，以上是我給你說的購買二手房的整個(gè)流程和需要的資料，那么稅費(fèi)的話以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，因?yàn)槊總€(gè)地方會有一定的差距啊，但是過戶的資料都是一樣的，因?yàn)槲覀兪稚嫌械淖C件只有這幾樣，不會多也不會少，這個(gè)是全國統(tǒng)一的。

以上為個(gè)人經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望能夠幫到你，如果對你幫助，可以點(diǎn)贊加一個(gè)關(guān)注。

一、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料

1、房產(chǎn)證。

2、交易雙方身份證。

3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。

4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報(bào)告、評估報(bào)告等。

5、網(wǎng)簽合同。

6、資金監(jiān)管證明。

（說明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項(xiàng)資料免交）

二、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：

1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米。

小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書；1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5～7個(gè)工作日。4、在貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5、當(dāng)按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、要將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房過戶流程如下：

1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

一.現(xiàn)金買房：

1.準(zhǔn)備好房款

2.買賣雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件。

3.和賣方一起把準(zhǔn)備好的房款到銀行做資金監(jiān)管。

4.到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅（注意：報(bào)稅的時(shí)候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個(gè)工作日后到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅。

5.和賣方一起到交易所大廳辦理過戶手續(xù)就可以了。（你可以在到稅務(wù)局打稅單交稅的那天跟賣方約好，交完稅直接就可以過戶，這樣就可以少跑一趟了）。

6.等5個(gè)工作日以后去房屋交易所取房屋的產(chǎn)權(quán)證就行了。

7.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用 。

8.房款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家。

二.貸款買房：

1.準(zhǔn)備好首付款

2.買賣雙方都要準(zhǔn)備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復(fù)印件。

3.和賣方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4.和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5-7個(gè)工作日審批完成。

5.簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅。

6.等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機(jī)關(guān)打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）。

7.到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。

8.等5個(gè)工作日房屋產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行放款。

9.查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用 。

10.首付款資金監(jiān)管解封，交接鑰匙，搬家

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標(biāo)。近年來，二手房買賣市場也相當(dāng)火爆，那么在購入二手房以后，應(yīng)當(dāng)如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價(jià)格的。注意，評估價(jià)格并不等于買房和賣方交易的價(jià)格，一般來說，評估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會收取評估費(fèi)，一般按照房屋評估價(jià)值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

買方需要攜帶的證件資料：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、若買方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。擴(kuò)展資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收取）；3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費(fèi)最高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知

買賣二手房需要什么過戶材料呢，下面就就來詳細(xì)說明一下二手房過戶所需材料。二手房是有戶主的房屋，戶主的轉(zhuǎn)換，要走不少的流程，因此二手房過戶材料也就需要不少。

(一)委托贖樓

1、買賣雙方身份證。

2、還款清單。

3、產(chǎn)權(quán)證明(房地產(chǎn)證復(fù)印件、預(yù)售合同、按揭合同)。

4、委托贖樓協(xié)議。

5、全權(quán)委托公證書。

6、賣方扣款存折。

(二)申請按揭

1、成交協(xié)議。

2、評估報(bào)告。

3、買賣雙方身份證。

4、房地產(chǎn)證復(fù)印件。

5、賣方收款賬戶。

6、買方收入證明。

7、首期款證明。

二手房過戶需要哪些材料?

(三)產(chǎn)權(quán)過戶

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請登記表。

2、房地產(chǎn)買賣(現(xiàn)售)合同。

3、買賣雙方身份證。

4、房地產(chǎn)證。

5、如有委托，還需委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件。

(四)交稅、領(lǐng)證

1、過戶回執(zhí)。

2、過戶稅費(fèi)單。

3、買方身份證

(五)辦理抵押登記

1、抵押登記申請表。

2、抵押合同。

3、買方身份證。

4、抵押登記費(fèi)。

(六)過戶水、電、煤氣、有線電視、電話

1、房產(chǎn)證復(fù)印件。

2、買方身份證。

3、賣方身份證。

4、買方扣款存折或銀行卡。

(七)交房、結(jié)單

需結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等。

知道二手房過戶需要的資料，在二手房過戶之前事先準(zhǔn)備好，這樣可以避免所需的資料不全，要重新跑來跑去。二手房過戶，最好是能親自辦理，如果實(shí)在沒有辦法，可以委托相關(guān)人員進(jìn)行辦理。