買二手房最容易忽略原房主的戶口遷移問(wèn)題，有些購(gòu)房者經(jīng)常是在付完款并辦理了過(guò)戶手續(xù)，甚至是入住很長(zhǎng)時(shí)間后，或者需要遷入戶口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原房主戶口沒(méi)遷出。最直接的影響就是購(gòu)房人可能無(wú)法將戶口落在該處房產(chǎn)上，如果是帶學(xué)位的，這個(gè)學(xué)位可能也無(wú)法使用。

原房主不遷出戶口大致有以下幾個(gè)原因：一是暫時(shí)用不上戶口，也就沒(méi)有及時(shí)遷出；二是戶口沒(méi)有其他落腳之處；三是有小孩上學(xué)占著學(xué)位而不愿意遷出。

第一種情況比較好解決，督促一下就可以了。對(duì)于后兩種，大多數(shù)城市一般會(huì)允許購(gòu)房人在房產(chǎn)地址上重新立戶，購(gòu)房人可到轄區(qū)公安派出所說(shuō)明情況，派出所會(huì)在房產(chǎn)地址上重新為購(gòu)房人辦理戶口登記，同時(shí)告知原房主遷出戶口。如果原房主拒絕遷出，派出所可以強(qiáng)制將其戶口遷出落到公共地址上。如果派出所不允許重新立戶，就只能通過(guò)訴訟方式解決了。原房主出售房產(chǎn)并辦理了過(guò)戶手續(xù)后，無(wú)權(quán)再將戶口滯留在房產(chǎn)地址上，及時(shí)遷出戶口是其應(yīng)履行的房屋買賣合同的隨附義務(wù)。因此，打官司購(gòu)房者勝訴應(yīng)該是沒(méi)有疑問(wèn)的。

為了避免出現(xiàn)這種情況，購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房人最好是在房屋買賣合同中就戶口遷出時(shí)限做出詳細(xì)約定，并設(shè)定違約條款，以便日后維權(quán)之用。

在當(dāng)我們買到房后需要把戶口遷到新居時(shí)，如果原先房主不肯遷的話，那么計(jì)劃可能會(huì)落空，遇到這種情況可按照下面的方法來(lái)處理：

　　首先查看合同中的相關(guān)約定，如果合同中有約定，那么按照合同約定執(zhí)行，如果對(duì)方不肯執(zhí)行，那就是違約，按規(guī)定可要求對(duì)方支付違約金。要是對(duì)方不給的話，可以去法院起訴對(duì)方。

　　如果合同中沒(méi)有約定好，或者約定不明的，若房主賣的房根本不是唯一住房，或者就是唯一住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，那就可以要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。

　　但如果房主確實(shí)無(wú)法遷走戶口的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。

　　注意，這里說(shuō)的是即使說(shuō)對(duì)方?jīng)]有遷走戶口的，那么你是不受影響的。不過(guò)，要是對(duì)方?jīng)]協(xié)助你辦過(guò)戶的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，那么你現(xiàn)在即使說(shuō)搬進(jìn)房了，沒(méi)有房產(chǎn)證就會(huì)變得不確定。

　　所以，要是因?yàn)榉恐鞯脑驅(qū)е履銢](méi)辦法遷戶口，而且現(xiàn)在對(duì)方又不按約定遷走戶口，為避免你擴(kuò)大損失，建議最好及時(shí)采取法律措施要求對(duì)方協(xié)助過(guò)戶，要是涉及的房款較多的，還建議最好可以找個(gè)專業(yè)律師介入維權(quán)。

首先可以跟原業(yè)主商量，實(shí)在不行的話，就找當(dāng)?shù)嘏沙鏊桑梢陨暾?qǐng)強(qiáng)制遷出至集體戶口！

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。補(bǔ)充：按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問(wèn)題。