原則上，不動產物權的歸屬以登記為準。既然房產證上寫的是你的名字，那么拆遷部門將會以你作為拆遷補償對象。至于強占你家宅基地的親戚，除非他能通過法定途徑向拆遷部門證明房屋確實為他修建，否則，他別想得到一分賠償。

如題所述，甲有一處宅基地，但他長期在外務工，一直沒有實際使用該處宅基地。隨后，甲的親戚乙發現甲一直沒用該處宅基地，考慮到自己家庭不夠寬敞，便心生“鳩占鵲巢”之意。他自作主張地認為，反正甲也沒用這塊宅基地，閑著也是閑著，還不如讓自己使用以促進“物盡其用”的法律原則。甚至，乙拍著胸脯給自己保證，認為甲一定會同意自己的這個決定的，所以，沒有必要向甲匯報。

于是，乙就先斬后奏，以迅雷不及掩耳之勢在甲的宅基地上建造了房屋，并以甲的名義辦了房產證。后來，甲終于回村才發現自己的宅基地上平地起了一棟高樓。那么，如果該套住宅面臨征地拆遷，拆遷補償歸屬于誰呢？

首先，根據有關法律規定，不動產物權的歸屬以登記為準。故不動產登記簿和房產證上，都寫的是甲的名義，拆遷部門便會依法以甲作為拆遷補償對象，而不會把錢給乙。至于乙，如果他要爭取補償，則需要證明自己才是房屋的實際建造人，并且通過有法律公信力的途徑予以確定。

【中華人民共和國物權法】 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 　　

當然，即使乙能證明房屋是他建造的，他也最多只能獲得房屋成本價格的補償，而拆遷安置補助和土地補償費也是甲享有的。

房產證銀行會給你的,如果開始還款兩個月以后沒有主動給你，那你就要去銀行找他們要了。銀行不會要你的房產證的，即便是你把房子抵押給銀行，銀行也不會收你的房產證。銀行辦完手續以后，就會把房產證還給客戶。

按揭買房的流程大概是簽訂購房合同，付定金，然后在規定期限內付首付，同時申請按揭貸款，按揭貸款批下來以后，過戶，過戶完成，然后房產證交給銀行辦抵押，辦完抵押以后，銀行會把他項權證入庫，接下來就是等待放款。

放款的錢會直接打到你的卡里，然后下一秒鐘就直接轉給賣家了。

你會收到短信提醒，如果收到這個短信提醒，意味著已經整個房貸過程已經完成了。

一般在兩個月之內，銀行會主動把房產證給你，如果如果是二手房，有房產中介參與的情況下房產中介會在半個月之內給你，如果是一手房開發商的效率是非常慢的，有時候會等半年。

我是王龍，曾在銀行工作4年，資深團隊主管，如果覺我的回答對你有幫助，贊同我的觀點，點贊評論加關注！

很多網友評論里反映房產證被扣在銀行的問題我知道怎么回事，也知道怎么解決，不敢在這里說，有興趣了解的可以私下問我。

二者本質相同，簡稱和全稱的區別。

房產證，之前由住建系統房管部門核發。

目前，統一為《不動產權證書》，由國土資源部門核發。

房產證用處越來越多，在貸款抵押、戶籍落戶、擇校等方面都可能用到房產證。

市房管局有關人員介紹，房管局辦理房產證，憑國土、規劃等部門有關手續辦理。現在很多房產是未經審批建成的，所以不能辦理房產證。沒有房產證的房子與有證的房子相比，售價要便宜許多。但這些無證房產今后可能會引起房產糾紛。因此，消費者在購房前一定要考慮清楚，可以通過中介服務機構和到市房管局等相關部門咨詢自己想要買的房產是否有證。