我以前遇到一位兄長買一套高層住宅，我給他說，如果你購買一套二手房，根據你的實際情況，總價100萬的房，稅費不會超過1.5萬。這位兄長說我是亂說，我女兒是區國土局的，說購買一套二手房要交15%的稅，總價100萬的房要交15萬的稅，我不買二手房,你說只交1.5萬的稅，你是亂說。

我就問他，怎么計算有15%的稅率了呢？他說不上來，說是國土局工作的女兒給他說的，我相信女兒。

是的，有二手房是要交15%的稅，但那是商業地產二手房，你是購買住宅，跟商業地產交稅有什么關系呢？比如商業門面，商住公寓，寫字樓等，需要交納15%的稅。而購買普通住宅，要交的稅就少很多了。

很多人購買二手房就像上面這位兄長一樣有一個誤區，說購買二手房比購買新房的稅費要多，于是就放棄購買二手房。

二手房的稅費項目是比較多，但有些稅費在滿足一定條件下是可以減免的，真正算下來的費用，和購買新房的稅費是差不多的；如果購買的次新樓盤，稅費比新房的稅費還要低。

購買普通二手房住宅，需要交納哪些稅費？我是重慶的，以重慶為例來談談我了解到的購買二手房需要交納哪些稅費。

買家交納契稅

契稅是由買家交納的一種稅，稅率是1%到3%，不同的條件交納不同的稅率。

①、以家庭為單位購買的第一套房：建筑面積在90平米（不含）以下，交納1%的契稅；建筑面積90平米以上（含），交納1.5%的契稅。比如你是第一次購房，價格是130萬，購買的是建筑面積在90.3平米（大于90平米）的住宅，那稅率就是1.5%，契稅應該交1.95萬。

②、以家庭為單位購買的第二套房：建筑面積在90平米（不含）以下，交納1.5%的契稅；建筑面積在90平米以上（含），交納2%的契稅。比如你已經有一套房需要再次購房就屬于第二套房，購買一套價格200萬，面積是120平米（大于90平米），那你交納契稅的稅率是2%，應該交4萬的契稅。

③、以家庭為單位購買的第三套房。不管面積是多少，交納的契稅都是3%。比如你家庭名下已經有二套房了，再購買一套房就是第三套房。購買的二手房價格是160萬，建筑面積在89.5平米（第三套房跟面積大小沒有關系）的住宅，那交納契稅稅率是3%，應該交4.8萬的契稅。

要注意的是，這里交稅的二手房價格是地方稅務局給你購買這套房審核的價格，不是你和業主簽定合同的價格。地方稅務局審核的價格一般的要低于你和業主簽定的購買價格。

賣家要交個人所得稅

個人所得稅是賣家要交納的稅，在滿五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的這套房，并且這套房購買的時間已經滿五年，出售的時候，是可以免除個人所得稅的。

判斷唯一的標準時這套房不管是你夫妻婚前購買的，或者婚后購買的，也不管是父母贈送的，只要產權證上面有其中一個人的名字，夫妻雙方沒有其他房產才能算唯一住宅。

“滿五年”且“唯一”，兩個條件必須滿足，才能免除個人所得稅，其中一個條件不滿足，那你在出售這套房的時候，就要交納個人所得稅。

個人所得稅有兩種稅率。1%的全額個人所得稅和20%的差額個人所得稅。

①、1%的全額個人所得稅

地方稅務局給你這套房核定價格的1%,就是應該交納的個人所得稅。比如核定的價格是200萬，交納的全額個人所得稅就是2萬。

②、20%的差額個人所得稅

在你購買的價格和地方稅務局給你出售的這套房核定的價格有一個價格差距，這個價格差距的20%就是差額個人所得稅。比如你以前購買的這套房價格是120萬，現在出售時地方稅務局核定的價格是130萬，中間有10萬的價格差距，稅率是20%，那應該交納2萬元的差額個人所得稅。

具體的是交納1%的個人所得稅還是交納20%的個人所得稅，這個由你自己決定，哪個稅率對你有利，你就選擇哪個。

增值稅，就是以前的營業稅

賣家在出售這套房的時候，不滿兩年是要交納增值稅的，滿兩年就可以免交增值稅。

判斷是否滿兩年，有的地方是以網簽的時間為準，有地地方是以交納契稅的時間為準，還有的地方以產權證上的時間為準，這就看你是哪個地方，具體的怎么一個規則了。

比如重慶，在取得產權證滿兩年才能上市交易，那一般的二手房在出售的時候，都是滿了兩年了。因此，現在出售二手房，一般的都沒有增值稅了。

有些地方的二手房不滿兩年是可以上市交易，但要交增值稅，稅率是5.6%。比如這套房地方稅務局核定的價格是100萬，5.6%的稅率就是5.6萬。

土地出讓金：

土地出讓金是賣方交納的一種稅，二手房的土地性質是劃撥地，需要交納土地出讓金。

土地性質是出讓地的商品房是沒有土地出讓金的，只是一些劃撥性質的土地在產權交易的時候，要交土地出讓金。比如以前單位集資房，拆遷后的還建房，經濟適用房，或者其他安置房等才交納土地出讓金。

交稅多少跟你所在房產的土地等級有關。比如土地等級中的一類居住用地，二類居住用地，三類居住用地等，不同等級的居住用地，交納的土地出讓金是不一樣的。

重慶的土地出讓金的計算公式是按照土地等級對應的系數×建筑面積，一般的是80元×建筑面積；或者是核定價格的1%。

其他小額稅費

以上說的是買家和賣家要交納的主要的幾大稅，還有其他小額稅費。包括以下一些：

①、買家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00元×建筑面積；

轉移登記費：80.00元；

國土勘測及工本費：80.80元；

權證印花稅：5.00元。

②、賣家需要交納的其他小稅費：

交易手續費：2.00×建筑面積。

綜上所述，買家和賣家交納的稅費是分開的，實際在我們平時買賣二手房的時候，賣家的稅費也是買家在支付，因此，賣家要交納的稅費，也轉移到買家身上了。也就是說，上面列的稅費，有可能都是買家支付。

也有的稅費是各自交納，具體到每一套房的交易，哪一項費用是由買家支付，哪項費用是賣家支付，由雙方在簽定合同的時候協商。

有的城市在計算稅費上可能有一點不一樣的地方。比如在雙11這天，深圳調整了二手房交易的增值稅，容積率1.00以上，建筑面積小于144平米的住宅，取消了交易時的增值稅，并且在交易的時候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等幾種情況。在重慶，滿兩年就沒有增值稅了，也不管你這套住宅面積大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些稅費，你最好咨詢一下當地的地方稅務局或者當地的經紀人。

這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以后交流這類似的問題。

新房需要繳納的稅費:

1、契稅:中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。

2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

3、交易手續費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、證照印花稅:5元/本。

6、工本費:10元/本。

買二手房：

契稅為1.5%，營業稅5.5%(滿五年的任意一個都可免交1.購房發票2.契稅發票3.房本)印花稅0.0005%。

非普通住宅為140平米以上的，容積率在1.0以上的，成交價在當地市場價1.2倍以上的，視為非普通住宅，5年以內的房子要交營業費5.55%，過戶費有契稅1.5%-3%，買的房子超過指導價格交3%，土地轉讓費用1%，交易登記費80，交易手續費6元/平米，印花稅0.1%，個人所得稅1%，根據賣方情況決定，辦貸款的手續費一般公司收費600，還有一個評估公司收評估費用0.5%，如果是公積金貸款還有擔保費約2%。

先說買一手房的優勢

稅少＋交易費少＝占用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）

很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！

所以，二手房雖然總價可能比“同款”（只能說接近“同款”、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接占用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。

即使是買家要支付的契稅也不占用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）

房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）

坑相對少一點。比如不大容易出現（1）兇宅（江草確實思考過… 除非建筑工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之后，二手房賣家確實有可能跑路。

一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是占用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等于以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那么差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。

再談買一手房的劣勢

普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區

溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。

最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！手房一般都是交付一年之后，大產證下來再辦普通產證的有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。

4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由于沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。所以一手房學區糾紛幾乎是出現最多的問題之一。

二手房的劣勢

對應一手房，二手房的劣勢是風險多。

最痛的應該是：占用好多好多現金流！

二手房的優勢

最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年后，拿產證是交付再一年后，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！

通常大多在市區。

對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了，關鍵是該吃飯了，餓得不想再繼續啰嗦了。T.T

有點啰嗦了，總結一下，

對于首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間——新房買二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。

而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。

你好，針對一手房和二手房費用問題

1、二手房

二手房交易要交的稅費:契稅1%（必須要交），個稅:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超過140平米3%（90平米以下買賣雙方都是唯一度一套房產可免交個稅），房產證未滿兩年和超過144平米的房子內都將增加5.56%的營業稅。（房產證超過兩容年免交營業稅）

2、一手房

一手房只交契稅和權證工本費,無營業稅個稅等。0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

以上是針對一手房和二手房稅費的區別，希望能幫到你！