需要房東本人、租房者都去；根據中華人民共和國城市房地產管理法、商品房屋租賃管理辦法等規定，租賃房屋時除需注意出租房屋的產權、實際使用等外，還要辦理登記備案，需要辦理、提交的文件如下：　　租賃雙方當事人一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當地房屋租賃辦公室辦理租賃備案登記，繳納備案登記費，領取租賃證書。

（1）房屋過戶和出租一般情況下都需要合同本人親自出面，這里存在一種風險問題，如果不是本人去的話，如果出現法律問題的話，不是本人去的話，法律不予以承認的，這會給買賣雙方都會帶來不必要的麻煩

（2）如果房屋過戶和出租需要合同本人親自出面時，當事人有極特殊的事情不能出面的，需要到公證處辦理公證，委托一個人，這個人就可以全權代理此事，但是有一點需要注意的是：委托之人在委托之日前應該處理完此事，如果超過此時間，委托人簽字不具備法律效益，就是說不受法律承認的。

PS：像你上面所說的情況是不可能的，委托應該委托人與被委托人必須同時到公證處辦理才可以。或者你拿著委托書讓委托人簽字后才行

出租的

你要確定是否房東直租，簽合同的時候。如果是代簽的話。

1.出示房子產權證，確認房子信息。已及房東的身份證。

2.你可以直接物業問下房東是否于你簽合同的一致。

3.其實代簽我們主要怕的事，不是與房東本人進行溝通，【有一些冒充房東，收錢走人，主要擔心這個】只要確實是原房東，他找人代簽其實都還好。我簽的挺多房子也是幫房東代簽的，租客住滿年限，檢查完房子，無損壞，押金退回。

可以，有房產證復印件，房屋租賃合同，房東身份證復印件。營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。《營業執照》的登記事項為：名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。營業執照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應當置于公司住所或營業場所的醒目位置，營業執照不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓。