購房貸款，能用公積金貸款，一定優(yōu)先用足公積金貸款額，千萬不要浪費公積金貸款，這是政府給你的不多的一些福利啊。

1.我一直強調(diào)，購房按揭抵押貸款是半政策性半商業(yè)性貸款。所以利率才會那么低。如果除此貸款之外，你去銀行申請任何一類個人信用或者抵押貸款，利率最少都在7以上。

2.公積金貸款又是在房屋抵押貸款中，最低利率的貸款，它就是純政策性貸款。當年我參與過公積金政策的制定，所以明白這是國家推行居者有其屋住房改革的一個重大政策性配套措施。有用還不用，那不就傻了唄。

3.現(xiàn)在在申請房貸時，銀行信貸員經(jīng)常勸你用純商業(yè)性貸款，那是銀行想多掙一點錢。公積金貸款雖然手續(xù)復雜一點，但是審核門檻非常低，所以值得等待，值得去申請，而且要堅持用足公積金額度。

4.現(xiàn)在有些人公積金余額低，那么每月不足以還公積金貸款怎么辦？公積金中心會讓貸款人可以往公積金賬戶打款，貸款利率仍然按公積金貸款利率執(zhí)行。

總結(jié)一下，如果夠資格一定要申請公積金貸款 而且一定要將額度占滿。如果想提前還款，一定先還銀行商業(yè)貸款，最后再還公積金貸款。

理財就是一點一滴積累起來的，不要小看那一個多點的差額利率，積攢起來會是一個很龐大的數(shù)字。

覺得好，多點點贊，關(guān)注一下。

公積金是很多單位的福利，而且一些正規(guī)單位都有公積金的補助。其實它是很不錯的一種購買房子的方式，公積金是可以買房子的。那么公積金貸款買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別是什么呢？

1、貸款利率有差別。商業(yè)貸款五年以上的基準利率是4.9％，（有的地方銀行上浮至5.9％）公積金貸款五年以上的基準利率是3.25％。

2、貸款比例有差別。一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。

3、審核流程不同。商業(yè)貸款是在過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后再審核貸款。

4、審批時間不同。商業(yè)貸款審批需要20個工作日左右，公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業(yè)貸款快于公積金貸款。

5、貸款來源不同。商業(yè)貸款放款源頭主要是商業(yè)銀行等一些房貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

6、使用人群不同。商業(yè)貸款是給眾人符合貸款條件的人開放的，而公積金貸款只有公積金繳存者才可以享受。

7、利息用途不同。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)銀行的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金貸款的利息是政府規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

通過比較，不難看出，對于想要買房而且有公積金的人群來說，公積金貸款是首選，是在享受國家和單位給與的福利！

公積金五年以上貸款利率為3.25，而商業(yè)貸款五年以上基準利率為4.9，LPR為4.75，任何智商正常的人都知道選擇公積金貸款好，問題是你得有選擇的機會。

公積金，全稱住房公積金，是國家為了促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而設(shè)立的長期住房儲金，國務(wù)院《住房公積金管理條例》規(guī)定，國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）均應(yīng)為本單位在職職工繳存住房公積金。公積金的繳存是由單位和職工個人按比例繳納，一般為上一年度職工平均工資的5%～12%，單位繳存和職工個人繳存的公積金均歸職工個人所有。由于監(jiān)管不到位，這項政策并未達到普惠的程度，現(xiàn)實情況是只有行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、社會團體和經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的規(guī)模民營企業(yè)為職工辦理了公積金，而絕大部分私營企業(yè)并未落實這項制度，實際上也是變相克扣了國家給予職工的福利，因為不設(shè)立公積金，企業(yè)每年可以節(jié)約大筆資金。至于靈活就業(yè)人員、個體勞動者就更不用奢望了。住房公積金以行政事業(yè)單位繳存比例最高，基本為上限比例12%，而私營企業(yè)基本為下限比例5%。實際上公積金已經(jīng)成為一種不公平的歧視政策。

沒有繳存住房公積金，自然就無法申請公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款。這也就是為什么大多數(shù)人買房不用公積金貸款而選擇商業(yè)貸款的原因，實際上是迫不得已。當然，有些樓盤開發(fā)商不接受公積金貸款，購房者也只能選擇商業(yè)貸款。

此外，由于公積金貸款的額度與公積金的繳存比例、個人賬戶余額有關(guān)，公積金貸款額度往往達不到購房的貸款需求，有時候也需要同時申請商業(yè)貸款，也就是常說的組合貸。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。所以，你必須單位或者你自己個人繳納了公積金才能使用公積金貸款。一般每個城市的貸款額度不一定，條件也不一樣。

像我們這是個人最高可以貸30萬，夫妻雙方最高可以貸60萬。公積金賬戶需要有余額。是你貸款額度的10分之一。例如你要貸30萬，你卡內(nèi)需要有3萬余額。一般公積金貸款可以貸兩套房，第三套不可以使用公積金貸款。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。公積金貸款首先肯定是利率低，首套房貸款5年及以下2.75%（基準），貸款5年以上利率3.25%（基準）。二套房貸款5年及以下2.75%（基準），貸款5年以上利率3.25%（基準）。比好多存款利率都低。好多商業(yè)貸款利率還要上浮。好多都要5點幾，6點幾。基本要相差一倍。差距很大。

有的人條件當時不符合，可以先貸商業(yè)貸款，等賬戶上錢夠了，再轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以減少很大一筆利息。也有的人貸款數(shù)額比較小，那就不一定要辦理公積金貸款，等到下次買大房子的時候再用，因為一共就可以用兩次。

另外一般公積金貸款相比商業(yè)貸款審核比較慢，有的開發(fā)商會有限制條件之類的。這個就需要自己去談了。