老亮告訴你，由于住宅的基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限一般為50年，所以第51年房子垮掉了誰也不會給你負責(zé)，只能你自己承擔(dān)責(zé)任。

我國商品住宅產(chǎn)權(quán)年限一般為50年或者70年，這個50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用壽命年限。對于70年產(chǎn)權(quán)的房子，從理論上講，如果房子壽命到達50年不能居住的情況下，所有房主是可以申請維修或者翻建的。但是在實際中基本是不可能的，因為對樓房的翻建過于復(fù)雜，而且目前還沒有這樣的先例，也沒有做過可信性研究。

房產(chǎn)保修那些事

說道房子的使用年限，老亮就和大家講一講房子的保修期問題。房子和其他商品是一樣的，同樣存在著保修范圍和保修時間。大家在購買商品房時一般都會給兩個小本子：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，很少有人在意這兩個小本子，但是他們很重要，建議還是認真閱讀以下的好。

房子的地基和主體結(jié)構(gòu)一般的保修年限是50年，但是有一個很大問題就是，不知道有多少房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠經(jīng)營50年以上。50年以上的事情可能會找不到人管了，但是下面這些情況以后再遇到了一定要知道找誰來維修，很重要建議收藏。

第一，保溫工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。遇到以上這些問題，如果在保修期如因防水材料、設(shè)計或施工質(zhì)量總是而導(dǎo)致天面滲水、滴漏等問題，開發(fā)商將無償進行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標準。

第二，供熱與供冷系統(tǒng)保修期限為2個采暖期、供冷期。這個很容易裂解，供熱系統(tǒng)就是經(jīng)歷兩個冬天的供暖期，供冷就是經(jīng)歷兩個夏天的供冷期。

第三、裝修工程、墻體開裂、門窗及五金件、防護欄桿細部工程、電氣管線、給排水管道、燃氣管線、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。只要這些項目有問題，不是你自己認為造成的，開發(fā)商都是要免費維修的。

70年后土地使用權(quán)到期怎么辦

還有比50年以后房子垮塌更復(fù)雜的問題，70年后土地使用權(quán)到期，但是房子怎么辦？因為我們買的房子土地使用權(quán)是70年或者50年，但是房子永遠是自己的。總不能在土地使用權(quán)到期后我自己把房子推走吧?雖然現(xiàn)在有這樣的技術(shù)，但是推走能放到哪里呢？

70年土地使用權(quán)的問題可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用權(quán)的房子馬上就會遇到這個問題。這個是一個非常復(fù)雜的問題，所以希望有關(guān)部門能夠盡早研究并完善，好給大家吃上一顆定心丸。如果這個關(guān)于土地使用年限與房屋之間的矛盾被妥善的處理，那么很有可能會改變今后土地供應(yīng)時的方式。

最后老亮總結(jié)一下，在保修期內(nèi)房子出力問題要由房地產(chǎn)開發(fā)公司負責(zé)，保修期過了可以啟動物業(yè)維修基金來進行維修。我們通常所以講的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且這個小區(qū)的土地使用年限。

老亮說房專注各類房產(chǎn)話題，喜歡我請關(guān)注我，有不同的意見歡迎點評交流。

房屋產(chǎn)權(quán)包括兩部分，一部分是房屋的所有權(quán)，所有權(quán)在法律上是無期限的，所謂設(shè)計功能50年，是指居住功能，理論上水泥的壽命是50年，50年后，房子的居住功能失去了，可能就什么都沒有了。而平房，即有房產(chǎn)證，又有土地證。即有產(chǎn)權(quán)的另一部分，土地使用權(quán)證，依據(jù)國務(wù)院的答復(fù)：住宅產(chǎn)權(quán)70年自動續(xù)期，當然土地（宅基地）的使用權(quán)也是70年自動續(xù)期的，房子舊了，可以申請危房改造，平房才是有傳世功能的產(chǎn)業(yè)。在拆遷征收中為啥要拆平房呢？就是要收回具有傳代功能的土地使用權(quán)，蓋的高樓大廈，地下蓋的地下車庫去贏利。而被拆遷人不懂法，不學(xué)法，屈服于貨幣補償?shù)拇驂海チ藗鞔漠a(chǎn)權(quán)，而叫苦連天。要錢，錢是別人的，法律能保護你嗎？只有要房子（產(chǎn)權(quán)），要自己的財產(chǎn)，法律才能保護你。依法陽光的選擇，產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就近安置是被拆遷人的唯一選擇。

交土地使用費。

到現(xiàn)在為止，國家好象還沒有出臺農(nóng)村房的使用年限。國家應(yīng)該有國家的考量吧！農(nóng)村房沒有一定規(guī)范，應(yīng)該使用什么樣的材料，建筑面積多少，應(yīng)該建幾層樓。這些完全自主，根據(jù)你自己的住房需要，財力大小來決定！

2008年，我家建房的時候，只是自己寫個建房報告，然后村組簽字，到鎮(zhèn)國土所審批，國土所派人到你家核實審批面積。審批完后給你審批條子，限你在三個月里建房。現(xiàn)在也差不多，只是限你在半年內(nèi)建房！

農(nóng)村的土地是屬于集體，房子是自建房！你擁有居住權(quán)，使用權(quán)，但你沒有出賣權(quán)。我家的戶子至今也沒有房產(chǎn)證。你不能抵押，不能出賣，可以終生居住。

這幾年，農(nóng)村的房子有了很大的變化，！以前的土磚房，磚瓦房，甚至一樓平房全部通通推倒重建！建上三四層樓的洋房，別墅！甚至有的人二層貼磁磚的房子，建了還只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不夠洋氣！

也有人提議，農(nóng)民房子也要辦房產(chǎn)證，這樣農(nóng)民老了有保障，遇到大病大災(zāi)，兒女不孝時候，可以把多余的房子賣掉用錢來保障晚年幸福！我覺得這個提議好！

我想隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村住房也應(yīng)該會越來越規(guī)劃化吧！

1、分為四類 2、適用范圍就是房屋的種類 （1）、臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年 （2）、易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年 （3）、普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年 （4）、紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年 （5）、按建設(shè)單位的要求確定

設(shè)計使用年限 是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定的時期內(nèi)，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達到的使用年限。

根據(jù)國家頒布的《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50068-2001也規(guī)定，紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年，普通房屋和構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年。土地使用年限,商業(yè)用地是40-50年，住宅是70年，有的地方會有些許偏差，土地使用年限到期了，會由業(yè)主共同出款再次購買該土地使用權(quán)