合同生效后即使賣方去世，也可以要求繼承人繼續履行，繼承人自己不知情、不同意為由拒絕，法律不認可，這種案子楊律師處理過不止一個，沒問題！

說說最近處理的一個這類的案子，房屋買賣合同簽訂后，收取了買方定金，緊接著賣方就覺得賣低了反悔了，多次交涉無果，買方只能委托律師到法院起訴。

這案子是我代理的，法院立案后通知雙方開庭日期，到開庭那天左等被告不來，右等被告不來，法官打電話一問被告前兩天去世了，家里正在辦喪事。說明一下被告是個老人，類似這種老人在交易中去世給交易帶來麻煩的事兒也時有發生，所以建議大家購房時碰到房主身體不太好的老人要謹慎，非要買的話交易過程越快越好，別拖時間太長。

回歸正題，正訴著房屋產權人去世怎么辦？難道是合同作廢嗎？當然不是！從法律角度來講合同是產權人生前所簽，這就形成了一個債權關系，繼承人要繼承這個房產同時也要對這個債權關系負責，也要接下這個合同關系的因果。而不能為合同不是我簽的為由不承認合同，除非繼承人說我也不要房子，我也不管這合同。

這種情況正常處理，法院變更原產權人的繼承人為被告，通知他們參加訴訟，然后依原來的合同關系正常審理判決，中間當然有一些曲折，但那案子結果很清楚法院判決繼續合同合同，要把房子過戶給原告。

這是訴訟過程中去世的，如果還沒起訴就去世，買方跟繼承人溝通無法達成一致，那就直接以相關繼承人為被告起訴就行了！當然，如果買方有其它違約行為，那就另說了。

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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

可以要求繼續履行合同或者賠償違約帶來的經濟損失，包括合同中規定的違約金和其他損失都可以訴求，一般規定的違約金部分是能夠得到法院支持的。房產買賣合同中賣方毀約，買方可否要求繼續履行

房屋買賣合同糾紛，訴繼續履行的，一般是按照總房款的比例來收取費用的。具體看房屋價值以及法院的收費標準。

多數情況下，訴訟費可以先按照簡易程序交一半，后續若轉普通程序需再補上另外一半。這筆費用屬于墊付，最終由敗訴方承擔。

另外一個問題，如果是訴繼續履行合同，除了訴訟費之外，還應考慮有沒有全款能力。法院在判決強制過戶時通常會要求買方把剩余房款付至法院。法院不會判決配合辦理貸款之類的~

付不了全款，也可以在法院釋明需要交納全款的時候，變更訴訟請求。

1.如果簽訂了合同，房主不賣了，可以通過起訴要求房主繼續履行合同或者要求承擔違約責任。

2.如果你已經交付首付款或者全款，可以訴訟請求法院判令對方交付房屋。

3.如有不明白的，可以聯系我，我根據您的具體情況答復。