農村土地轉讓主要是不可以用于非農業建設，僅可以轉讓給本集體內部成員。 土地管理法 第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

答：根據《城市房地產管理法》第27條及相關規定的規定，土地使用權作價入股必須滿足以下條件： (1)、須是依法取得的土地使用權。依法取得的土地使用權，包括依照《土地管理法》和《城市房地產管理法》的規定以劃撥方式取得的國有土地使用權，也包括依照《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定通過出讓或者轉讓的方式取得的土地使用權。 (2)、集體所有制單位不得以其擁有的集體所有權作價入股。如果使用集體土地出資的，必須首先辦理土地征用手續，將集體土地轉為國有土地，然后以國有土地使用權的方式作價入股。 (3)、土地使用權用于合資、合作開發，應當按照《城市房地產管理法》及有關法律、行政法規的規定作價之后方可入股。依照《城市房地產管理法》規定，作價是指依照《城市房地產管理法》第32條的規定進行價格評估。除此之外涉及其他法律、行政法規有關房地產價格評估的規定亦應依照執行。 (4)、辦理變更登記手續。以土地使用權作價入股的，應當到土地登記管理部門辦理權屬變更登記手續，將原本屬于出資人的土地使用權轉移至合資、合作企業的名下。 (5)、以土地使用權作價入股，該土地使用權應是無負擔的。如該土地使用權沒有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用權人作價入股后，仍然負有此項“免除土地負擔”的義務。

建設用地使用權應當符合:首先申請上報地方政府部門和土地管理部門、房屋規劃部門根據國家相關法律法規政策去核實后，條件合格可以批準解決。

　　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。　　(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;　　(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：　　(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;　　(2)持有建設工程規劃許可證;　　(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;　　(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。　商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

如何獲得土地使用權？土地使用權的取得方式有哪些？

國有土地使用權一般是通過有償使用方式取得例如招、拍、掛、租賃等。國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地可以通過劃撥方式取得土地使用權。

農村的耕地等可以由單位或者個人承包經營取得土地使用權，本村村民通過申請可取得宅基地的使用權。

設立建設用地使用權應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政法規關于土地用途的規定 ,不得損害已經設立的用益物權。

[法律依據]

《中華人民共和國民法典》第三百四十六條規定,設立建設用地使用權。應當符合節約資源、保護生態環境的要求,遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物權。

物權法第一百三十九條規定：“設立建設用地使用權，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。”

1.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書；2.按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其它建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：a)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；b)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。