商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款.相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。公積金貸款比商業貸款的利息要低一些。 所以主要還是看你貸款用于哪一塊的。 另外我連接了公積金和商業貸款計算器，你可以大致計算一下哦！ 希望我的回答對你有所幫助~

商業貸款的利率要比公積金貸款的利率要高一些，商業貸款符合條件的人都可以辦貸款，公積金必須有繳存公積金才可以辦理公積金貸款

先說【答案】，區別可大了，下面我將具體為大家介紹一下！

第一，想要通過公積金貸款買房的話，首先你要有住房公積金賬戶，也就是說你所在的用人單位要為你繳納住房公積金，每月繳納的公積金是單位和個人各承擔一半，最高可達工資繳費基數的12%，還是非常可觀的，打個比方，你每月工資繳費基數是10000元的話，每月繳納的住房公積金就是2400元。而商業貸款買房的話，就不會限制貸款客戶必須有住房公積金賬戶！

第二，公積金貸款利率要遠低于商業貸款。目前，公積金貸款利率5年以上為3.25%、商業貸款5年以上基準利率為4.9%，而商業貸款實際執行利率一般相比央行基準利率上浮10%—25%，最高可達6.125%，幾乎相當于住房公積金貸款利率的兩倍！

第三，住房公積金貸款需要先去當地住房公積金管理中心進行辦理，通過審核以后才會將資料發放到貸款銀行。而商業貸款直接通過開發商和貸款銀行聯系以后即可辦理！

綜上所述，相比住房商業貸款來說，住房公積金貸款利率更低，但是要求也更嚴格、貸款額度也不會太大，可以說是各有利弊！

一，利率不一樣，公積金貸款利率相對來說優惠一些二，申請條件不一樣，不是人人都可以申請公積金貸款的，你必須要在當地有工作或者是匯繳單位的離退休職工，而且每月都繳納了公積金才可以申請公積金貸款。三，申請的貸款期限不一樣，申請公積金貸款一般最長不超過30年，而且各地區住房公積金管理中心制定有所不同。四，個人住房公積金貸款的借款人須提供一種擔保方式作為貸款的擔保，沒有擔保的，不予貸款。五，申請最高額度不一樣，各地區規定可能有所不同。六，公積金貸款的還款靈活度更高。七，申請公積金貸款的申請人必須提供必要的資料。