歡迎關(guān)注【新農(nóng)村二代】專注三農(nóng)，服務(wù)三農(nóng)，用最新法律，法規(guī)，政策案例解答三農(nóng)！

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認可，但有些地方街道辦和當?shù)卣钦J可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。

（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產(chǎn)權(quán)證。

歡迎關(guān)注【新農(nóng)村二代】專注三農(nóng)，服務(wù)三農(nóng)，用最新法律，法規(guī)，政策案例解答三農(nóng)！

小產(chǎn)權(quán)房在農(nóng)村是有的，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村集體想要賺錢，就在國家沒有批準的前提下，私自違章建小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房是建在集體的土地上，不用花錢購買土地，所以，小產(chǎn)權(quán)房的建筑成本很低，小產(chǎn)權(quán)房的售價也很低，有些人看到小產(chǎn)權(quán)房的售價很低，不顧后果，就花錢買了小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)本來就是違法的建筑，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，拆遷清理那是正常，一般情況下，小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷是不會有補償?shù)模簿褪钦f，你買了沒有產(chǎn)權(quán)的房子，遲早都在拆除清理的范圍，不管是征用拆遷，還是清理拆遷，都不會得到補償?shù)模f實在話，你買了小產(chǎn)權(quán)房的話，你只能自認倒霉！

因為小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，也辦不下來土地使用證，或者辦不下來宅基地使用證，土地使用證沒有宅基地使用證的房屋，也就辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，說白了就是個黑房，就是你買了住在里邊也是提心吊膽的，說不定哪天被拆遷被清理，如果是國家拆遷征用的話，首先要看你的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果你沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，拆遷征用方就不會給你補償?shù)模绻巧厦娼y(tǒng)一集中清理小產(chǎn)權(quán)房的話，你也不會得到補償?shù)模?/p>

所以，不管小產(chǎn)權(quán)房的價格有多低，你都不能貪小便宜，你貪了小便宜就會吃大虧！

感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時會被強制拆除。

3根據(jù)建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

5購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

6如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

回答：在高房價時代，我們每個人都搖頭嘆氣，因為房價影響到我們！特別是我們的工薪階層。大家都知道，買一套房子要花費我們畢生的積蓄甚至還要舉債；而我們的工資在房價面前顯得微不足道。由于房子承擔著家的溫馨感，因此，房子對我們生活有多重要也不言而喻。俗話說得好，有房就有家！

既然房價這么貴，而我們又需要一個溫馨的家，怎么辦？那買小產(chǎn)權(quán)房無疑是最好的選擇了。一說到小產(chǎn)權(quán)，大家都明白。因為他便宜！在便宜之外，最讓大家擔心的就是：小產(chǎn)權(quán)今后拆遷會不會有賠償。對于小產(chǎn)權(quán)房那絕對是有賠償?shù)模?/p>

我們大家通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，是指建在集體土地之上的，由于沒有繳納土地出讓金和到房屋管理部門備案；所以，它不像大產(chǎn)權(quán)房屋那樣有各種房屋的證件。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房僅局限于本村集體經(jīng)濟成員！

如果外村或者外來人員要購買小產(chǎn)權(quán)房必須慎重而慎重，因為它牽系到拆遷賠償問題。要時遇到拆遷的話，那賠償款全部是賠償原房產(chǎn)的主人。因此，買小產(chǎn)權(quán)房就必須要了解原房屋主人的信用度以及為人！如果房屋主人各方面都還不錯、值得信賴，那還需要跟房屋的主人簽訂一個協(xié)議。所以，我們在購買小產(chǎn)權(quán)房時，最好做到知己知彼！

溫馨提示：小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，照樣有賠償。賠償金都是賠償給原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的為人了！我們可以試想一下：現(xiàn)在購買小產(chǎn)權(quán)房人那么多，如果沒有賠償，人家愿意嗎？這不是激發(fā)社會矛盾嗎？因此，小產(chǎn)權(quán)房在遇到拆遷時，有賠償?shù)摹Ｖ劣谫r償多少，就取決于原房主的問題了！

生活分享：作為農(nóng)民的我，為了小孩上學(xué)方便，我在縣城也買了小產(chǎn)權(quán)。我在買的同時，把原房主的為人放在首位。

對于小產(chǎn)權(quán)房，大家怎么看？歡迎關(guān)注、評論，讓我們一起來討論吧！