我也遇到過這種事，08年朋友介紹的房子，朋友的同事因生意原因，資金緊張，要賣房子，我們簽了房屋買賣協議，第二天我付了全款，對方也交付了房子，因為對方當時還有八個月按揭才到期，想到期后再給我過戶，因為是朋友介紹的，所以就答應了，結果埋下了隱患，四，五個月后，房價很快上漲，到了約定日期，對方以各種理由拖延，不是生病，就是出差，就是不配合過戶，又過了三，四個月，對方明說:要么退錢給我，我退房子給他們。要么按現在的房子價格，讓我補錢給他們。后來實在沒辦法了，便開始準備各種證據，然后起訴了對方，勝訴后對方還是不配合過戶，最后還是強制執行的。前前后后耗時近兩年時間，心力憔悴！建議你一定保留好各種證據，包括合同，打款憑證，影音資料等等。希望你的事情能順利解決！

你好，我是一名執業律師，很高興與你一起討論這個問題。購買二手房，簽訂了買賣合同，現在房東反悔，想收回自己的房子，這種情況該如何要求賠償？

根據題主問題的描述，這是一個房屋買賣合同糾紛，并且出賣人存在根本違約的情形。題主有兩種選擇可以維護自己的權利：

1、繼續履行合同：要求出賣人繼續履行房屋買賣合同，配合你辦理不動產權過戶手續；

2、違約損害賠償：以出賣人根本違約為由，解除房屋買賣合同，提出賠償。

下面我們具體分析一下：

繼續履行合同

合同是雙方意思表示一致的結果，簽訂之后生效了，對雙方都具有法律約束力。除非事實上或者法律上無法繼續履行，否則一方不履行合同的主要義務，另一方有權要求其履行。

題主如果想要求出賣人繼續將房屋賣給你，其實只需要讓出賣人配合你辦理產權。將房屋變更至你的名下。即可以完成房屋買賣。因為我國的不動產物權變動的效力，是以登記為生效要件。如果沒有去房管部門辦理過戶轉讓的，只有房屋買賣合同，并不發生物權變動的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有權，可以在出賣人沒有將房屋賣出之前立即起訴。起訴的時候同時申請將房屋查封，防止出賣人一房二賣，或者惡意轉移房屋。

違約損害賠償

如果對方在履行合同之前，以自己的行為表示出將不履行主要義務，完全符合《中華人民共和國合同法》第94條規定的合同的法定解除情形。

題主可以自行選擇與出賣人解除房屋買賣合同。一旦房屋買賣合同解除，對方存在違約情形，一般而言，房屋買賣合同中會對雙方違約責任進行明確的約定，只要約定的違約責任，符合相應的法律法規的規定，一般都會得到支持。

但如果雙方簽訂的房屋買賣合同中，沒有明確約定違約責任如何承擔，通常來說交付定金的，有權向賣方主張雙倍定金賠償；如果房屋有漲價的，題主可以向出賣人主張房屋差價賠償。

總結

二手房買賣合同，出賣人不愿意履行合同，肯定可以要求承擔相應的責任。

1、要求對方繼續履行，配合過戶；

2、合同中有違約責任承擔的情形，以合同約定為準（違約責任的約定需不違反法律規定）；合同中無違約責任承擔的情形，交付定金的，可以適用定金罰則；房屋漲價的，也可以向出賣人主張差價（房屋上漲后的價格—買賣合同中的成交價）

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農村拆遷安置房是給特定用戶安置使用的，有很多交易限制。建議你們去所在地的房管局咨詢。

如果該地的政策規定回遷房不允許買賣，那買賣合同可能無效。如果該協議本身存在違反國家強制性規定的情況，或者存在欺詐、脅迫、顯失公平的情況，可能存在無效或可撤銷的可能。如果不存在上述情況，只要是雙方自愿協商一致簽訂的，是不能僅因為反悔就會無效，就可以不履行的。除非能證明簽協議時是被強迫的，不然在自愿的基礎上不可能簽了字說反悔就返回。但是我國的不動產以登記為準，只要沒有過戶，房屋的所有權就還是你的。如果確實不想賣了，對方也同意，那要按照協議約定承擔違約金，也有賠付對方所遭受的損失。

事情已經發生了，我也是有做中介這方面的業務的，以下是個人拙見：1.中介介紹的，他難逃責任（你有沒有和中介私簽協議，例如他必須保證此房源的干凈，以及房主如果反悔他負何責任？）2，房主反悔是什么原因？安置房交易屬于民間法律案件，法院方面很難去走房產的正規程序，所以建議買賣中介三方私下“和平”解決。3.找律師咨詢。第二點應該是最后才去做的。請前輩指點。謝謝。